Đề thi có đáp án môn Luật Đất đai năm 2013

Câu 1: Nhận định sau đây đúng hay sai? a) Chủ sở hữu Đất đai có quyền định đoạt đất bằng cách bán, tặng cho đất.b) Người đang sử dụng đất nếu có nhu cầu sử dụng đất vào mục đích phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề thi có đáp án môn Luật Đất đai năm 2013 Môn: LUẬT ĐẤT ĐAICâu 1: Nhận định sau đây đúng hay sai? (1đ/câu) a) Chủ sở hữu Đất đai có quyền định đoạt đất bằng cách bán, tặng cho đất. b) Người đang sử dụng đất nếu có nhu cầu sử dụng đất vào m ục đích phù h ợp v ới quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền v ới đất. c) Người sử dụng đất hợp pháp thì có quyền được bồi thường về đất khi Nhà n ước thu hồi đất để sử dụng vào lợi ích công cộng. d) Tổ chức kinh tế trong nước thuê đất của Nhà nước một cách hợp pháp sau ngày 1/7/2004 thì không có quyền sử dụng đất để góp vốn. e) Quyền của chủ thể sử dụng đất không thay đổi nếu không thay đ ổi v ề đ ối t ượng s ử dụng đất.Câu 2: Tình huốngDoanh nghiệp ABC là tổ chức kinh tế trong nước. Doanh nghi ệp này đang s ử d ụng lô đ ất códiện tích 1000 mét vuông để làm kho chứa hàng, nhưng chưa được cấp gi ấy chứng nhậnquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Hỏi: a) Doanh nghiệp có được quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s ở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên không? Nêu cơ sở pháp lí và gi ải thích t ại sao? (1,75 đ) b) Trong trường hợp doanh nghiệp ABC được cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đ ất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, doanh nghi ệp có quy ền s ử d ụng quyền sử dụng đất để góp vốn không? Nêu cơ sở pháp lí và giải thích vì sao? (1,75 đ) c) Em đánh giá như thế nào về các quy định của pháp luật đến vi ệc c ấp Gi ấy chứng nhận hoặc (và) quyền góp vốn? (1,25 đ). HẾTBài giải: (tham khảo)Câu 1: a) Nhận định saiTheo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2003 thì đất đai thu ộc s ở h ữu toàn dân do Nhà n ướcđại diện chủ sở hữu, như vậy đất đai sẽ được chủ sỡ hữu của nó là toàn dân thông qua đ ạidiện là nhà nước thực hiện quyền đinh đoạt theo khoản 2 đi ều này bao gồm: Quyết đ ịnh m ụcđích sử dụng thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy định v ề hạn m ức giao đ ất vàthời hạn giao đất; quyết định giao đất, cho thue đ ất, thu h ồi đất, cho phép chuy ển m ục đíchsử dụng đất; định giá đất. Tóm lại, chủ sở hửu đất đai chỉ thực hiện các quyền đinh đoạt củamình chỉ khi có sự phê duyệt của người đại diện của mình - nhà nước.Nhận định đúng phải là: Chủ sở hữu đất đai có quyền định đoạt đ ất đai thông qua ng ười đ ạidiện là nhà nước. b) Nhận định sai.Người đang sử dụng đất phải thỏa mãn các điều kiện pháp luật quy đ ịnh m ới đ ước c ấp gi ấychứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn li ền v ới đ ất (đi ều 50,51 Luật Đất đai 2003). Ví dụ: đất trong thời gian tranh chấp sẽ không đ ược c ơ quan th ẩmquyền xét duyệt. c) Nhận định saiNhững trường hợp người sử dụng đất hết thời hạn thuê đất mà không có nhu c ầu sử d ụngđất nữa thì nhà nước thu hồi đất mà không có bồi thường (Điều 43 Luật Đất đai, Điều 7 Nghịđịnh 197/2004/NĐ-CP) d) Nhận định đúngĐối với đất được nhà nước cho thuê sau ngày 1/7/2004 Tổ chức kinh tế trong n ước đ ược nhànước cho thuê đất chỉ có quyền góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu c ủa mình gắn li ền với đ ấtthuê (Điều 111). Tổ chức kinh tế trong nước chỉ có quyền này khi được nhà nước giao đ ất cóthu tiền sử dụng đất mà thôi (Điều 110). Tuy nhiên cần lưu ý nếu là t ổ chức cá nhân n ướcngoài sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Vi ệt Nam khi đ ược nhà n ước cho thuêđất thu tiền thuê đất 1 lần thì lại có quyền góp vốn bằng quyền sử d ụng đất thuê và tài s ảnthuộc sở hữu của họ trong thời gian thuê. e) Nhận định saiViệc thay đổi mục đích sử dụng đất cũng sẽ là thay đ ổi quyền c ủa ch ủ th ể s ử d ụng đ ất.Điều 36 Luật Đất đai:“….3. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 và kho ản 2 Đi ều này thìchế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo lo ại đ ấtsau khi được chuyển mục đích sử dụng; …”Như vậy, trong trương hợp chủ thể chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà n ước giao đ ấtkhông thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu ti ền s ửdụng đất hoặc thuê đất thì quyền của chủ thể sẽ được mở rộng ra rất nhi ều , chẳng hạn cóthể tham gia các giao dịch về quyền sử dụng đất.Câu 2:Trước tiên cần xác định loại chủ thể sử dụng đất của Doanh nghi ệp ABC, Kho ản 1 Đi ều 9Luật Đất đai 2003 về Người sử dụng đất: “Các tổ chức trong nước bao gồm cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị -xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp,tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế – xã hội, tổ chức sự nghiệp công, đơn vị vũ trang nhân dânvà các tổ chức khác theo quy định của Chính phủ (sau đây gọi chung là tổ chức) được Nhànước giao đất, cho thuê đất hoặ ...