Hoạt động cho vay bằng thế chấp bất động sản

Thị trường tài chính thường phân biệt 3 loại lãi suất: (i) lãi suất chính sách, là lãi suất mà các Ngân hàng Trung ương có thể kiểm soát được trực tiếp, ví dụ như Fed fund rate ở Mỹ hay lãi suất cơ bản ở Việt Nam; (ii) lãi suất liên ngân hàng, là lãi suất các ngân hàng thương mại (NHTM) cho vay lẫn nhau
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Hoạt động cho vay bằng thế chấp bất động sản Hogt dong cho vay the chdp bdng BCS: Lirong tang, chdt co tang? ThS. NGO THj PHlfaNG THAO Trw&ng Dai hoc Kinh te qudc dan Cho vay the chdp hang BDS la nghiep vu pho hien cua cdc NHTM tren the gidi vd d Viet Nam hien nay. Ty le cho vay the chdp BDS cua cdc NHTM Viet Nam dang cd xu hudng tdng len vd chie'm ty trong khd ldn trong tong du nty cho vay. Tuy nhien, thj trudng BDS a nuoc ta dang phdt trien vd Id mot thi truang khd nhtiy cdm, chju su riii ro khd lan. Vdn de quan tdm ddt ra hien nay Id di ciing vdi su gia tdng mqnh me ve sd luang, cdn thiet phdi cd cdc gidi phdp dengdy cdng ndng cao chdt lugng hoqt ddng cho vay the chdp hdng BDS. Thwc trqng cho vay 55% tdng du np, ttong do tdng dmiie dudd 5%, trong khi tdng the chdp bdng BDS du np cho vay true tiip vao du no tin dung chung tang Cle NHTMCP dang ngay BDS khoing 115 nghin ty hon 18%. Cac khoin eho vay cang chii trpng d i n cho vay ddng, chiim khoing 9,5%. Ty BDS chii y i u tap trung d cae the chap bang BDS. Ty le du le cho vay t h i chap BDS ciia thanh phd Ion nhu Tp. HCM ttu cho vay t h i chap BDS cic ngan hang vao khoang 500 60%; Ha Npi 17%. Trong cho trong 2 nam qua ciia cac nghin ty ddng. Cho vay cdthe vay BDS, cho vay xay nha de NHTM dang co xu hudng chap BDS dang tap ttung ehii ban chiem 9% tdng du np cho tang len va chiem ty ttpng khi yeu d khdi cae NHTMCP va vay BDS, eon lai la vay xay Ion trong tdng du no cho vay. ngoai qudc doanh. dung khu do thi - khu cdng Thap nhit nhu Ngan hing Trong nam 2008, cae nghiep, khu c h i xuat, xay NN&PTNT thi ty le nay cQng NHTM cho vay linh vue BDS dung ea sd ha tang phue vu la 28% nam 2009, tang 6,2% so chiim 11,4% va d i n 6 thang sin xuat kinh doanh, mua vdd nam 2008. Cao nhat nhu d i u nam 2009 ty trpng nay nha, siia nhl. NHTMCP Dai Tin, chiem gin eon khoing 9,5%. Vi tdc dp Miie dp cho vay ttong linh 100% tdng du np (98% nam tang, cho vay trong linh vue vue BDS giiia eae ngan hang 2008 va 99% nam 2009). Viec BDS 6 thing d i u nam 2009 chi ciing khle nhau. Khdi elc md rpng cho vay t h i chap blng BDS dang trd thanh mpt Bang xu the dupe eae NHTM chii y TY LE DLT UO CHO VAY THE CHAP BOS CUA MOT SO NHTM (%) 1 khai thae. Qua khao sat boat '' Ngan hang 2008 2009 Thay dol (+/-) ddng eho vay gin day nhat 1. NHNN va PTNT 21,88 28,07 6,19 Clia Cong ty Tii ehinh qudc t i 2. VietinBank 30,5 35,6 5,1 va Hiep hpi Ngan hang Viet Nam cho thay 93% cle NHTM HI' 3B'5 4,5 ji I 4. - Vietcombank 70,6 75,5 d i u mudn nhan BDS lam tai 1= • ' 5. Techcombank 90,8 96,3 5,5^^' J ™ san the chap eho cae khoin i 6. ACB 90,1 95 4,9 vay Clia minh. pHI?^' '^' fll(Nguon:Bao mp 99,1 Hien nay eho vay the chap SHHHi Clia eae NHTM chiem khoang 1 cao hoat dpng tin dung cua cac NHTt\A ) Tai chinh THANG : 51 ITH|TR!'''M^TAICHINH ...