Chế độ pháp lý của hợp đồng thuê nhà xưởng và thực tiễn áp dụng tại CIRT - 6

- Đại diện đương nhiên ký kết: là giám đốc công ty, là người đứng đầu công ty theo quyết định thành lập có thẩm quyền ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng theo qui định của Pháp lệnh hợp đồng kinh tế (đã dẫn). - Đại diện theo uỷ quyền: là phó giám đốc kinh doanh của công ty. Trường hợp này xảy ra khi giám đốc công ty vắng mặt đi công tác, khi đó giám đốc viết giấy uỷ quyền cho phó giám đốc kinh doanh. Cũng có trường hợp phó giám đốc được uỷ quyền thường...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chế độ pháp lý của hợp đồng thuê nhà xưởng và thực tiễn áp dụng tại CIRT - 6Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com ký kết hợp đồng thu ê nhà xưởng của Công ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất có h ai trư ờng hợp: - Đại diện đương nhiên ký kết: là giám đốc công ty, là người đứng đầu công ty theo quyết định th ành lập có thẩm quyền ký kết hợp đồng thuê nhà xư ởng theo qui định của Pháp lệnh hợp đồng kinh tế (đ ã d ẫn). - Đại diện theo uỷ quyền: là phó giám đốc kinh doanh của công ty. Trường hợp này xảy ra khi giám đốc công ty vắng mặt đi công tác, khi đó giám đốc viết giấy uỷ quyền cho phó giám đốc kinh doanh. Cũng có trường hợp phó giám đốc được uỷ quyền thường xuyên ký kêt với b ên cho thuê là đối tác làm ăn lâu dài. Tuy nhiên, với tư tưởng tôn trọng đối tác và tạo nguồn cho công ty thì phần lớn là giám đốc là n gười đại diẹen cho công ty trực tiếp tham gia ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng. 1 .4. Nội dung hợp đồng thuê nhà xưởng Trong tất cả các loại hợp đồng kinh tế nói chung và hợp đồng thuê nhà xưởng nói riêng của công ty luôn có đầy đủ các điều khoản chủ yếu của loại hợp đồng đó do pháp luật qui đ ịnh. Một hợp đồng thu ê nhà xưởng của công ty Công ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất gồm 3 phần: (chẳng hạn, hợp đồng thuê nhà xưởng số 05/2001/CIRI-NNN). * Phần đầu mang tính hình thức bao gồm: Quốc hiệu Việt Nam, tên hợp đồng, số h ợp đồng, ngày tháng năm thiết lập hợp đồng, n ơi ký kết hợp đồng. Căn cứ xác lập h ợp đồng, bên cho thuê, bên thuê (gồm: địa chỉ, đ iện toại, fax, đại diện, số tài khoản, m ã thuế). Hai b ên cùng thoả thuận và nh ất trí hợp đồng thuê nhà xưởng với những nội dung sau: * Phần nội dung bao bồm các điều khoản:Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Theo qui đ ịnh của chế độ hợp đồng kinh tế mà nội dung hợp đồng thêu nhà xưởng tại Công ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRI) bao gồm các đ iều khoản chủ yếu sau: - Điều khoản về đối tượng cho thu ê: Đây là điều khoản quan trọng để xác lập nên quan hệ hợp đồng trong việc thuê nhà xưởng. Nó bao gồm: Nhà xưởng, sân b ãi. Điều khoản này nói lên rằng, b ên cho thuê (bên A) đồng ý cho b ên thuê (bên B) thuê nhà xưởng trên một diện tích nào đ ó, được tính bằng đ ơn vị do lường m2 (thí dụ: diện tích tối thiểu 2000m2 nh à xưởng + 3000m2 sân bãi….) thuộc quyền quản lý, quyền sở hữu của b ên cho thuê. Với một mục đích cụ thể nào đó mà hai ben cam kết nhằm phục vụ trong sản xuất kinh doanh (như là:mục đ ích liên kết sản xuất, lắp ráp phụ tùng, lắp ráp xe máy, ô tô…). Tuy nhien, nó ch ỉ được phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh theo đăng ký kinh doanh của bên thuê, trên ph ạm vi phần mặt bằng diện tích nh à xưởng mà bên cho thuê bán giao khi thuê hiện hợp đồng thuê nhà xưởng sở dĩ như vậy bởi vì điều khoản n ày do hai bên thoả thuận nhằm đảm bảo tính không trái với lợi ích của hai b ên và với pháp luật. - Điều khoản về thời gian thu ê; đ iêu khoản này qui định về thời hạn m à bên thu nhà xưởng, sân bãi. Tức là trong khoảng thời gian thu ê bãi thuê có quyền sử dụng phần d iện tích nh à xư ởng, sân bãi đó để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của m ình. Thời hạn này bắt đầu từ lúc n ào và kết thúc lúc nào là do hai bên thoả thuận tỏng hợp đồng (ví dụ: thời gian thu ê tối thiểu là 7 n ăm, được tính từ ngày bên thuê nhận bàn giao nhà xưởng; hoặc là 15 n ăm tính từ ngày 1/5/2002 đến 1/5/2017…). - Điều khoản về giá cả, đ iều kiện thanh toán và thời hạn thanh toán.Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com + Giá cả: Là tổng giá trị tiền thuê mà bên thuê phải thanh toán cho bên cho thuê khi nhận bàn giao nhà xươngr. Giá cả có thể tính chung (Tổng giá trị của hợp đồng) hoặc có thể được tính riêng cho từng phần riêng (tiền thuê nhà xưởng, tiền thuê đất, cdác chi phí khác....) rồi sau đó tổng hợp lại (ví dụ: tiền thuê nhà xưởng với đơn giá: 17.000 đồng /m2/tháng = (2000m2 x 17.000đ) = 34.00.000 đ/tháng; Tiền thu ê đ ất (sân bãi, tập kết vật tư) với đơn giá: 12.000đ /m2/ tháng = (3000m2 x 1200đ ) = 36.000.000 đ/tháng; chi phí khác; 1000.000đ/tháng. Như vậy, tổng giá trị hợp đồng là: 49.000.000đ/tháng). Tổng giá trị của hợp đồng phải được ghi bằng số và bằng chữ. Giá trị này đ ược hiểu là giá thuê toàn bộ mặt bằng nh ...