Chuyên đề Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Chuyên đề Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trình bày các nội dung sau: Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; các quy định chung về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cấp giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chuyên đề Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất CHUYÊNĐỀ ĐĂNGKÝĐẤTĐAI,CẤPGIẤYCHỨNGNHẬNQUYỀNSỬDỤNG ĐẤT,QUYỀNSỞHỮUNHÀỞVÀTÀISẢNKHÁCGẮNLIỀNVỚI ĐẤT ~~~o0o~~~ I.ĐĂNGKÝĐẤTĐAI,NHÀỞVÀTÀISẢNKHÁCGẮNLIỀNVỚIĐẤT 1.Đăngkýđấtđai,nhàởvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđất Đăngkýđấtđailàbắtbuộcđốivớingườisử dụngđấtvàngười đượcgiaođấtđểquảnlý;đăngkýquyềnsở hữunhàở vàtàisảnkhácgắn liềnvớiđấtthựchiệntheoyêucầucủachủsởhữu. Đăngkýđấtđai,nhàởvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđấtgồmđăngkýlầnđầuvàđăngkýbiếnđộng,đượcthựchiệntạitổ chứcđăngkýđấtđaithuộccơquanquảnlýđấtđai,bằnghìnhthứcđăngkýtrêngiấyhoặcđăngkýđiệntửvàcógiátrịpháplýnhưnhau. *Đăngkýlầnđầuđượcthựchiệntrongcáctrườnghợpsauđây: +Thửađấtđượcgiao,chothuêđểsửdụng; +Thửađấtđangsửdụngmàchưađăngký; +Thửađấtđượcgiaođểquảnlýmàchưađăngký; +Nhàởvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđấtchưađăngký. *ĐăngkýbiếnđộngđượcthựchiệnđốivớitrườnghợpđãđượccấpGiấychứngnhậnhoặcđãđăngkýmàcóthayđổisauđây: +Ngườisửdụngđất,chủ sở hữutàisảngắnliềnvớiđấtthựchiệncácquyềnchuyểnđổi,chuyểnnhượng,chothuê,chothuêlại,thừakế,tặngchoquyềnsử dụngđất,tàisảngắnliềnvớiđất;thế chấp,gópvốnbằngquyềnsửdụngđất,tàisảngắnliềnvớiđất; +Ngườisửdụngđất,chủsởhữutàisảngắnliềnvớiđấtđượcphépđổitên; +Cóthayđổivềhìnhdạng,kíchthước,diệntích,sốhiệu,địachỉthửa đất; +Cóthayđổivềtàisảngắnliềnvớiđấtsovớinộidungđãđăngký; +Chuyểnmụcđíchsửdụngđất; +Cóthayđổithờihạnsửdụngđất; +Chuyểntừ hìnhthứcNhànướcchothuêđấtthutiềnthuêđấthàngnămsanghìnhthứcthuêđấtthutiềnmộtlầnchocảthờigianthuê;từ hìnhthứcNhànướcgiaođấtkhôngthutiềnsửdụngđấtsanghìnhthứcthuêđất;từthuêđấtsanggiaođấtcóthutiềnsửdụngđấttheoquyđịnhcủaLuậtnày. +Chuyểnquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhácgắn liềnvớiđấtcủavợhoặccủachồngthànhquyềnsửdụngđấtchung,quyềnsởhữutàisảnchungcủavợvàchồng; +Chiatáchquyềnsử dụngđất,quyềnsở hữunhà ở vàtàisảnkhác gắnliềnvớiđấtcủatổ chứchoặccủahộ giađìnhhoặccủavợ vàchồnghoặccủanhómngườisử dụngđấtchung,nhómchủ sở hữutàisảnchung gắnliềnvớiđất; +Thayđổiquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữutàisảngắnliềnvớiđấttheokếtquảhòagiảithànhvềtranhchấpđấtđaiđượcỦybannhândâncấp cóthẩmquyềncôngnhận;thỏathuậntronghợpđồngthếchấpđểxửlýnợ; quyếtđịnhcủacơ quannhànướccóthẩmquyềnvề giảiquyếttranhchấp đấtđai,khiếunại,tố cáovề đấtđai,quyếtđịnhhoặcbảnáncủaTòaánnhândân,quyếtđịnhthihànháncủacơ quanthihànhánđãđượcthihành; vănbảncôngnhậnkếtquả đấugiáquyềnsử dụngđấtphùhợpvớiphápluật; +Xáclập,thayđổihoặcchấmdứtquyềnsử dụnghạnchế thửađất liềnkề; +Cóthayđổivềnhữnghạnchếquyềncủangườisửdụngđất. Ngườisử dụngđất,chủ sở hữutàisảngắnliềnvớiđấtđãkêkhaiđăngkýđượcghivàoSổ địachính,đượccấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,quyềnsở hữunhà ở vàtàisảnkhácgắnliềnvớiđấtnếucónhu cầuvàcóđủ điềukiệntheoquyđịnhcủaLuậtnàyvàquyđịnhkháccủa phápluậtcóliênquan;trườnghợpđăngkýbiếnđộngđấtđaithìngườisửdụngđấtđượccấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữunhàở vàtàisảnkhácgắnliềnvớiđấthoặcchứngnhậnbiếnđộngvàoGiấy chứngnhậnđãcấp. TrườnghợpđăngkýlầnđầumàkhôngđủđiềukiệncấpGiấychứng nhậnquyềnsử dụngđất,quyềnsở hữunhàở vàtàisảnkhácgắnliềnvớiđấtthìngườiđangsửdụngđấtđượctạmthờisửdụngđấtchođếnkhiNhà nướccóquyếtđịnhxửlýtheoquyđịnhcủaChínhphủ. Quyđịnhthờihạnkhithựchiệncáctrườnghợpđăngkýbiếnđộngchuyểnđổi,chuyểnnhượng,chothuê,chothuêlại,thừakế,tặngchoquyền sử dụngđất,tàisảngắnliềnvớiđất;thế chấp,gópvốnbằngquyềnsử 2dụngđất,tàisảngắnliềnvớiđất;đổitên;Chuyểnquyềncủavợhoặccủa chồngthànhquyềnsử dụngchungcủavợ vàchồng;Chiatáchquyềnsửdụngđất,quyềnsở hữunhà ở vàtàisảnkhácgắnliềnvớiđất;thayđổiquyềnsửdụngtheokếtquảhòagiảithànhvềtranhchấpđấtđai;thỏathuậntronghợpđồngthế chấpđể xử lýnợ;quyếtđịnhcủacơ quannhànướccó thẩmquyềnvềgiảiquyếttranhchấpđấtđai,khiếunại,tố cáovề đấtđai, quyếtđịnhhoặcbảnáncủaTò ...