Công văn số 4701/TCT-DNNCN

Công văn số 4701/TCT-DNNCN năm 2019 về chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành. Mời các bạn cùng tham khảo chi tiết nội dung công văn.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Công văn số 4701/TCT-DNNCN BỘTÀICHÍNH CỘNGHÒAXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TỔNGCỤCTHUẾ ĐộclậpTựdoHạnhphúc Số:4701/TCTDNNCN HàNội,ngày18tháng11năm2019V/vchínhsáchthuếTNCNđốivớihoạtđộngchuyểnnhượngBĐS. Kínhgửi:CụcThuếtỉnhBìnhThuậnTổngcụcThuếnhậnđượccôngvănsố7018/CTNVDTPCngày05/09/2019củaCụcThuếtỉnhBìnhThuậnvướngmắcvềchínhsáchthuếTNCNtừphânchiatàisảnchunglàbấtđộngsản.Vấnđềnày,TổngcụcThuếcóýkiếnnhưsau:TạiKhoản5Điều3LuậtThuếthunhậpcánhânsố04/2007/QH12ngày21/11/2007củaQuốcHộiquyđịnhcáckhoảnthunhậpchịuthuế:“Thunhậptừchuyểnnhượngbấtđộngsản,baogồm:a)Thunhậptừchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtvàtàisảngắnliềnvớiđất;b)Thunhậptừchuyểnnhượngquyềnsởhữuhoặcsửdụngnhàở;c)Thunhậptừchuyểnnhượngquyềnthuêđất,thuêmặtnước;d)Cáckhoảnthunhậpkhácnhậnđượctừchuyểnnhượngbấtđộngsản.”Tạikhoản1Điều1Luậtsố26/2012/QH13ngày22tháng11năm2012củaQuốchộisửađổi,bổsungmộtsốđiềucủaLuậtThuếTNCN:“5.Thunhậptừchuyểnnhượngbấtđộngsản,baogồm:a)Thunhậptừchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtvàtàisảngắnliềnvớiđất;b)Thunhậptừchuyểnnhượngquyểnsởhữuhoặcsửdụngnhàở;c)Thunhậptừchuyểnnhượngquyềnthuêđất,quyềnthuêmặtnước;d)Cáckhoảnthunhậpkhácnhậnđượctừchuyểnnhượngbấtđộngsảndướimọihìnhthức.”TạiKhoản2,3Điều167LuậtĐấtđaisố45/2013/QH13ngày29tháng11năm2013củaQuốcHộiquyđịnhvềQuyềnchuyểnđổi,chuyểnnhượng,chothuê,chothuêlại,thừakế,tặngcho,thếchấp,gópvốnquyềnsửdụngđất:“2.Nhómngườisửdụngđấtmàcóchungquyềnsửdụngđấtthìcócácquyềnvànghĩavụnhưsau:a)Nhómngườisửdụngđấtgồmhộgiađình,cánhânthìcóquyềnvànghĩavụnhưquyềnvànghĩavụcủahộgiađình,cánhântheoquyđịnhcủaLuậtnày.TrườnghợptrongnhómngườisửdụngđấtcóthànhviênlàtổchứckinhtếthìcóquyềnvànghĩavụnhưquyềnvànghĩavụcủatổchứckinhtếtheoquyđịnhcủaLuậtnày;b)Trườnghợpnhómngườisửdụngđấtmàquyềnsửdụngđấtphânchiađượctheophầnchotừngthànhviêntrongnhóm,nếutừngthànhviêncủanhómmuốnthựchiệnquyềnđốivớiphầnquyềnsửdụngđấtcủamìnhthìphảithựchiệnthủtụctáchthửatheoquyđịnh,làmthủtụccấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđấtvàđượcthựchiệnquyềnvànghĩavụcủangườisửdụngđấttheoquyđịnhcủaLuậtnày.Trườnghợpquyềnsửdụngđấtcủanhómngườisửdụngđấtkhôngphânchiađượctheophầnthìủyquyềnchongườiđạidiệnđểthựchiệnquyềnvànghĩavụcủanhómngườisửdụngđất.3.Việccôngchứng,chứngthựchợpđồng,vănbảnthựchiệncácquyềncủangườisửdụngđấtđượcthựchiệnnhưsau:a)Hợpđồngchuyểnnhượng,tặngcho,thếchấp,gópvốnbằngquyềnsửdụngđất,quyềnsửdụngđấtvàtàisảngắnliềnvớiđấtphảiđượccôngchứnghoặcchứngthực,trừtrườnghợpkinhdoanhbấtđộngsảnquyđịnhtạiđiểmbkhoảnnày;b)Hợpđồngchothuê,chothuêlạiquyềnsửdụngđất,quyềnsửdụngđấtvàtàisảngắnliềnvớiđất,hợpđồngchuyểnđổiquyềnsửdụngđấtnôngnghiệp;hợpđồngchuyểnnhượngquyền sửdụngđất,quyềnsửdụngđấtvàtàisảngắnliềnvớiđất,tàisảngắnliềnvớiđấtmàmộtbên hoặccácbênthamgiagiaodịchlàtổchứchoạtđộngkinhdoanhbấtđộngsảnđượccôngchứng hoặcchứngthựctheoyêucầucủacácbên;...”Tạikhoản2Điều17LuậtKinhdoanhbấtđộngsảnsố66/2014/QH13ngày25tháng11năm2014củaQuốchộiquyđịnhvềHợpđồngkinhdoanhbấtđộngsản:“2.Hợpđồngkinhdoanhbấtđộngsảnphảiđượclậpthànhvănbản.Việccôngchứng,chứngthựchợpđồngdocácbênthỏathuận,trừhợpđồngmuabán,thuêmuanhà,côngtrìnhxâydựng,hợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtmàcácbênlàhộgiađình,cánhânquyđịnhtạikhoản2Điều10của Luậtnàythìphảicôngchứnghoặcchứngthực.”Căncứcácquyđịnhnêuhên,ĐềnghịCụcThuếtỉnhBìnhThuậntraođổivớiChinhánhVănphòngđăngkýđấtđaithànhphốPhanThiếtđểxácđịnhloạithủtụchànhchínhcầnxácđịnhnghĩavụtàichính.TrườnghợphồsơphânchiatàisảnchungvềquyềnsửdụngđấtlàtáchthửatươngứngvớitỷlệsởhữucủatừngcánhânthìkhôngthuộcđốitượngnộpthuếTNCNđốivớihoạtđộngchuyểnnhượngbấtđộngsản.TrườnghợpxácđịnhkhôngphảilàhoạtđộngtáchthửahoặcviệctáchthửakhôngđúngvớitỷlệsởhữutươngứngcủatừngcánhânthìthựchiệnthuthuếTNCNđốivớithunhậptừchuyểnnhượngbấtđộngsảntheoquyđịnhtạikhoản1Điều1Luậtsố26/2012/QH13.TổngcụcThuếthôngbáođểCụcThuếtỉnhBìnhThuậnbiếtvàcăncứhồsơthựctếcụthểđểxửlýtheoquyđịnhcủaphápluật./. TL.TỔNGCỤCTRƯỞNGNơinhận: KT.VỤTRƯỞNGVỤQLTDNNVVVÀNhưtrên;PhóTCTNguyễnThếMạnh(đểb/c); HKD,CNVụPC,CST(BTC); PHÓVỤTRƯỞNGVụPhápchếTCT;WebsiteTổngcụcThuế;Lưu:VT,DNNCN(2b). LýThịHoàiHương ...