Chuyên đề 2: Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng 2

Theo học thuyết Mác –Lê nin , bất kỳ một loại hàng hoá nào đều có một giá trị. Giá trị hàng hoá là lượng lao động xã hội trung bình cần thiết để tạo ra sản phẩm hàng hoá đó. Giá trị hàng hóa được cấu thành từ hai bộ phận: phần chi phí sản xuất để tạo ra sản phẩm hàng hoá( gồm giá trị lao động vật hoá như nguyên liệu, khấu hao thiết bị.. và phần giá trị lao động như lương công nhân, cán bộ…) và phần giá trị thặng dư do...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chuyên đề 2: Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng 2 CHUYÊN ĐỀ 2. TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG2.1 Tổng quan về định giỏ xừy dựng 2.1.1. Khỏi niệm về giỏ và cụng tỏc định giỏ cụng trỡnh xừy dựng 2.1.2. Đặc điểm của giỏ và cụng tỏc định giỏ sản phẩm xừy dựng 2.1.3. Vai trũ của cụng tỏc định giỏ sản phẩm xừy dưng 2.2. Nội dung và cụng tỏc định giỏ xừy dựng 2.3. Những đặc điểm của sản phẩm và quỏ trỡnh xừy dựng ảnh hưởng đếnvấn đề định giỏ cụng trỡnh xừy dựng 2.3.1. Đặc điểm kinh tế-kỹ thuật của sản phẩm xừy dựng 2.3.2. Đặc điểm của tổ chức xừy dựng 2.4. Chế độ hành nghề kỹ sư định giỏ xừy dựng, tư vấn quản lý chi phớ 2.4.1. Chế độ hành nghề tư vấn quản lý chi phớ và kỹ sư định giỏ xừy dựng 2.4.2 Yêu cầu và các phẩm chất, kỹ năng cần có của người kỹ sư định giá2.5 Mối quan hệ giữu giá xây dựng công trình với thời gian xây d ựng công trình và ch ất lượng công trình 2.5.1. Mối quan hệ giữa độ dài thời gian và chi phí xây dựng công trình 2.5.2. Tích hợp giữa thời gian chất lượng công trình2.6 Quản lý công tác định giá xây dựng Câu hỏi ôn tập2.1 Tổng quan về định giá xây dựng 2.1.1. Khái niệm về giá và công tác định giá công trình xây dựng Theo học thuyết Mác –Lê nin , bất kỳ một loại hàng hoá nào đều có một giá trị. Giá trị hàng hoá là lượng lao động xã hội trung bình cần thiết để tạo ra sản phẩm hàng hoá đó. Giá trị hàng hóa được cấu thành từ hai bộ phận: phần chi phí sản xuất để tạo ra sản phẩm hàng hoá( gồm giá trị lao động vật hoá như nguyên liệu, khấu hao thiết bị.. và phần giá trị lao động như lương công nhân, cán bộ…) và phần giá trị thặng dư do lao động sống tạo ra. Giá trị hàng hoá là biểu thị bằng tiền của giá trị. Giá cả sẽ xoay quanh giá trị tuỳ thuộc vào quy luật cung cầu của thị trường. Giá thành sản phẩm của hàng hoá là tập hợp nhưng chi phí sản xuất để tạo thành sản phẩm hàng hoá đó. Thông thường, đối với những sản phẩm hàng hoá thông thường,nhà sản xuấtcăn cứ từ những chi phí tạo nên hàng hoá, phân tích đối thủ cạnh tranh, phântích khách hàng để định ra giá bán đồng thời theo dõi mức độ tiêu thụ s ảnphẩm để điều chỉnh giá cho phù hợp. Khách hàng thì căn cứ vào nhu c ầu th ịhiếu của mình và cảm nhận sự tương xứng giữa số tiền mà họ bỏ ra với giá trịsử dụng để mua. Rõ ràng, giá cả hàng hoá phải được xem xét dưới các giác độ khác nhau: * Dưới giác độ của người mua( khách hàng) : Giá cả là chi phí của ngườimua phải bỏ ra( số tiền dự kiến )để nhận được quyền sở hữu hoặc quyền sửdụng hàng hoá hay dịch vụ mà mình muốn, được xác định từ sự hình dung vềgiá của người mua và được tính toán trên cơ sở giá cả hàng hoá trên thị trường.Giá dưới giác độ người mua được dùng để chuẩn bị ngân quỹ và không chếgiá trong đàm phán, mua bán *Dưới giác độ người bán: giá cả là mức tiền mà người bán mongmuốn nhận được từ ngưòi mua khi trao quyền sở hữu hoặc sử dụnghàng hoá, dịch vụ của mình cho khách hàng Theo quy luật thị trường người mua luôn luôn mong muôn mua rẻvà người bán luôn luôn muốn bán đắt, vì vậy có thể coi giá là nơigặp gỡ giữa cung và cầu, là mức thống nhất giữa bên mua và bênbán Đối với sản phẩm xây dựng, do đặc thù là một sản phẩm hàng hoácó giá trị lớn, liên quan đến nhiều người và được bán trước khi sảnxuất, vì vậy trước khi mua sản phẩm xây dựng, người mua có mộtkhoảng ước lượng về giá để lựa chọn, quyết định và chuẩn bị ngânquỹ. Các nhà sản xuất (các nhà thầu) cũng cần phải tính toán nhằmxác định ra giá mà nhà thầu mong khách trả tiền căn cứ vào yêu cầusử dụng nêu trong Hồ sơ mời thầu, vào khả năng tài chính, công nghệ, tổ chức quản lý và ý đồ kinh doanh củamình. Giá xây dựng công trình là mức chi phí mà chủ đầu tư và nhà th ầu thi côngxây dựng công trình thống nhất thông qua hợp đồng xây d ựng đ ể xây d ựng m ới,cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình – sản phẩm xây d ựng Do đặc điểm của sản phẩm và sản xuất xây dựng mỗi công trình có giá trịriêng được xác định bằng phương pháp lập dự toán xây dựng – nội dung chủyếu của công tác định giá sản phẩm Định giá sản phẩm xây dựng là quá trình dự kiến ( dự toán) chi phí xâydựng công trình của chủ đầu tư, nhà thầu, trên cơ sở đó thống nh ất v ới nhauthông qua ký kết hợp đồng thi công xây dựng công trình và thanh toán, quy ếttoán vốn đầu tư xây dựng công trình. 2.1.2. Đặc điểm của giá và công tác định giá sản phẩm Giá cả sản phẩm xây dựng phụ thuộc vào đặc điểm của sản phẩm xây dựng vàtổ chức quản lý xây dựng. Giá cả sản phẩm xây dựng có những đặc điểm sau : a) Giá cả sản phẩm xây dựng có tính cá biệt phụ thuộc vào ý muốn của chủ đầu t ư, vào địa điểm xây dựng, biện pháp tổ chức thi công của từng công trình cụ thể Do tính độc nhất của sản phẩm xây dựngnên khác với các sản phẩm côngnghiệp được sản xuất hàng loạt và có một giá bán chung thì sản phẩm xâydựng không thể định trước hàng loạt cho các công trình toàn vẹn mà phải xácđịnh cho từng trường hợp ...