Chế định về sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Trong xu thế hội nhập kinh tế quốc tế, một trong những chính sách quan trọng góp phần tăng khả năng thu hút đầu tư là chế định về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài. Mặc dù Luật Nhà ở năm 2014 đã có những quy định tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhưng trong thời gian qua, chế định này đã bộc lộ nhiều điểm chưa phù hợp, cần phải được tiếp tục hoàn thiện.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chế định về sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt NamTHÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT CHẾ ĐỊNH VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM Nguyễn Thị Thanh Xuân* Trần Vang Phủ** * GV. Khoa Luật - Đại học Cần Thơ ** GV. Khoa Luật - Đại học Cần Thơ Thông tin bài viết: Tóm tắt: Từ khóa: quyền tài sản, sở hữu nhà, Trong xu thế hội nhập kinh tế quốc tế, một trong những chính sách người nước ngoài quan trọng góp phần tăng khả năng thu hút đầu tư là chế định về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài. Mặc dù Luật Lịch sử bài viết: Nhà ở năm 2014 đã có những quy định tạo điều kiện thuận lợi cho Nhận bài : 09/01/2018 người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhưng trong Biên tập : 04/03/2018 thời gian qua, chế định này đã bộc lộ nhiều điểm chưa phù hợp, cần Duyệt bài : 06/03/2018 phải được tiếp tục hoàn thiện. Article Infomation: Abstract Keywords: property rights, housing In the trend of integration into the international economics, one ownership, foreigners of the important policies that attract the housing investment is the Article History: legal regulations on housing ownership of the foreign organizations and individuals. Although a number of provision under the Law Received : 09 Jan. 2018 on Housing of 2014 define favorable conditions for foreigners to Edited : 04 Mar. 2018 own houses in Vietnam, but in recent years, these provisions have Approved : 06 Mar. 2018 revealed several inappropriate points, which need to be reviwed for further improvements. N hững năm gần đây, lượng người Úc, Pháp. Tương tự, số dự án đầu tư nước nước ngoài đến Việt Nam liên tục ngoài vào Việt Nam cũng tăng nhanh trong tăng. Thống kê sơ bộ cho thấy 5 năm gần đây, từ 1.287 năm 2012 lên 2.613 con số này tăng mạnh trong năm 2016 với dự án vào năm 20161. Lao động nước ngoài 10.012.700 lượt người, trong đó tập trung tại Việt Nam trong hơn 10 năm qua cũng chủ yếu từ các quốc gia Trung Quốc, Hàn tăng từ 12.600 người vào năm 2004 lên Quốc, Nhật Bản, Hoa Kỳ, Nga, Malaysia, 83.500 người vào năm 20152. Điều này cho 1 Nguồn Tổng cục Thống kê, https://www.gso.gov.vn/default.aspx?tabid=716, truy cập ngày 15/12/2017. 2 Báo Pháp luật, Hơn 30% lao động nước ngoài ở Việt Nam có quốc tịch Trung Quốc, http://plo.vn/xa-hoi/hon-30-lao- dong-nuoc-ngoai-o-viet-nam-co-quoc-tich-tq-709737.html, truy cập 17/12/2017.44 Số 1(377) T1/2019 THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅTthấy, nhu cầu đến Việt Nam để thực hiện và người nước ngoài. Cá nhân nước ngoàihoạt động đầu tư, lao động, học tập và du chỉ có quyền mua, thuê mua, nhận tặng cho,lịch của người nước ngoài ngày một tăng. nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự ánHiện nay, “chủ động hội nhập quốc tế, huy đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vựcđộng và sử dụng có hiệu quả nguồn lực bên bảo đảm quốc phòng, an ninh. Chủ thể nàyngoài để phát triển nhanh, bền vững”3 chính chỉ có thể nhận chuyển quyền sở hữu nhàlà một trong bốn quan điểm phát triển kinh ở từ người khác đối với nhà ở thương mạitế - xã hội đã được đề ra. Bên cạnh việc hoàn trong dự án phát triển nhà ở. Về giao dịchthiện pháp luật về đầu tư và lao động có yếu cũng chỉ giới hạn trong bốn loại giao dịchtố nước ngoài, pháp luật về nhà ở cho người mua, thuê mua và thừa kế, tặng cho nhà. Cánước ngoài cũng đóng vai trò rất quan trọng nhân nước ngoài hoàn toàn không có quyềntrong thu hút đầu tư nước ngoài, phát triển nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đểthị trường bất động sản và thu hút chuyên tự xây dựng nhà ở như người Việt Nam địnhgia nước ngoài tham gia hoạt động khoa học cư ở nước ngoài; cũng không được nhận nhàcông nghệ tại Việt Nam. thông qua tất cả các giao dịch dân sự về nhà1. Quyền sở hữu nhà ở của người nước ở như cá nhân trong nước, đơn cử như khôngngoài tại Việt Nam được nhận góp vốn, nhận đổi nhà. Quyền sở hữu là một trong những Mặc dù khác nhau về căn cứ xác lậpquyền cơ bản nhất, quan trọng nhất của mỗi quyền sở hữu, khác về cách thức tạo lập nhàcông dân. Chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, ở, nhưng quyền sở hữu nhà ở của người nướcquyền sử dụng và quyền định đoạt đối với ngoài cũng được pháp luật bảo hộ như côngtài sản thuộc sở hữu của mình. Nhà ở là tài dân Việt Nam5. Theo đó nhà ở hợp pháp củasản, nên sở hữu nhà ở của người nước ngoài cá nhân không bị quốc hữu hóa. Trường hợptại Việt Nam phải được xây dựng trên nền thật cần thiết vì mục đích quốc phòng, antảng của chế định sở hữu tài sản nói chung. ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2015 đã ...