HỘI THẢO CHUYÊN ĐỀ: DỊCH VỤ QUẢN LÝ, CHO THUÊ VĂN PHÒNG

Trong thời gian qua, thị trường văn phòng cho thuê trở nên ảm đạm bởi khủng hoảng kinh tế toàn cầu buộc rất nhiều tập đoàn quốc tế hoãn kế hoạch thâm nhập hoặc mở rộng thị trường tại Việt Nam, khả năng chi trả của nhiều doanh nghiệp bị thu hẹp. Hơn nữa, một số công ty lớn trong nước đã tự xây trụ sở cho mình cùng với diện tích cho thuê lớn. Điều này đã ảnh hưởng đến nhu cầu và mặt bằng giá thuê của cả thị trường....
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
HỘI THẢO CHUYÊN ĐỀ: DỊCH VỤ QUẢN LÝ, CHO THUÊ VĂN PHÒNG" Hội thảo chuyên đề Dịch vụ quản lý Dịch vụ cho thuê văn phòng Định vị trong thị trường khó khăn và nhiều thử thách 12/02/2009 Sự thay đổi của thị trường Khó khăn của nền Kinh tế Nhiều dự án bị trì hoãn Giá thuê giảm Nguồn cung tương lai lớn Thị trường Hà Nội thường đi sau Thành phố Hồ Chí Minh CB Richard Ellis | Page 2 Nguồn cung văn phòng Hà nội CB Richard Ellis | Page 3 CUNG CỦA THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG HÀ NỘI 400,000 300,000 200,000 m² 100,000 0 Hạng A Hạng B Hạng C 2008 2009 (ước tính) CB Richard Ellis | Page 4 GIÁ CHÀO THUÊ TRUNG BÌNH CỦA VĂN PHÒNG HẠNG A VÀ B TẠI HÀ NỘI 60 (đã gồm phí dịch vụ, không gồm VAT) 50 40 USD/m²/tháng 30 20 10 0 Q1 2008 Q2 2008 Q3 2008 Q4 2008 Jan-09 Hạng A Hạng B CB Richard Ellis | Page 5 GIÁ CHÀO THUÊ TRUNG BÌNH HÀNG QUÝ VĂN PHÒNG HẠNG A VÀ HẠNG B TẠI TPHCM 90 (đã gồm phí dịch vụ, không gồm VAT) 80 70 60 USD/m²/tháng 50 40 30 20 10 0 Q1 2007 Q2 2007 Q3 2007 Q4 2007 Q1 2008 Q2 2008 Q3 2008 Q4 2008 Hạng A Hạng B CB Richard Ellis | Page 6 Tối đa hoá giá trị trong thị trường khó khăn Tiết kiệm Chi phí Vận hành Tăng Thu Nhập Hoạt động Ròng Tìm kiếm, Khai thác, Duy trì Khách thuê qua: • Chất lượng Dịch vụ cao • Minh bạch • Quản lý rủi ro • Tính linh hoạt CB Richard Ellis | Page 7 Từ Góc Độ Người Cho Thuê CB Richard Ellis | Page 8 Dịch vụ văn phòng – Hợp đồng thuê Khách thuê hiện nay • Đàm phán mạnh hơn • Hiểu biết hơn • Đòi hỏi nhiều hơn về Sự Minh Bạch trong - Phí dịch vụ - Phí ngoài giờ - Đảm bảo các điều khoản Hợp đồng • Một hợp đồng cho thuê chuẩn ? • Gửi bản hợp đồng cho thuê nhanh nhất tới khách hàng? • Hợp đồng được kiểm tra bởi chuyên gia? • Danh sách các giấy tờ cần thiết ? • Sự linh hoạt hỗ trợ các khách hàng “đang khó khăn” ( trong nền kinh tế đi xuống) CB Richard Ellis | Page 9 Lợi ích cho Chủ nhà Thu hút khách thuê tốt hơn Ít các sai sót Giá trị đầu tư cao hơn Duy trì giá thuê cao thông qua các lợi thế tiềm ẩn Gia tăng các cam kết....và một câu thần chú mới: “Phải đạt được các cam kết thuê sớm”... nếu không toà nhà sẽ phải đối mặt với các vấn đề tài chính và vận hành CB Richard Ellis | Page 10 Từ góc độ Nhà Quản lý CB Richard Ellis | Page 11 Định nghĩa quản lý BĐS Mô hình trong một môi trường “hoàn hảo” CB Richard Ellis | Page 12 Vòng đời của một toà nhà - TRƯỚC ĐÂY Vòng đời của một toà nhà • Giai đoạn triển khai (Trước khi xây dựng • Giai đoạn xây dựng (Giai đoạn Marketing) • Giai đoạn xây dựng xong CB Richard Ellis | Page 13 Vòng đời của một toà nhà - HIỆN NAY • Thời gian hoàn thiện và ...