![Phân tích tư tưởng của nhân dân qua đoạn thơ: Những người vợ nhớ chồng… Những cuộc đời đã hóa sông núi ta trong Đất nước của Nguyễn Khoa Điềm](https://timtailieu.net/upload/document/136415/phan-tich-tu-tuong-cua-nhan-dan-qua-doan-tho-039-039-nhung-nguoi-vo-nho-chong-nhung-cuoc-doi-da-hoa-song-nui-ta-039-039-trong-dat-nuoc-cua-nguyen-khoa-136415.jpg)
Đề cương môn học Pháp luật về kinh doanh bất động sản (chương trình trình độ đại học) - Ngành đào tạo: luật
Số trang: 14
Loại file: pdf
Dung lượng: 737.14 KB
Lượt xem: 4
Lượt tải: 0
Xem trước 2 trang đầu tiên của tài liệu này:
Thông tin tài liệu:
Nội dung của tài liệu trình bày về tên học phần, số tín chỉ của học phần, trình độ đào tạo, phân bổ thời gian đào tạo, mục đích, yêu cầu đào tạo, đánh giá kết quả học tập và nội dung chi tiết của học phần.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề cương môn học Pháp luật về kinh doanh bất động sản (chương trình trình độ đại học) - Ngành đào tạo: luậtĐỀ CƯƠNG MÔN HỌĆ̉́PHAP LUẬT VỀ KINH DOANH BÂT ĐỘNG SANCHƯƠNG TRÌNH TRÌNH ĐỘ ĐẠI HỌCNGÀNH ĐÀO TẠO: LUẬT1. Tên học phần: Phá p luật về kinh doanh bấ t động sả n2. Số tín chỉ: 23. Trình độ: cử nhân luật4. Phân bổ thời gian:- Giảng : 24 tiết- Thảo luận: 12 tiết.5. Mục đích, yêu cầ u:i. Trang bị cho sinh viên những kiến thức cơ bản về thị trường bất độngsản;ii. Giúp sinh viên nắm được những quy định của pháp luật về kinh doanhbất động sản ờ Việt Nam; các quy trình, thủ tục pháp lí trong kinhdoanh bất động sản như: quy trình thực hiện dự án đầu tư kinh doanhbất động sản, quy trình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê muabất dộng sản trong kinh doanh…iii. Giúp sinh viên hình thành kĩ năng phân tích, đánh giá và vận dụng cácquy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản6. Đánh giá kết quả học tập:- Kiểm tra (trọng số 30%): điểm bài kiểm tra- Điểm thi hết học phần (trọng số 70%): thi viết7 . Nô ̣i dung chi tiế t ho ̣c phầ n.Chương 11NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINHDOANH BẤT ĐỘNG SẢN1.Tổng quan về bất động sản1.1. Khái niệm bất động sản- Bất động sản là tài sản (Điều 174 BLDS2005):+ Đất đai: bất động sản cơ bản và là yếu tố quyết định một tài sản có phải là bấtđộng sản;+ Tài sản gắn liền với đất: nhà ở, các công trình xây dựng, cây rừng, cây lây nămtrên đất;…- Bất động sản là hàng hóa: được phép giao dịch và kinh doanh trên thị trường.- Loại bất động sản nào được coi là hàng hóa phụ thuộc vào chính sách pháp luậtcủa từng quốc gia1.2. Đặc điểm của hàng hóa bất động sản- Bất động sản có tính cố định: .- Bất động sản mang tính bền vững và có giá trị về kinh tế lớn nhưng tính thanhkhoản thấp- Bất động sản có tính khan hiế m- Bất động sản mang tính nhạy cảm và chịu sự chi phối của nhiều yếu tố- Bất động sản có tính cá biệt nhưng lại chi phối lẫn nhau- Bất động sản có tính thích ứng, linh hoạt trong công năng sử dụng2. Tổng quan về thị trường bất động sản2.1. Khái niệm thị trường bất động sản* Theo nghĩa hẹp: là nơi diễn ra các giao dịch về BĐS.* Theo Nghĩa rộng: là tổng thể các giao dịch về BĐS dựa trên các quan hệ hàng hóa,tiền tệ diễn ra trong một không gian và tại một thời điểm nhất định (bao gồm cả chủthể, khách thể và cơ chế giao dịch).2.2. Đặc điểm của thị trường bất động sản- Thị trường bất động sản mang tính khu vực và địa phương.2- Thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo.- Thị trường bất động sản là thị trường giao dịch các quyền và lợi ích chứa đựng trong bấtđộng sản thông qua các loại giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu, sử dụng bất độngsản.- Thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng bởi sự chi phối của pháp luật, sự can thiệp vàquản lý chặt chẽ của Nhà nước.- Thị trường bất động sản cần có sự hỗ trợ của nhiều loại hình dịch vụ chuyên nghiệp.- Thị trường bất động sản có mối liên hệ chặt chẽ với nhiều thị trường liên quan (như thịtrường tài chính, thị trường bảo hiểm và thị trường xây dựng).- Thị trường bất động sản là thị trường khó xâm nhập.2.3. Phân loại thị trường bất động sản- Căn cứ vào thứ tự thời gian hàng hóa bất động sản gia nhập thị trường:+ Thị trường sơ cấp: là nơi diễn ra các giao dịch giữa Nhà nước với người sử dụng đất,tạo cơ sở cho việc đầu tư, tạo lập bất động sản.+ Thị trường thứ cấp: là nơi diễn ra các giao dịch giữa các chủ thể hoạt động kinh doanhbất động sản với khách hàng và các chủ thể liên quan, giúp cho bất động sản được lưuthông trên thị trường.- Căn cứ vào tính hợp pháp hoặc mức độ kiểm soát của Nhà nước đối với thị trường:+ TTBĐS chính quy:+ TTBĐS phi chính quy.- Căn cứ vào công dụng của bất động sản: thị trường quyền sử dụng đất; thị trường nhà ở;thị trường tài sản gắn liền trên đất phục vụ sản xuất, kinh doanh (công trình kiến trúc, kếtcấu hạ tầng trên đất).- Căn cứ vào tính chất quan hệ trao đổi: thị trường mua bán, chuyển nhượng; thị trườngcho thuê, cho thuê mua; …32.4. Vai trò của thị trường bất động sản- Là thị trường đầu vào quan trọng- Góp phần thúc đẩy quá trình sản xuất- Tạo nguồn thu ngân sách nhà nước- Ổn định, nâng cao đời sống xã hội- Thúc đẩy quá trình hội nhập2.5. Các yếu tố của thị trường bất động sản2.5.1. Chủ thể* Nhà nước: tham gia vào thị trường với hai tư cách (chủ thể cung cấp hàng hóa vàchủ thể quản lý thị trường)* Chủ thể hoạt động kinh doanh bất động sản: các doanh nghiệp, hợp tác xã thuộccác thành phần kinh tế tham gia phát triển, giao dịch bất động sản nhằm mục đíchsinh lợi* Khách hàng: những người có nhu cầu về bất động sản (mua, thuê bất động sản)* Chủ thể trung gian: các chủ thể cung cấp dịch vụ bất động sản như môi giới, tưvấn, định giá bất động sản,…2.5.2. Khách thể* Hàng hóa bất động sản: các loại bất động sản được coi là hàng hóa (nhà ở, côngtrình sản xuất kinh doanh,…)* Dịch vụ bất động sản: dịch vụ định giá, sàn giao dịch,…2.5.3. Cung, cầu và giá cả trong thị trường BĐS- Cung BĐS là toàn bộ khối lượng hàng hoá BĐS được sẵn sàng đưa ra thị trườngBĐS trong một thời gian nhất định với một mức giá giới hạn nhất định.- Cầu về hàng hoá BĐS là toàn bộ nhu cầu có khả năng thanh toán mà xã hội dùng đểmua khối lượng hàng hoá và dịch vụ BĐS trong một thời kỳ nhất định.- Giá cả bất động sản là khoản tiền nhất định để có thể trao đổi một BĐS tại mộtthời điểm xác định.4- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả BĐS:+ Chính sách của Nhà nước: pháp luật (quyền, nghĩa vụ), tài chính, quy hoạch;+ Cung, cầu bất động sản;+ yếu tố tâm lý xã hội;+ Tính hữu dụng;+ Chi phí tạo lập;+ Môi trường xung quanh;..2.6. Khái quát quá trình hình thành và phát triển của pháp luật điều chỉnh thị trườngbất động sản và những tác động của chính sách pháp luật đối với thị trường- Từ HP 1980, LĐĐ 1987 đến trước 15/10/1993 (ngày LĐĐ 1993 có hiệu lực thi hành)- Từ 15/10/1993 – trước 1/1/2007 (ngày LKDBĐS 2006 có hiệu lực thi hành)- Từ 1/1/2007 – ...