Đề tài Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Sở Giao Dịch NHNo&PTNT Việt Nam

Việt Nam đang trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, hội nhập với nền kinh tế thế giới do đó nhu cầu về vốn đầu tư sản xuất kinh doanh là rất lớn. Để đáp ứng nhu cầu về vốn của toàn bộ nền kinh tế, hệ thống Ngân hàng đã phát triển nhanh chóng cả về số lượng lẫn chất lượng.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề tài "Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Sở Giao Dịch NHNo&PTNT Việt Nam" BÁO CÁO THỰC TẬP Đề tàiHoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Sở Giao Dịch NHNo&PTNT Việt Nam MỤC LỤCLỜI MỞ ĐẦU ................................................................................................................... 4Chuyên đề bao gồ m ba phần chính: ................................ ................................ ................. 5Chương I: Giới thiệu tổ ng quan về Sở Giao Dịch Ngân hàng Nông nghiệp và phát triểnnông thôn Việt Nam ......................................................................................................... 5Chương II: Thực trạng công tác thẩm đ ịnh dự án đầ u tư BĐS tại Sở Giao Dịch Ngânhàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam...................................................... 5Chương III: Mộ t số giả i pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác thẩm định dự ánđầu tư BĐS tại Sở Giao Dịch Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn ViệtNam. ................................................................................................................................. 5Em xin chân thành cảm ơn sự giúp đ ỡ của các cán bộ của Sở Giao Dịch Ngân hàngNông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam và sự hướng dẫ n nhiệt tình của Th.sTrầ n Thị Mai Hoa đã giúp em hoàn thành chuyên đề này. ................................ ............. 5Chương I: Giới thiệu tổ ng quan về Sở Giao Dịch Ngân hàng Nông nghiệp và phát triểnnông thôn Việt Nam ......................................................................................................... 6 1.1. Khái quát chung về Sở Giao Dịch Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam ..........................................................................................................................................6 1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của Sở Giao Dịch Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam ..................................................................................................................................... 6 1.1.2. Cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ củ a sở giao dịch ................................................................ 7 1.1.3. Tình hình hoạt động của SGD trong những năm gần đây ........................................................... 18 1.2. Khái quát về công tác thẩm định dự án đầu tư nói chung tại SGD ............................... 27 1.2.1. Những quy định của Agribank với hoạt động cho vay theo dự án ........................................ 27 1.2.1.3. Mức tiền cho vay .................................................................................................................. 28 Ngân hàng và khách hàng thoả thuận về thời hạn cho vay căn cứ vào: - Chu kỳ sản xuất, kinh doanh; - Thời hạn thu hồi vốn của dự án đầu tư; - Khả năng trả nợ của khách hàng từ dự án, phương án vay vốn và ngu ồn thu khác; - Thời hạn hoạt động còn lại của khách hàng trên quyết định thành lập hoặc giấy phép hoạt động tại Việt Nam. 1.2.2. Số lượng và quy mô các dự án đầu tư được thẩm định và quyết định cho vay tại SGD ....................................................................................................................... 28 Bảng 6: Số lượng các dự án vay vốn tại SGD NHNo&PTNT Việt Nam phân theo ngành kinh tế trong giai đoạn 2006 - 2010................................ .............................................................................. 31Chương II: Thực trạng công tác thẩm đ ịnh các dự án Đầu tư Bấ t động sả n tạ i Sở GiaoDịch NHNo&PTNT Việt Nam ................................ ................................ ........................ 34 2.1. Đặc điểm và yêu cầu đối với công tác thẩm định các dự án đầu tư bất động sản tại SGD ................................................................................................................................................ 34 2.1.1. Dự án BĐS và tình hình đầu tư BĐS thời gian qua ................................................................ 34 a. Khái niệm dự án BĐS ................................ ................................ ................................ ................... 34 Năm 2011, với ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô và kiềm chế lạm phát, chính phủ đã thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã đưa ra các biện pháp nhằm thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất trong đó có lĩnh vực bất động sản và chứng khoán. Các NHTM đã hạn chế cho vay trong lĩnh vực BĐS, điều này ảnh hưởng lớn đến các doanh nghiệp trong ngành vì ngu ồn vốn vay ngân hàng chiếm tỉ trọng lớn trong tổng nguồn vốn thực hiện dự án. Tuy nhiên, theo khảo sát của CBRE Vietnam ...