KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

Các t.hợp được ghi nhận là BĐS đtư: Quyền sử dụng đất: (do DN bỏ tiền ra để mua lại) nắm giữ trong thời gian dài để chờ tăng giá. chưa xđịnh rõ mục đích s.dụng trong tương lai. Nhà: DN sở hữu (hoặc do DN đi thuê TC) và cho thuê theo một hoặc nhiều hđồng thuê hđộng. đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hđồng thuê hđộng. Cơ sở hạ tầng: đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hđồng thuê hđộng....
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ KẾ TOÁN  BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ LOGO 1 NỘI DUNG 1 Những vấn đề chung 2 Kế toán BĐS đầu tư 3 Thông tin trình bày trên BCTC 2 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG  BĐS đtư: là BĐS, gồm: • Quyền sử dụng đất. • Nhà hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà & đất. • Cơ sở hạ tầng do người CSH hoặc nắm giữ người đi thuê TS theo hđồng thuê TC thu lợi từ việc cho thuê Mục đích hoặc chờ tăng giá Sử dụng trong SX, c.cấp HH, DV … Không phải Bán trong kỳ hđộng KD thông thường. 3 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG  BĐS chủ sở hữu sử dụng: là BĐS do người CSH hoặc thuêTS theo hđồng thuê TC nắm giữ nhằm Mục đích sử dụng trong: • SX, cung cấp HH, DV … • Quản lý  Hàng hóa BĐS: là • Quyền sử dụng đất. • Nhà hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà & đất. • Cơ sở hạ tầng do người CSH mua để bán hoặc xdựng để bán trong kỳ hđộng KD thông thường 4 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG  Các t.hợp được ghi nhận là BĐS đtư:  Quyền sử dụng đất: (do DN bỏ tiền ra để mua lại) nắm giữ • trong thời gian dài để chờ tăng giá. • chưa xđịnh rõ mục đích s.dụng trong tương lai.  Nhà: • DN sở hữu (hoặc do DN đi thuê TC) và cho thuê theo một hoặc nhiều hđồng thuê hđộng. • đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hđồng thuê hđộng.  Cơ sở hạ tầng: đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hđồng thuê hđộng. 5 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG  Lưu ý khi ghi nhận BĐS đtư:  BĐS • Phần TS được bán/cho thuê riêng rẽ theo 1/nhiều hđồng cho thuê hđộng => BĐS đtư. Phần TS dùng cho SX và q.lý =>TSCĐ. • Phần BĐS không được bán riêng rẽ, phần sử dụng cho KD, Q.lý là không đáng kể => BĐS đtư  DN cung cấp DV liên quan cho BĐS do DN sở hữu => BĐS đtư. 6 7 8  DN cung cấp DV liên quan cho người sử dụng  BĐS VAS 03: Chuẩn mực kế toán số 03: TSCĐ HH VAS 05: Chuẩn mực kế toán số 05: BĐS Đtư 9 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG  Giá trị của BĐS đtư: Các C.phí liên quan trực  Mua sắm: = Giá mua + tiếp đến việc mua BĐS Nguyên giá (thuế trước bạ, phí giao dịch)  Mua trả góp: giá mua là giá trả tiền ngay; khoản lãi trả góp được ghi vào c.phí TC theo kỳ hạn thanh toán (trừ khi TS này được vốn hóa vào nguyên giá TS)  Xây dựng: Giá quyết toán Các C.phí liên quan trực Nguyên giá = công trình + tiếp đến việc mua BĐS được duyệt 10 (thuế trước bạ, phí giao dịch) KẾ TOÁN BĐS ĐẦU TƯ  Mua BĐS đầu tư theo PP trả tiền ngay.  Mua BĐS đầu tư theo PP trả chậm, trả góp.  BĐS đầu tư do xây dựng cơ bản bàn giao.  Chuyển từ TSCĐ sang BĐS đầu tư.  Chuyển hàng hóa BĐS thành BĐS đầu tư.  Chuyển BĐS đầu tư thành hàng hóa BĐS.  Chuyển BĐS đầu tư thành BĐS CSH sử dụng.  BĐS đầu tư hình thành từ thuê tài chính.  Bán BĐS đầu tư.  Cho thuê hoạt động BĐS đầu tư. 11 KẾ TOÁN BĐS ĐẦU TƯ  Tài khoản:  TK 217- Bất động sản đầu tư  TK 2417- Hao mòn BĐS đằu tư  TK 5117- Dthu kinh doanh BĐS đầu tư  TK 1567- Hàng hoá BĐS đầu tư  Chứng từ: tương tự chứng từ ghi nhận TSCĐ 12 MUA BĐS ĐTƯ THEO PHƯƠNG THỨC TRẢ TIỀN NGAY TK 217 TK 111,112,331 (1) Mua BĐS đtư Giá mua TK 133 Thuế GTGT TK 111, 141 (2) C.phí liên quan trực tiếp khác 13 MUA BĐS ĐTƯ THEO PHƯƠNG THỨC TRẢ TIỀN NGAY  Ngày 10/5 DN mua 1 tòa nhà để đưa vào cho thuê hoạt động với giá mua 1.000.000.000đ, trong đó, giá trị quyền sử dụng đất là 400.000.000đ, thuế GTGT 10% (tính trên giá trị căn nhà xây dựng) đã thanh toán bằng chuyển khoản (giấy báo Nợ của ngân hàng), lệ phí trước bạ chi bằng tiền mặt 2.000.000đ (biên lai nộp phí). 14 MUA BĐS ĐTƯ THEO PHƯƠNG THỨC TRẢ TIỀN NGAY  Giá mua BĐS Nợ TK 217 1.000.000.000 Nợ TK 133 60.000.000 Có 112 1.060.000.000  Lệ phí trước bạ Nợ TK 217 2.000.000 Có 333 (3339) 2.000.000  Khi nộp lệ phí trước bạ Nợ TK 333 (3339) 2.000.000 Có TK 111 2.000.000 Căn cứ các số liệu trên, ktoán xđ nguyên giá BĐS đtư để ghi vào Sổ tổng hợp (TK 217), đồng thời vào Sổ chi tiết theo dõi BĐS đtư. 15 MUA BĐS ĐTƯ THEO PHƯƠNG THỨC TRẢ CHẬM TK 242 TK 635 TK 111,331 Lãi phát sinh do trả chậm (1) (3) Định kỳ phân bổ Mua BĐS đtư TK 133 Thuế GTGT TK 217 TK 111,333 Giá mua trả tiền ngay (2) C.phí liên quan trực tiếp khác 16 MUA BĐS ĐTƯ THEO PHƯƠNG THỨC TRẢ CHẬM  Ngày 01/5 DN mua 1 tòa nhà để đưa vào cho thuê hoạt động trong 36 tháng, thanh toán theo phương thức trả góp trong 2 năm, giá mua 12.040.000.000đ chưa thuế (giá mua chưa thuế trả ngay là 11.500.00 ...