Khó khăn, vướng mắc của cơ quan thi hành án dân sự trong việc đề nghị hủy, hủy một phần, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bài viết này chỉ đề cập đến phạm vi thi hành bản án, quyết định của Tòa án liên quan đến nghĩa vụ thanh toán nợ giữa các đương sự; và cơ quan thi hành án dân sự xử lý tài sản của người phải thi hành án là quyền sử dụng đất của người phải thi hành án để thực hiện nghĩa vụ trả nợ.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Khó khăn, vướng mắc của cơ quan thi hành án dân sự trong việc đề nghị hủy, hủy một phần, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Soá 12/2020 - Naêm thöù möôøi laêm KHÓ KHĂN, VƯỚNG MẮC CỦA CƠ QUAN THI HÀNH ÁN DÂN SỰ TRONG VIỆC ĐỀ NGHỊ HỦY, HỦY MỘT PHẦN, CẤP MỚI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Đoàn Văn Trâm1 Nguyễn Thị Dung2 Tóm tắt: Công tác thi hành án dân sự là hoạt động đưa bản án, quyết định có hiệu lực phápluật của Tòa án ra thi hành trên thực tiễn. Bài viết này chỉ đề cập đến phạm vi thi hành bản án,quyết định của Tòa án liên quan đến nghĩa vụ thanh toán nợ giữa các đương sự; và cơ quan thihành án dân sự xử lý tài sản của người phải thi hành án là quyền sử dụng đất của người phảithi hành án để thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Tuy nhiên sau khi thực hiện các quy trình thao tácnghiệp vụ thi hành án xong thì lại không thể hoàn tất việc người trúng đấu giá tài sản hoặcngười nhận tài sản được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ảnh hưởng lớn đến quyền lợingười dân và làm giảm đáng kể chất lượng công tác tổ chức thi hành án của cơ quan thi hànhán dân sự. Từ khóa: Thi hành án dân sự, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất. Nhận bài: 10/11/2020; Hoàn thành biên tập: 10/12/2020; Duyệt đăng: 21/12/2020. Abstract: Civil judgment enforcement is an activity that makes judgements and rulings of courtsenforcebile in reality. This paper only mentions the scope of courts’ judgments and rulings relatedto involved parties’ obligation of debt payment. Also, it aims to show that the civil judgmentenforcement agency shall handle the judgment debtor’s property which is the land use right of thejudgment debtor in order to fulfill the debt payment obligation. However, after the operationalprocedures of judgment execution are completed, it is not possible to complete the fact that theproperty auction winner or recipient is granted a land use right certificate, greatly affecting therights of benefits people and significantly as well as reducing the quality of judgment enforcementwork of civil judgment enforcement agencies. Keywords: Civil judgment enforcement, grant the land use right certificate, cancelcertificates of land use rights. Date of receipt: 10/11/2020; Date of revision: 10/12/2020; Date of approval: 21/12/2020. Theo quy định của pháp luật hiện hành, quá trình tổ chức thực hiện trên thực tế gặpmặc dù Luật đất đai năm 2013, Luật thi hành không ít khó khăn, vướng mắc.án dân sự năm 2014 đã có những quy định Theo Điều 99 Luật đất đai năm 2013 quyliên quan đến việc thu hồi, hủy bỏ, cấp mới định: “1. Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyềngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sảnnhà và tài sản gắn liền với đất thông qua hoạt khác gắn liền với đất cho những trường hợpđộng thi hành án. Tuy nhiên cho đến nay sau đây:chưa có hướng dẫn cụ thể về việc này, nên d) Người được sử dụng đất theo… bản án1 Thạc sỹ, Phó Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.2 Thạc sỹ, Giảng viên, Cơ sở tại Thành phố Hồ Chí Minh, Học viện Tư pháp. HOÏC VIEÄN TÖ PHAÙPhoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc cấp mớiđịnh thi hành án của cơ quan thi hành án…” giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. “Quyết định thi hành án của cơ quan thi Trên thực tế quá trình Chấp hành viên thựchành án” nêu tại điểm d Khoản 1 của Điều luật hiện nhiệm vụ tổ chức thi hành bản án, quyếttrên đang được các cơ quan thi hành án dân sự định của Tòa án thấy rằng số lượng việc nàyở địa phương hiểu theo 2 nghĩa là: Quyết định chiếm tỷ lệ tương đối cao liên quan đến xử lýthụ lý giải quyết vụ việc của cơ quan thi hành quyền sử dụng đất của người phải thi hành ánán, hoặc là tất cả các quyết định trong quá trình dẫn đến gặp nhiều khó khăn chưa được tháotổ chức thi hành án. Dẫn đến thực tế quá trình tổ gỡ, ảnh hưởng chất lượng, thời gian tổ chức thichức thi hành án việc vận dụng quy định pháp lý hành án.vào các trường hợp liên quan đến việc cơ quan Xét ở góc độ quyết định thi hành án (quyếtThi hành án dân sự đề nghị cơ quan có thẩm định về thụ lý vụ việc), nhiều trường hợp khôngquyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nội dung nào liên quan đến cấp giấy chứngcho người mua trúng đấu giá tài sản, người nhận nhận quyền sử dụng đất hay chuyển quyền sửquyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận… là dụng đất, thư ...