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề cương môn học Pháp luật về kinh doanh bất động sản (chương trình trình độ đại học) - Ngành đào tạo: luậtĐỀ CƯƠNG MÔN HỌĆ̉́PHAP LUẬT VỀ KINH DOANH BÂT ĐỘNG SANCHƯƠNG TRÌNH TRÌNH ĐỘ ĐẠI HỌCNGÀNH ĐÀO TẠO: LUẬT1. Tên học phần: Phá p luật về kinh doanh bấ t động sả n2. Số tín chỉ: 23. Trình độ: cử nhân luật4. Phân bổ thời gian:- Giảng : 24 tiết- Thảo luận: 12 tiết.5. Mục đích, yêu cầ u:i. Trang bị cho sinh viên những kiến thức cơ bản về thị trường bất độngsản;ii. Giúp sinh viên nắm được những quy định của pháp luật về kinh doanhbất động sản ờ Việt Nam; các quy trình, thủ tục pháp lí trong kinhdoanh bất động sản như: quy trình thực hiện dự án đầu tư kinh doanhbất động sản, quy trình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê muabất dộng sản trong kinh doanh…iii. Giúp sinh viên hình thành kĩ năng phân tích, đánh giá và vận dụng cácquy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản6. Đánh giá kết quả học tập:- Kiểm tra (trọng số 30%): điểm bài kiểm tra- Điểm thi hết học phần (trọng số 70%): thi viết7 . Nô ̣i dung chi tiế t ho ̣c phầ n.Chương 11NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINHDOANH BẤT ĐỘNG SẢN1.Tổng quan về bất động sản1.1. Khái niệm bất động sản- Bất động sản là tài sản (Điều 174 BLDS2005):+ Đất đai: bất động sản cơ bản và là yếu tố quyết định một tài sản có phải là bấtđộng sản;+ Tài sản gắn liền với đất: nhà ở, các công trình xây dựng, cây rừng, cây lây nămtrên đất;…- Bất động sản là hàng hóa: được phép giao dịch và kinh doanh trên thị trường.- Loại bất động sản nào được coi là hàng hóa phụ thuộc vào chính sách pháp luậtcủa từng quốc gia1.2. Đặc điểm của hàng hóa bất động sản- Bất động sản có tính cố định: .- Bất động sản mang tính bền vững và có giá trị về kinh tế lớn nhưng tính thanhkhoản thấp- Bất động sản có tính khan hiế m- Bất động sản mang tính nhạy cảm và chịu sự chi phối của nhiều yếu tố- Bất động sản có tính cá biệt nhưng lại chi phối lẫn nhau- Bất động sản có tính thích ứng, linh hoạt trong công năng sử dụng2. Tổng quan về thị trường bất động sản2.1. Khái niệm thị trường bất động sản* Theo nghĩa hẹp: là nơi diễn ra các giao dịch về BĐS.* Theo Nghĩa rộng: là tổng thể các giao dịch về BĐS dựa trên các quan hệ hàng hóa,tiền tệ diễn ra trong một không gian và tại một thời điểm nhất định (bao gồm cả chủthể, khách thể và cơ chế giao dịch).2.2. Đặc điểm của thị trường bất động sản- Thị trường bất động sản mang tính khu vực và địa phương.2- Thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo.- Thị trường bất động sản là thị trường giao dịch các quyền và lợi ích chứa đựng trong bấtđộng sản thông qua các loại giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu, sử dụng bất độngsản.- Thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng bởi sự chi phối của pháp luật, sự can thiệp vàquản lý chặt chẽ của Nhà nước.- Thị trường bất động sản cần có sự hỗ trợ của nhiều loại hình dịch vụ chuyên nghiệp.- Thị trường bất động sản có mối liên hệ chặt chẽ với nhiều thị trường liên quan (như thịtrường tài chính, thị trường bảo hiểm và thị trường xây dựng).- Thị trường bất động sản là thị trường khó xâm nhập.2.3. Phân loại thị trường bất động sản- Căn cứ vào thứ tự thời gian hàng hóa bất động sản gia nhập thị trường:+ Thị trường sơ cấp: là nơi diễn ra các giao dịch giữa Nhà nước với người sử dụng đất,tạo cơ sở cho việc đầu tư, tạo lập bất động sản.+ Thị trường thứ cấp: là nơi diễn ra các giao dịch giữa các chủ thể hoạt động kinh doanhbất động sản với khách hàng và các chủ thể liên quan, giúp cho bất động sản được lưuthông trên thị trường.- Căn cứ vào tính hợp pháp hoặc mức độ kiểm soát của Nhà nước đối với thị trường:+ TTBĐS chính quy:+ TTBĐS phi chính quy.