Chuyên đề: Tổng quan về dịch vụ định giá bất động sản

dKết cấu chuyên đề là: Giới thiệu về dịch vụ định giá BĐS, vai trò người định giá bất động sản, nguyên tắc hoạt động kinh doanh BĐS, kinh nghiệm kinh doanh BĐS,...Mời các bạn tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Chuyên đề: Tổng quan về dịch vụ định giá bất động sản 1 HỌC VIỆN TÀI CHÍNH CHUYÊN NGÀNH ĐGTS VÀ KINH DOANH BĐS CHUYÊN ĐỀ TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Phạm Văn Bình Phó Trưởng Khoa Tài chính Doanh nghiệp Phó Trưởng Bộ môn Định giá Tài sản 2 TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BĐS KẾT CẤU CỦA CHUYÊN ĐỀ KẾT CẤU CỦA CHUYÊN ĐỀ I. I. II. II. III. III. IV. IV. V. V. VI. VI. VII. VII. Giớii Giớ Vai trò Nguyên Điều kiện Kinh Vai trò Nguyên Điều kiện Kinh Trách Trách Đạo Đạo thiệu về thiệu về của của tắc tắc kinh doanh nghiệm kinh doanh nghiệm nhiệm nhiệm đức đức dịch vụ dịch vụ ngườii hoạt động & yêu cầu của ngườ hoạt động & yêu cầu của nghề nghề nghề nghề định giá định giá định giá định giá chuyên một số định giá định giá chuyên một số nghiệp nghiệp nghiệp nghiệp BĐS BĐS BĐS BĐS BĐS BĐS môn môn nước nước 3 I./ GIỚI THIỆU VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BĐS ĐỊNH GIÁ LÀ MỘT NGHỀ TRONG NỀN KTTT Được mọi người cần, nhưng không thể tự làm và người ta sẵn sàng trả tiền cho những ai có thể làm tốt công việc đó; Đó đòi hỏi tính chuyên môn cao, năng lực chuyên môn là cơ sở của việc hình thành tính chuyên nghiệp; Xuất hiện các tổ chức, trong đó tập hợp những người làm công việc đó và được pháp luật cho phép… I./ GIỚI THIỆU VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BĐS 1.Trước năm 1986. - Trước năm 1945: xuất hiện khá sớm nhưng chưa thành 1 nghề. - Từ 1945 – 1986: + Chức năng định giá: Bộ Vật tư. + Hầu như không có thị trường đất đai, lao động và tư liệu sản xuất chủ yếu. + Khái niệm giá cả: danh nghĩa. + Việc định giá trị tài sản theo giá thị trường không xuất hiện và không có ý nghĩa. I./ GIỚI THIỆU VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BĐS 2. Giai đoạn 1986 – đến nay: - Nhu cầu định giá theo giá thị trường đã xuất hiện và ngày càng tăng: + Định giá để mua bán, thế chấp, bồi thường, tính thuế… + Định giá để phát mãi và báo cáo tài chính. + Định giá DN để CPH, sáp nhập, giao, khoán, cho thuê. + Định giá TSVH, thương hiệu và uy tín kinh doanh. - Tổ chức các đoàn đi tham quan và học tập ở nước ngoài. - Mở nhiều lớp học ngắn ngày trong nước. - Mời các chuyên gia nước ngoài giảng dạy tại Việt Nam. - Ngày 08/06/1997: Việt Nam là thành viên chính thức của AVA. - Ngày 01/06/1998: tham gia IVSC với tư cách là Thông tấn viên. 6 I./ GIỚI THIỆU VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BĐS ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN (BẤT ĐỘNG SẢN) Định giá là sự ước tính về giá trị các quyền sở hữu tài sản (BĐS) cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ. Định giá là việc ước tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất về lợi ích mà tài sản (BĐS) có thể mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định 7 I./ GIỚI THIỆU VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BĐS NHƯ VẬY, ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN (BĐS): - Là công việc ước tính. - Là hoạt động đòi hỏi tính chuyên môn. - Giá trị của tài sản được tính bằng tiền. - Xác định tại một thời điểm cụ thể. - Xác định cho một mục đích nhất định. 8 II./ VAI TRÒ CỦA NGƯỜI ĐỊNH GIÁ BĐS C¸c ®Þnh g i¸ ChuyÓn g iao the o luËt ph¸p   quyÒn s ë h÷u §Þnh g i¸ Mô c ®Ýc h ®Þnh g i¸ Tµi c hÝnh tµi s ¶n c «ng ty   bÊt ®é ng s ¶n vµ tÝn dô ng   Ph¸t triÓn B§S Cho thuª vµ ®Çu t­ the o hîp ®ång   9 III./ NGUYÊN TẮC HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BĐS 1. Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản - Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản. - Việc định giá bất động sản phải dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng của bất động sản và giá thị trường tại thời điểm định giá. - Việc định giá bất động sản phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ pháp luật. III./ NGUYÊN TẮC HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ 10 BĐS 2. Các nguyên tắc định giá bất động sản cơ bản Sö dông tè t nhÊt vµ hiÖu qu¶ nhÊt Cung c Çu Thay thÕ C¸c nguyªn t¾c c¬b¶n Dù kiÕn c ¸c kho¶n §ãng gãp lîi Ýc h t­¬ng lai 1 NGUYÊN TẮC SỬ DỤNG TỐT NHẤT VÀ… 11 (tiếp) MỘT TÀI SẢN COI LÀ SỬ DỤNG TỐT NHẤT VÀ HIỆU QUẢ NHẤT: Tài sản được sử dụng có th ...