Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2013

Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực từ ngày 01/07/2014 đến nay đã có tác động tích cực đến nền kinh tế thị trường bất động sản góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, nâng cao năng lực quản lý nhà nước trên lĩnh vực đất đai.

Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2013 Nghieân cöùu - Trao ñoåi HIEÄP HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH Kieán nghò söûa ñoåi, boå sung moät soá ñieàu cuûa Luaät Ñaát ñai naêm 2013 m LEÂ HOAØNG CHAÂU Chuû tòch Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn TP. Hoà Chí Minh L uaät Ñaát ñai naêm 2013 (LÑÑ) coù hieäu löïc töø ngaøy 01/07/2014 ñeán nay ñaõ coù taùc ñoäng tích cöïc ñeán neàn kinh teá vaø thò tröôøng BÑS, goùp phaàn baûo veä quyeàn vaø lôïi ích hôïp phaùp cuûa ngöôøi SDÑ, naâng cao naêng löïc QLNN treân lónh vöïc ñaát ñai. Tuy nhieân, sau 03 naêm trieån khai thöïc hieän, vaãn coøn moät soá khieám khuyeát caàn phaûi ñöôïc söûa ñoåi, boå sung. Hieäp hoäi BÑS TP. Hoà Chí Minh vöøa qua ñaõ coù vaên baûn kieán nghò söûa ñoåi, boå sung moät soá noäi dung cuûa LÑÑ. Moät laø, cho pheùp chuû ñaàu tö chuyeån nhöôïng toaøn boä hoaëc moät trình ñaàu tö kinh doanh theo nhu ñöôïc quyeàn chuyeån nhöôïng toaøn phaàn döï aùn BÑS nhö sau:”Chuû caàu cuûa caùc doanh nghieäp. boä hoaëc moät phaàn döï aùn keå töø ñaàu tö chuyeån nhöôïng ñaõ coù GCN Caên cöù Nghò quyeát cuûa Quoác thôøi ñieåm sau khi ñaõ hoaøn thaønh veà  QSDÑ  ñoái  vôùi  toaøn  boä  hoaëc hoäi veà thí ñieåm xöû lyù nôï xaáu cuûa giaûi phoùng maët baèng döï aùn. phaàn döï aùn chuyeån nhöôïng”. Hieäp caùc toå chöùc tín duïng, coù hieäu löïc Chuyeån nhöôïng döï aùn BÑS hoäi nhaän thaáy vieäc chuyeån töø ngaøy 15/08/2017, trong ñoù coù cuõng laø moät “ñieåm ngheõn” cuûa thò nhöôïng döï aùn laø hoaït ñoäng giöõa cô cheá xöû lyù taøi saûn baûo ñaûm laø tröôøng BÑS hieän nay. TP. Hoà Chí caùc nhaø ñaàu tö vôùi nhau, chöa döï aùn BÑS chöa coù GCN QSDÑ, Minh coù khoaûng 500 döï aùn hieän phaûi laø baùn nhaø ôû cho ngöôøi mua Hieäp hoäi kieán nghò söûa ñoåi Luaät ñang ngöøng trieån khai laø “phaàn nhaø. Neáu beân chuyeån nhöôïng Kinh doanh BÑS veà chuyeån chìm cuûa taûng baêng haøng toàn kho”, chöa hoaøn taát caùc thuû tuïc ñaàu tö, nhöôïng döï aùn, moät phaàn döï aùn nhöng ñeán nay vaãn chöa coù giaûi xaây döïng thì beân nhaän chuyeån BÑS theo cô cheá ñaõ ñöôïc xaùc laäp phaùp hôïp lyù vaø hieäu quaû ñeå xöû lyù nhöôïng döï aùn seõ tieáp tuïc thöïc taïi Nghò quyeát naøy. trieät ñeå vaán ñeà naøy. Khoaûn (1.b) hieän hoaøn taát caùc coâng vieäc naøy. Hai laø, cho pheùp theá chaáp Ñieàu 194 LÑÑ quy ñònh “Ñoái vôùi Do vaäy, Hieäp hoäi kieán nghò söûa ñoåi quyeàn SDÑ, taøi saûn thuoäc sôû caùc döï  aùn ñaàu tö xaây döïng kinh khoaûn (1.b) Ñieàu 194 LÑÑ, vaø söûa höõu cuûa mình gaén lieàn vôùi ñaát doanh  nhaø  ôû  thì  ñöôïc  chuyeån ñoåi khoaûn 2 Ñieàu 49 Luaät Kinh taïi caùc ngaân haøng ôû nöôùc nhöôïng  QSDÑ  gaén  vôùi  vieäc doanh BÑS ñeå cho pheùp chuû ñaàu ngoaøi, nhöng khi xaûy ra tranh chuyeån nhöôïng toaøn boä hoaëc moät tö ñöôïc quyeàn chuyeån nhöôïng chaáp thì phaûi ñöôïc xöû lyù theo phaàn döï  aùn sau khi ñaõ  coù  GCN. toaøn boä hoaëc moät phaàn döï aùn keå phaùp luaät cuûa nöôùc ta. Ngöôøi nhaän chuyeån nhöôïng QSDÑ töø thôøi ñieåm sau khi ñaõ hoaøn thaønh Khoaûn (2.d) ñieàu 174 LÑÑ phaûi thöïc hieän döï aùn ñaàu tö ñuùng giaûi phoùng maët baèng, taïo quyõ ñaát quy ñònh toå chöùc ñöôïc Nhaø nöôùc theo tieán ñoä  ñaõ  ñöôïc pheâ  duyeät”; saïch cuûa döï aùn; coi chuyeån giao ñaát coù thu tieàn SDÑ, cho thueâ vaø taïi khoaûn 2 Ñieàu 49 Luaät Kinh nhöôïng döï aùn, moät phaàn döï aùn laø ñaát thu tieàn thueâ ñaát moät laàn cho doanh BÑS quy ñònh ñieàu kieän hoaït ñoäng bình thöôøng trong quaù caû thôøi gian thueâ ñöôïc “Theá  chaáp Tµi nguyªn vµ M«i trưêng Kú 2 - Th¸ng 9/2017 17 baèng QSDÑ, taøi saûn thuoäc sôû höõu nhöng vaãn bò 01 chuû ñaát khieáu kieän phaàn hoùa, hoaëc trong quaù trình cuûa mình gaén lieàn vôùi ñaát taïi caùc toå keùo daøi. Hieän nay, Taïi TP. Hoà Chí thöïc hieän thu hoài quyõ ñaát do saép chöùc tín duïng ñöôïc pheùp hoaït ñoäng Minh, coù khoaûng 500 döï aùn bò taïm xeáp laïi, xöû lyù truï sôû laøm vieäc, cô sôû taïi Vieät Nam”, khoâng coù quy ñònh ngöøng trieån khai do nhieàu nguyeân hoaït ñoäng söï nghieäp, cô sôû saûn cho pheùp theá chaáp baèng QSDÑ, nhaân, trong ñoù coù nguyeân nhaân do xuaát, kinh doanh maø taøi saûn gaén taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát taïi caùc ngaân vöôùng giaûi phoùng maët baèng; Hieäp lieàn vôùi ñaát thuoäc sôû höõu nhaø haøng ôû nöôùc ngoaøi. Quy ñònh naøy hoäi kieán nghò söûa ñoåi, boå sung Ñieàu nöôùc. Nhöng ñeå phaùt huy vai troø cho ñeán nay ñaõ khoâng coøn phuø 62 LÑÑ ñeå xaùc ñònh roõ thaåm quyeàn cuûa Toå chöùc phaùt trieån quyõ ñaát thì hôïp vôùi xu theá hoäi nhaäp quoác teá cuûa UBND caáp tænh khi coâng boá caàn phaûi caáp voán ban ñaàu ñuû lôùn saâu roäng cuûa nöôùc ta, laøm haïn cheá caùc khu vöïc chænh trang ñoâ thò, thì ñeå hoaït ñoäng, vaän haønh linh hoaït khaû naêng huy ñoäng caùc nguoàn löïc ñöôïc thöïc hieän cô cheá Nhaø nöôùc vaø coù cô cheá kieåm soaùt chaët cheõ taøi chính töø caùc toå chöùc taøi chính thu hoài ñaát ñeå sôùm trieån khai thöïc ñeà phoøng tieâu cöïc. quoác teá vaø caùc nhaø ñaàu tö nöôùc hieä ...