Giáo trình Định giá tài sản: Phần 1 - TS. Nguyễn Văn Trong

Giáo trình Định giá tài sản: Phần 1 - TS. Nguyễn Văn Trong với 3 chương đầu trình bày các kiến thức về các phương pháp định giá thiết bị máy móc, các phương pháp định giá bất động sản, cách định giá tài sản. Mời tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Giáo trình Định giá tài sản: Phần 1 - TS. Nguyễn Văn TrongTr−êng ®¹i häc kinh doanh vµ c«ng nghÖ Hµ Néi Khoa tµi chÝnhGi¸o tr×nh®Þnh gi¸ tµi s¶nChñ biªn: TS. NguyÔn V¨n TrongH Néi, 2010Môc lôc Trang 3 4 8 9 9 9 9 9 10 10 10 10 11 11 11 11 12 12 12 12 13 13 13 13 14 14 15 17 17 17 18 20 21 21 23 24 25 26- Danh môc c¸c ch÷ viÕt t¾t - Môc lôc - Lêi nãi ®Çu Ch−¬ng Mét: §Þnh gi¸ t i s¶n: I- §èi t−îng, môc ®Ých v néi dung m«n häc 1. §èi t−îng v môc ®Ých nghiªn cøu 2. Néi dung nghiªn cøu 3. Ph−¬ng ph¸p nghiªn cøu II. Kh¸i niÖm ®Þnh gi¸ t i s¶n III. Môc ®Ých ®Þnh gi¸ t i s¶n 1. Sù chuyÓn nh−îng quyÒn së h÷u 2. T i chÝnh v tÝn dông 3. Sù ®Òn bï 4. Nh÷ng vÊn ®Ò thuÕ 5. Cè vÊn ®Çu t− v ra quyÕt ®Þnh IV. C¸c nh©n tè ¶nh h−ëng ®Õn gi¸ trÞ t i s¶n V. Tiªu chuÈn ®Þnh gi¸ t i s¶n 1. Kh¸i niÖm 2. Néi dung VI. Nh÷ng nguyªn t¾c c¬ b¶n chi phèi ho¹t ®éng ®Þnh gi¸ t i s¶n VII. C¸c ph−¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ t i s¶n 1. Kh¸i niÖm 2. C¸c ph−¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n a/ Ph−¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp b/ Ph−¬ng ph¸p chi phÝ c/ Ph−¬ng ph¸p thu nhËp 3. Ph−¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ m¸y mãc thiÕt bÞ Ch−¬ng Hai: C¸c ph−¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n I. Tæng quan vÒ thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n 1. §Æc ®iÓm chñ yÕu cña B§S 2. Ph©n lo¹i B§S 3. QuyÒn cña chñ thÓ ®èi víi B§S 4. ThÞ tr−êng B§S a/ §Þnh nghÜa b/ Ph©n lo¹i thÞ tr−êng B§S c/ Vai trß cña thÞ tr−êng B§S II. C¸c ph−¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n 1. Ph−¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp4a/ C¬ së lý luËn b/ Kü thuËt ®¸nh gi¸ c/ ¦u ®iÓm, h¹n chÕ cña ph−¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp 2. Ph−¬ng ph¸p ®Çu t− a/ C¬ së lý luËn b/ Kü thuËt ®Þnh gi¸ c/ Tr×nh tù d/ ¦u nh−îc ®iÓm cña ph−¬ng ph¸p ®Çu t− 3. Ph−¬ng ph¸p chi phÝ a/ C¬ së lý luËn b/ C¸c b−íc tiÕn h nh c/ C¸c lo¹i chi phÝ d/ C¸c ph−¬ng ph¸p −íc tÝnh chi phÝ e/ C¸c lo¹i gi¶m gi¸ ®èi víi B§S g/ Tuæi thä kinh tÕ cña c«ng tr×nh h/ Ph−¬ng ph¸p ®o gi¶m gi¸ i/ ¦u ®iÓm, h¹n chÕ cña ph−¬ng ph¸p chi phÝ 4. Ph−¬ng ph¸p thÆng d− a/ C¬ së lý luËn b/ C¸c b−íc tiÕn h nh c/ ¦u ®iÓm, h¹n chÕ cña ph−¬ng ph¸p thÆng d− III. Quy tr×nh ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n 1. Kh¸i niÖm 2. Quy tr×nh ®Þnh gi¸ bao gåm: 6 b−íc Ch−¬ng Ba: C¸c ph−¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ m¸y mãc thiÕt bÞ I. Tæng quan vÒ m¸y mãc thiÕt bÞ 1. Kh¸i niÖm 2. §Æc ®iÓm cña m¸y mãc thiÕt bÞ 3. Ph©n lo¹i m¸y mãc thiÕt bÞ II. Môc ®Ých v c¨n cø x¸c ®Þnh gi¸ trÞ cña ®Þnh gi¸ m¸y mãc, thiÕt bÞ 1. Môc ®Ých cña ®Þnh gi¸ m¸y mãc, thiÕt bÞ 2. C¨n cø x¸c ®Þnh gi¸ trÞ cña ®Þnh gi¸ m¸y mãc thiÕt bÞ a/ Gi¸ trÞ thÞ tr−êng b/ Gi¸ trÞ phi thÞ tr−êng III. C¸c ph−¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ m¸y mãc thiÕt bÞ 1. Ph−¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp a/ Kh¸i niÖm b/ C¬ së lý luËn c/ C¸c tr−êng hîp ¸p dông d/ C¸c b−íc tiÕn h nh e/ ¦u, nh−îc ®iÓm cña ph−¬ng ph¸p 2. Ph−¬ng ph¸p chi phÝ a/ Kh¸i niÖm26 26 30 31 31 31 33 33 33 33 34 35 35 36 38 39 41 42 42 42 43 44 44 44 48 48 48 48 48 49 49 50 50 50 51 51 51 51 51 51 53 54 545b/ C¸c thuËt ng÷ liªn quan c. Ph−¬ng ph¸p tÝnh khÊu hao d/ C¬ së lý luËn e. C¸c tr−êng hîp ¸p dông g/ C¸c b−íc tiÕn h nh 3. Ph−¬ng ph¸p thu nhËp a/ C¬ së lý luËn b/ C¸c tr−êng hîp ¸p dông c/ C¸c b−íc tiÕn h nh ph−¬ng ph¸p thu nhËp d/ C¸c d¹ng ®Þnh gi¸ b»ng ph−¬ng ph¸p thu nhËp e/ ¦u, nh−îc ®iÓm cña ph−¬ng ph¸p 4. §Þnh gi¸ m¸y mãc, thiÕt bÞ ® qua sö dông IV. Quy tr×nh ®Þnh gi¸ m¸y mãc, thiÕt bÞ 1. Kh¸i niÖm 2. Quy tr×nh ®Þnh gi¸ m¸y mãc, thiÕt bÞ Ch−¬ng Bèn: C¸c ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ trÞ doanh nghiÖp I. Gi¸ trÞ doanh nghiÖp v nhu cÇu x¸c ®Þnh gi¸ trÞ doanh nghiÖp 1. Gi¸ trÞ doanh nghiÖp 2. Nhu cÇu x¸c ®Þnh gi¸ trÞ doanh nghiÖp II. C¸c yÕu tè t¸c ®éng tíi gi¸ trÞ doanh nghiÖp 1. C¸c yÕu tè thuéc vÒ néi t¹i doanh nghiÖp a/ HiÖn tr¹ng vÒ t i s¶n trong doanh nghiÖp b/ VÞ trÝ kinh doanh c/ Uy tÝn doanh nghiÖp d/ Tr×nh ®é kü thuËt v tay nghÒ ng−êi lao ®éng e/ N¨ng lùc qu¶n trÞ cña doanh nghiÖp 2. C¸c yÕu tè thuéc vÒ m«i tr−êng kinh doanh a/ M«i tr−êng kinh doanh tæng qu¸t b/ M«i tr−êng ®Æc thï III. C¸c ph−¬ng ph¸p chñ yÕu x¸c ®Þnh gi¸ trÞ doanh nghiÖp 1. X¸c ®Þnh gi¸ trÞ doanh nghiÖp l g× 2. C¸c ph−¬ng ph¸p chñ yÕu x¸c ®Þnh gi¸ trÞ doanh nghiÖp a/ Ph−¬ng ph¸p gi¸ trÞ t i s¶n thuÇn b/ Ph−¬ng ph¸p hiÖn t¹i ho¸ c¸c nguån t i chÝnh t−¬ng lai b1/- Ph−¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ chøng kho¸n b2/- Ph−¬ng ph¸p hiÖn t¹i ho¸ lîi nhuËn thuÇn b3/- Ph−¬ng ph¸p hiÖn t¹i ho¸ dßng tiÒn thuÇn c. Ph−¬ng ph¸p ®Þnh l−îng Goodwill (lîi thÕ th−¬ng m¹i) c1/- C¬ së lý luËn c2/- Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh c3/- Nh÷ng −u ®iÓm v h¹n chÕ v −u ®iÓm cña ph−¬ng ph¸p d/ Ph−¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ dùa v o PER IV. Quy tr×nh ®Þnh gi¸ gi¸ trÞ doanh nghiÖp54 55 57 58 58 60 60 60 60 60 61 61 62 62 62 64 64 64 65 66 66 66 67 67 67 68 69 69 70 72 72 73 73 79 80 86 90 95 95 96 99 100 1046Ch−¬ng N¨m: DÞch vô thÈm ®Þnh gi¸ t i s¶n I. Kh¸i qu¸t vÒ ph¸t triÓn dÞch vô thÈm ®Þnh gi¸ 1. HiÖp héi thÈm ®Þnh gi¸ v thÈm ®Þnh viªn chuyªn nghiÖp 2. Quy m« dÞch vô thÈm gi¸ II. Yªu cÇu v nguyªn t¾c c¬ b¶n h nh nghÒ thÈm ®Þnh gi¸ 1. Quy ®Þnh vÒ tr¸ch nhiÖm chuyªn m«n 2. Quy ®Þnh vÒ tr¸ch nhiÖm d©n sù ®èi víi thÈm ®Þnh viªn 3. Quy ®Þnh tr¸ch nhiÖm vÒ mÆt ph¸p lý III. Qu¸ tr ...