- Căn cứ vào công dụng của bất động sản: thị trường quyền sử dụng đất; thị trường nhà ở;thị trường tài sản gắn liền trên đất phục vụ sản xuất, kinh doanh (công trình kiến trúc, kếtcấu hạ tầng trên đất).- Căn cứ vào tính chất quan hệ trao đổi: thị trường mua bán, chuyển nhượng; thị trườngcho thuê, cho thuê mua; …32.4. Vai trò của thị trường bất động sản- Là thị trường đầu vào quan trọng- Góp phần thúc đẩy quá trình sản xuất- Tạo nguồn thu ngân sách nhà nước- Ổn định, nâng cao đời sống xã hội- Thúc đẩy quá trình hội nhập2.5. Các yếu tố của thị trường bất động sản2.5.1. Chủ thể* Nhà nước: tham gia vào thị trường với hai tư cách (chủ thể cung cấp hàng hóa vàchủ thể quản lý thị trường)* Chủ thể hoạt động kinh doanh bất động sản: các doanh nghiệp, hợp tác xã thuộccác thành phần kinh tế tham gia phát triển, giao dịch bất động sản nhằm mục đíchsinh lợi* Khách hàng: những người có nhu cầu về bất động sản (mua, thuê bất động sản)* Chủ thể trung gian: các chủ thể cung cấp dịch vụ bất động sản như môi giới, tưvấn, định giá bất động sản,…2.5.2. Khách thể* Hàng hóa bất động sản: các loại bất động sản được coi là hàng hóa (nhà ở, côngtrình sản xuất kinh doanh,…)* Dịch vụ bất động sản: dịch vụ định giá, sàn giao dịch,…2.5.3. Cung, cầu và giá cả trong thị trường BĐS- Cung BĐS là toàn bộ khối lượng hàng hoá BĐS được sẵn sàng đưa ra thị trườngBĐS trong một thời gian nhất định với một mức giá giới hạn nhất định.- Cầu về hàng hoá BĐS là toàn bộ nhu cầu có khả năng thanh toán mà xã hội dùng đểmua khối lượng hàng hoá và dịch vụ BĐS trong một thời kỳ nhất định.- Giá cả bất động sản là khoản tiền nhất định để có thể trao đổi một BĐS tại mộtthời điểm xác định.4- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả BĐS:+ Chính sách của Nhà nước: pháp luật (quyền, nghĩa vụ), tài chính, quy hoạch;+ Cung, cầu bất động sản;+ yếu tố tâm lý xã hội;+ Tính hữu dụng;+ Chi phí tạo lập;+ Môi trường xung quanh;..2.6. Khái quát quá trình hình thành và phát triển của pháp luật điều chỉnh thị trườngbất động sản và những tác động của chính sách pháp luật đối với thị trường- Từ HP 1980, LĐĐ 1987 đến trước 15/10/1993 (ngày LĐĐ 1993 có hiệu lực thi hành)- Từ 15/10/1993 – trước 1/1/2007 (ngày LKDBĐS 2006 có hiệu lực thi hành)- Từ 1/1/2007 – ...
Tìm kiếm theo từ khóa liên quan:
Tài liệu Đào tạo ngành luật Đề cương môn học Bất động sản Kinh doanh bất động sản Giáo dục đại họcTài liệu cùng danh mục:
-
Giáo trình Pháp luật đại cương: Phần 1 - ThS. Đỗ Văn Giai, ThS. Trần Lương Đức
103 trang 982 4 0 -
Giáo trình Luật Hình sự Việt Nam (Phần Các tội phạm): Phần 1 - TS. Cao Thị Oanh (Chủ biên)
129 trang 476 8 0 -
11 trang 436 0 0
-
Giáo trình Luật thương mại quốc tế (Phần 2): Phần 1
257 trang 393 6 0 -
Giáo trình Colreg 72 (Nghề: Điều khiển tàu biển - Trình độ: Trung cấp) - Trường Cao đẳng Hàng hải II
176 trang 371 2 0 -
7 trang 354 0 0
-
9 trang 338 0 0
-
Đặc điểm từ, ngữ trong văn bản hướng dẫn thi hành Luật giáo dục đại học sửa đổi năm 2018
9 trang 326 0 0 -
Yếu tố nhận diện người thứ ba ngay tình trong giao dịch dân sự
11 trang 303 0 0 -
Xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động quảng cáo trên mạng xã hội
12 trang 296 0 0
Tài liệu mới:
-
Đề thi học kì 1 môn Toán lớp 6 năm 2024-2025 có đáp án - Trường THCS Nguyễn Trãi, Núi Thành
24 trang 0 0 0 -
Cập nhật về điều trị Helicobacter pylori
11 trang 0 0 0 -
9 trang 0 0 0
-
105 trang 0 0 0
-
110 trang 0 0 0
-
110 trang 0 0 0
-
121 trang 0 0 0
-
108 trang 0 0 0
-
35 trang 2 0 0
-
Giải quyết vấn đề với ISP rogue
3 trang 2 0 0