Chuyên đề 6: Quản lý chi phí của dự án đầu tư xây dựng công trình

1. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình phải bảo đảm mục tiêu, hiệu quả dự án đầu tư xây dựng công trình và các yêu cầu khách quân của kinh tế thị trường.2. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình theo từng công trình, phù hợp với các giai đoạn đầu tư xây dựng công trình, các bước thiết kế, loại nguồn vốn và các quy định của Nhà nước.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chuyên đề 6: Quản lý chi phí của dự án đầu tư xây dựng công trình CHUYÊN ĐỀ:QUẢN LÝ CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHI. NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH1. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình phải bảo đảm mụctiêu, hiệu quả dự án đầu tư xây dựng công trình và các yêu cầu kháchquân của kinh tế thị trường.2. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình theo từng công trình,phù hợp với các giai đoạn đầu tư xây dựng công trình, các bước thiếtkế, loại nguồn vốn và các quy định của Nhà nước.3. Tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình phải được tínhđúng, tính đủ và phù hợp độ dài thời gian xây dựng công trình. Tổngmức đầu tư là chi phí tối đa mà chủ đầu tư được phép sử dụng đểđầu tư xây dựng công trình.4. Nhà nước thực hiện chức năng quản lý về chi phí đầu tư xây dựngcông trình thông qua việc ban hành, hướng dẫn và kiểm tra việc thựchiện các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.5. Chủ đầu tư xây dựng công trình chịu trách nhiệm toàn diện về việcquản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình từ giai đoạn chuẩn bị đầutư đến khi kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác, sử dụng.II. LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1. Mé t s è vÊn ®Ò c hung vÒ tæ ng møc ®Çu t a/ Kh¸i niÖm: Tæng møc ® t cña dù ¸n ® t x© Çu Çu y dùng c«ng tr× (sau ® y gäi lµ tæng møc ® t - nh © Çu TM§T) lµ chi phÝ dù tÝnh cña dù ¸n ® tÝnh to¸n vµ îc x¸c ® Þnh trong giai ®o¹n lËp dù ¸n ® t x© dùng Çu y c«ng tr× hoÆc lËp b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt. nh b/ Vai trß: TM§T lµ chØ tiªu kinh tÕ – kü thuËt tæng hîp quan träng, lµ c¬ së ® x¸c ® Ó Þnh khÊu hao TSC§, ph© tÝch hiÖu qu¶ DA§T, lµ c¬ së ® chñ ® t lËp n Ó Çu kÕ ho¹ch vµ qu¶n lý vèn khi thùc hiÖn ® t x© dùng Çu y c«ng tr× nh.2. NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯa) Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí XD các CT, hạng mục CT, chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ, chi phí san lấp mặt bằng XD, chi phí XDCT tạm, CT phụ trợ phục vụ TC, nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành TC;b) Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ, chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có), chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chi phí vận chuyển, bảo hiểm, thuế và các loại phí liên quan khác;c) Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư bao gồm: chi phí đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất và các chi phí khác, chi phí thực hiện tái định cư, chi phí tổ chức đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí sử dụng đất trong thời gian XD, nếu có, chi phí đầu tư XD hạ tầng kỹ thuật, nếu có;d) Chi phí quản lý DA bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện công việc quản lý DA từ khi lập DA đến đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao đưa CT vao khai thác sử dụng;đ) Chi phí tư vấn đầu tư XD bao gồm: chi phí tư vấn khảo sát, thiết kế, giám sát XD, tư vấn thẩm tra và các chi phí tư vấn đầu tư XD khác.e) Chi phí khác bao gồm: VLĐ trong thời gian SX thử và SX không ổn định đối với các DAĐTXD nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian XD và các chi phí cần thiết khác;g) Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian XDCT.3. NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯa) Ph¬ ph¸p x¸c ® ng Þnh tæng møc ® t ph¶i phï hîp víi Çu ® Æc ® iÓm, tÝnh chÊt kü thuËt vµ yªu cÇu c«ng nghÖ cña dù ¸n ® t x© dùng c«ng tr× Çu y nh;b) Cã tÝnh to¸n ® Õn c¸c yÕu tè rñi ro, lµ c¬ së ® x¸c Ó ® Þnh ph¬ ¸n tµi chÝnh, ph¬ ¸n hoµn tr¶ vèn, nÕu ng ng cã;c) X¸c ® Þnh gi¸ trÞ tæng møc ® t b¶o ® Çu ¶m hiÖu qu¶ ® t x© dùng c«ng tr× Çu y nh.4. YÊU CẦU CỦA CÔNG VIỆC TÍNH TOÁNa) Lùa chän ph¬ ph¸p x¸c ® ng Þnh tæng møc ® t phï Çu hîp víi c¸c ®iÒu kiÖn cña dù ¸n vµ c¬ së lËp tæng møc ® t Çub) TÝnh ® ® hîp lý vµ phï hîp víi yªu cÇu thùc tÕ thÞ Çy ñ, trêng cña c¸c kho¶n môc chi phÝ trong tæng møc ® Çu t;5. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ5.1. Ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh the o thiÕt kÕ c ¬ s ë c ña dù ¸na) C¨n c ø x¸c ®Þnh tæ ng mø c ®Çu t - Khèi lîng chñ yÕu tõ thiÕt kÕ c¬ së, c¸c khèi lîng kh¸c dù tÝnh vµ gi¸ x© dùng phï hîp víi thÞ trêng; y- Sè lîng, chñng lo¹i thiÕt bÞ phï hîp víi thiÕt kÕ c«ng nghÖ, gi¸ thiÕt bÞ trªn thÞ trêng vµ c¸c yÕu tè kh¸c,- Khèi lîng ph¶i båi thêng, t¸i ® Þnh c cña dù ¸n vµ c¸c chÕ ® cña Nhµ níc cã liªn quan; é- Khèi lîng c«ng viÖc t vÊn ® t x© dùng vµ chi phÝ Çu y kh¸c; ® Þnh møc tû lÖ phÇn tr¨m (%) hay ® Þnh møc vµ ® n gi¸ cho nh÷ c«ng viÖc t vÊn ® t x© dùng vµ ¬ ng Çu y chi phÝ kh¸cph¶i lËp dù to¸n;- Quy ® Þnh hiÖn hµnh cña Nhµ níc vÒ x¸c ® Þnh chi phÝ dù phßng. V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP+ V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình.+ GXD: Chi phí xây dựng của dự án.+ GTB: Chi phí thiết bị của dự án.+ GGPMB: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư.+ GQLDA: Chi phí quản lý dự án.+ GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng.+ GK: Chi phí khác của dự án.+ GDP: Chi phí dự phòng. BƯỚC 1:XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG CỦA DỰ ÁN (GXD)GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + ... + GXDC ...