Đánh giá thực trạng các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Bài viết "Đánh giá thực trạng các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng" được thực hiện nhằm mục đích đánh giá thực trạng các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2015 - 2019, từ đó đề xuất những giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản phù hợp trên địa bàn nghiên cứu. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đánh giá thực trạng các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÁC DỊCH VỤ HỖ TRỢ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HẢI CHÂU, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Nguyễn Văn Tiệp, Trƣơng Đỗ Minh Phƣợng, Nguyễn Hữu Ngữ Trƣờng Đại học Nông Lâm, Đại học Huế Liên hệ email: nguyenvantiep@huaf.edu.vn TÓM TẮT Bài báo này thực hiện nhằm mục đích đánh giá thực trạng các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2015 - 2019, từ đó đề xuất những giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản phù hợp trên địa bàn nghiên cứu. Kết quả nghiên cứu cho thấy, hiện có khoảng 14 sàn giao dịch bất động sản và công ty kinh doanh bất động sản, có 25 ngân hàng với nhiều chi nhánh phòng giao dịch khác nhau đang hoạt động trên địa bàn quận Hải Châu. Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu diễn ra khá sôi nổi trong giai đoạn nghiên cứu. Trong 90 hộ gia đình, cá nhân điều tra thì có đến 71 trƣờng hợp tham gia giao dịch bất động sản trên thị trƣờng có sử dụng các loại hình dịch vụ bất động sản khác nhau, trong đó dịch vụ môi giới bất động sản đƣợc tin dùng nhiều nhất và dịch vụ hỗ trợ từ định giá bất động sản chiếm tỷ lệ thấp nhất. Trong thời gian tới, quận Hải Châu cần tập trung thực hiện đồng bộ hơn nữa các giải pháp nhầm nâng cao chất lƣợng dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản, góp phần vào sự phát triển chung của thị trƣờng bất động sản Đà Nẵng trong tƣơng lai. Từ khóa: Bất động sản, dịch vụ hỗ trợ, kinh doanh, môi giớ , Đà Nẵng. 1. ĐẶT VẤN ĐỀ Thị trƣờng bất động sản là thị trƣờng đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, có mối quan hệ mật thiết với các thị trƣờng khác nhƣ: thị trƣờng vật liệu xây dựng, thị trƣờng lao động, thị trƣờng khoa học công nghệ và đặc biệt là với thị trƣờng tài chính, tiền tệ. Theo phân tích đánh giá của các chuyên gia kinh tế, ở các nƣớc phát triển nếu đầu tƣ vào bất động sản tăng lên 1 USD sẽ thúc đẩy các lĩnh vực khác của nền kinh tế phát triển 1,5 - 2 USD (Minh Hoàng và Văn Bình, 2015). Dịch vụ bất động sản là những hoạt động hỗ trợ cho thị trƣờng bất động sản phát triển bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tƣ vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản. Ngoài ra với hình thức tổ chức kinh doanh sàn giao dịch bất động sản thì đây đƣợc kì vọng là công cụ để minh bạch hóa thông tin thị trƣờng, kết nối ngƣời bán với ngƣời mua, hạn chế rủi ro cho các bên tham gia giao dịch, hỗ trợ Nhà nƣớc trong việc điều tiết quản lý thị trƣờng bất động sản và thu ngân sách (Mạnh Hùng, 2018). Ở Việt Nam, do các đặc điểm lịch sử, văn hóa, kinh tế, xã hội trong những thập kỉ qua có nhiều biến động lớn đã ảnh hƣởng lớn đến quá trình hình thành, phát triển của thị trƣờng bất động sản và các dịch vụ bất động sản. Cùng với xu thế phát triển chung của các ngành trong cơ cấu đổi mới, vấn đề phát triển thị trƣờng bất động sản để đáp ứng yêu cầu đô thị hóa ở nƣớc ta là vấn đề lớn và có tầm quan trọng đặc biệt, nhất là khi nƣớc ta chuyển sang cơ chế thị trƣờng trong điều kiện các thiết chế về quản lý Nhà nƣớc đối với công tác quy hoạch chƣa đƣợc thực thi có chất lƣợng và hiệu quả, thì việc phát triển và quản lý thị trƣờng bất động sản ở đô thị phải đi đôi 155 | KỶ YẾU HỘI THẢO KHOA HỌC với tăng cƣờng công tác quy hoạch để khắc phục những tốn kém và vƣớng mắc trong tƣơng lai (Minh Hoàng và Văn Bình, 2015). Đà Nẵng là thành phố có mật độ dân số cao, đứng thứ 13 trong cả nƣớc trong khi diện tích chỉ xếp thứ 59, bên cạnh đó là sự chênh lệch khá lớn giữa dân số của các quận, huyện. Khu vực trung tâm gồm 2 quận Hải Châu, Thanh Khê và các quận liền kề chiếm tới 4/5 dân số nhƣng chỉ sở hữu 1/4 diện tích của toàn thành phố. Đáng chú ý, tỷ lệ nhập cƣ vào Đà Nẵng luôn cao hơn tỷ lệ xuất cƣ và xu hƣớng này tăng dần theo hằng năm. Chính những yếu tố tăng trƣởng dân cƣ nêu trên tạo ra áp lực về mặt nhà ở, cơ sở hạ tầng giao thông tại Đà Nẵng (Tổng cục Thống kê, 2017). Trên thị trƣờng bất động sản Đà Nẵng nói chung và ở quận Hải Châu nói riêng, các tập đoàn, công ty môi giới, địa ốc, nơi nhận ký gửi nhà đất mọc lên rất nhiều. Nguyên nhân là do xu thế phát triển năng động và đầy tiềm năng của lĩnh vực này cũng nhƣ số lƣợng dân nhập cƣ vào Đà Nẵng ngày càng tăng qua các năm, khiến cho nhu cầu nhà ở tăng vọt (Nguyên Đức, 2019). Chính vì sự ra đời của nhiều công ty bất động sản, các sàn giao dịch nên các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản cũng đƣợc đẩy mạnh, phát triển rất đa dạng, phong phú. Vì vậy, việc tìm hiểu và đánh giá đƣợc thực trạng hoạt động cũng nhƣ hiệu quả của các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu là hết sức thiết thực trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. 2. PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu Đối tƣợng nghiên cứu của bài báo này là các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản và những ngƣời dân sử dụng các dịch vụ hỗ trợ này, các công ty môi giới, sàn giao dịch, các công ty địa ốc, các ngân hàng đang hoạt động trên pham vi địa bàn quận Hải Châu thành phố Đà Nẵng. Các số liệu nghiên cứu đƣợc thu thập trong giai đoạn từ năm 2015 đến hết quý 1 năm 2019. 2.2. Phƣơng pháp nghiên cứu 2.2.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu - Thu thập số liệu thứ cấp từ các cơ quan về quản lý đất đai, sở xây dựng, các công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản, các công ty địa ốc… trên địa bàn quận Hải Châu gồm: ...