Doanh nghiệp bất động sản phải tự cứu mình

- Thay vì chờ đợi ngân hàng nới lỏng tín dụng, các doanh nghiệp bất động sản cần phải tự mình biết cách tiết giảm chi phí, cân đối dòng tiền...để dự án có thể thông suốt. Phóng viên: Thưa ông, ông đánh giá như thế nào về tình hình tài chính doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Bản thân doanh nghiệp của ông có gặp khó khăn hay không? Ông Nguyễn Quốc Hiệp: Trong giai đoạn hiện nay doanh nghiệp bất động sản cực kỳ khó khăn do thị trường đóng băng lâu quá. Doanh nghiệp có cố...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Doanh nghiệp bất động sản phải tự cứu mình Doanh nghiệp bất động sản phải tự cứu mình- Thay vì chờ đợi ngân hàng nới lỏng tín dụng, các doanh nghiệp bất độngsản cần phải tự mình biết cách tiết giảm chi phí, cân đối dòng tiền...để dự áncó thể thông suốt.Phóng viên: Thưa ông, ông đánh giá như thế nào về tình hình tài chínhdoanh nghiệp bất động sản hiện nay. Bản thân doanh nghiệp của ông có gặpkhó khăn hay không?Ông Nguyễn Quốc Hiệp: Trong giai đoạn hiện nay doanh nghiệp bất độngsản cực kỳ khó khăn do thị trường đóng băng lâu quá. Doanh nghiệp có cốgắng cũng chỉ chịu đựng được vài tháng nhưng nếu cố 1-2 năm không thể.Thứ nhất về chính sách, tiền sử dụng đất đối với các dự án đã khởi công mặcdù quyết định 192 cho giãn tiền sử dụng đất nhưng đến khi làm xong móngvẫn trả hết. Nhưng nếu làm xong móng mà doanh nghiệp không bán đượchàng có nghĩa doanh nghiệp vừa căng người lên trả tiền sử dụng đất và trảtiền móng.Tiền sử dụng đất là tiền rất lớn khi các nhà máy di dời đi thì đã phải trả tiềncho chủ đầu tư cũ để di dời 1 lượng tiền rất lớn thông thường chiếm 20% chiphí giá thành, công những cái chi phí bỏ tiền xây dựng móng thì phần lớnchưa được vay, chưa được hình thành tài sản do vậy doanh nghiệp cực kỳkhó khăn. Nếu như tình hình tiếp tục không được khơi thông thì chắc chắndoanh nghiệp sẽ chết.Theo ông thời điểm này doanh nghiệp có thể tiếp cận được với nguồn vốnchưa thưa ông?Thực ra lãi suất có giảm trong tháng 3, việc tiếp cận vốn ngân hàng có thểvay lãi suất 17% so với 2011. Đây là tín hiệu mừng, tuy nhiên do ngân hàngđều lo nợ xấu cho nên họ có các bước kiểm soát chặt chẽ để mà vay đượcphải hình thành dự án và phải có cái để ngân hàng bấu vúi vào cho vay. Tấtcả dự án đã hoàn thành những yêu cầu của ngân hàng không phải doanhnghiệp nào cũng làm được, nhiều doanh nghiệp phải bỏ giữ chừng vì khôngngân hàng nào cho vay. Tính lãi suất có hạ nhưng để đảm bảo những điềukiện tín dụng ngân hàng cực kỳ khó. Đây chưa phải là giải pháp cứu thịtrường bất động sản.Liệu có phải rào cản của các ngân hàng đặt ra quá lớn không thưa ông?Thực ra ngân hàng muốn cho vay nhưng họ rất cận trọng trong việc đềphòng nợ xấu. Nếu nợ xấu tăng lên thì ngân hàng xếp hạng tụt bậc. Chính vìhình thành bất thành văn các dự án chưa hình thành không được thế chấpcho vay vì vậy lượng lớn tiền mà doanh nghiệp phải bỏ ra trước đó để thựchiện dự án không được tính đến. Cho nên tất cả các dự án đều khó vayTheo ông, doanh nghiệp phải làm gì để tự cứu mình?Trong bối cảnh này, doanh nghiệp phải rà soát tiết giảm chi phí, giảm giáthành bằng công nghệ mới. Đơn cử, trong công trình xây dựng, doanhnghiệp sử dụng thép kéo căng, sàn giữ ứng lực hay gạch ngăn phòngdùng các loại gạch nhẹ có thể giảm trọng tải móng, giảm chi phí về móng.Tất cả cái đó sẽ góp gió thành bão, giá thành giảm 5-7%.Ở đây, tiết kiệm những cái mà khi thay đổi công nghệ mới chứ không phảitiết kiệm giảm chất lượng công trình vì những gì doanh nghiệp đã cam kếtvới khách hàng đảm bảo chuẩn.Ngoài ra, trong quá trình triển khai dự án, các chủ đầu tư cần phải cân nhắcdòng tiền khả năng phải thu, phải chi. Quan trọng là doanh nghiệp phải biếttự lượng sức mình cũng như khả năng vay tín dụng bao nhiêu để điều chỉnhtiến độ đảm bảo dự á