Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và những vấn đề cần sửa đổi

Bài viết "Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và những vấn đề cần sửa đổi" nhằm góp phần thúc đẩy hoạt động đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và quan trọng hơn hết là nâng cao được hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và những vấn đề cần sửa đổi ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở, TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN SỬA ĐỔI PHÙNG THỊ PHƯƠNG THẢO tài sản gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng Khoa Luật, Học viện Ngân hàng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như Đ nhau; (iii) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn ăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận liền với đất, người được giao đất để quản lý đã kê khai quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu đăng ký được ghi vào hồ sơ địa chính và được xem xét, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn một trong những nội dung quan trọng trong quản lý liền với đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật nhà nước về đất đai, góp phần bảo vệ QSDĐ hợp pháp này và pháp luật khác có liên quan. của người sử dụng đất. Luật Đất đai năm 2103 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã có những quy định cụ Tuy nhiên, việc Dự thảo tiếp tục ghi nhận đăng ký thể về hoạt động đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo yêu quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, trong cầu của chủ sở hữu là một trong những nguyên tắc khi quá trình triển khai trên thực tế còn nhiều vướng mắc, bất cập cần đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là chưa hợp lý bởi phải có sửa đổi, bổ sung nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước tài sản trên đất và đất đai là một thể thống nhất, không về đất đai và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất. thể tách rời mà luôn gắn với nhau. Việc đăng ký quyền Hiện nay, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) trên cơ sở kế thừa các quy sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu được ghi nhận theo định của Luật Đất đai năm 2013 đã tiếp tục hoàn thiện những quy hướng bắt buộc sẽ tạo điều kiện thuận lợi, rõ ràng cho định đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở công tác quản lý nhà nước về đất đai và đặc biệt cũng tạo điều kiện hơn cho người sử dụng đất khi thực hiện các hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Song, một số quy định về giao dịch về QSDĐ gắn liền với tài sản; hạn chế những đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà tranh chấp phát sinh trong trường hợp người sử dụng ở, tài sản khác gắn liền với đất trong Dự thảo cần tiếp tục hoàn hiện đất không phải là chủ sở hữu đối với tài sản tên đất. trước khi đưa ra trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 6 (tháng 10/2023). Thứ hai, về đăng ký lần đầu 1. Đăng ký đất đai Điều 132 Dự thảo tiếp tục ghi nhận, đăng ký lần đầu đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực Đăng ký đất đai là việc kê khai và ghi nhận tình trạng hiện trong các trường hợp: (i) Thửa đất đang sử dụng pháp lý về QSDĐ của chủ sử dụng đất đối với một thửa mà chưa đăng ký; (ii) Thửa đất được Nhà nước giao, đất vào hồ sơ địa chính tại cơ quan nhà nước có thẩm cho thuê để sử dụng; (iii) Thửa đất được giao để quản quyền như về diện tích, mục đích sử dụng đất, hình thể lý theo quy định tại Điều 8 của Luật này mà chưa đăng sử dụng đất, tình trạng pháp lý của mảnh đất… Đây là ký; (iv) Tài sản gắn liền với đất mà có nhu cầu đăng ký hoạt động có vai trò quan trọng trong quản lý nhà nước đồng thời với đăng ký đất đai quy định tại trường hợp về đất đai và cũng là cơ sở để bảo vệ tốt hơn các quyền (i), (ii), (iii) nêu trên. Điểm mới trong quy định trên đó của người sử dụng đất. Trên cơ sở kế thừa các quy định là trường hợp đăng ký lần đầu đối với tài sản gắn liền của Luật Đất đai năm 2013, tại mục 2, Chương X của Dự với đất được thực hiện khi có nhu cầu và đăng ký đồng thảo đã có sự thay đổi về kết cấu của các quy định, cụ thể: thời với đất đai trong các trường hợp đăng ký đất đai Thứ nhất, về nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn lần đầu. Còn trong trường hợp sau khi thửa đất được liền với đất ...