Kinh nghiệm: Thương lượng và trả giá nhà đất bất động sản

Tham khảo tài liệu kinh nghiệm: thương lượng và trả giá nhà đất bất động sản, tài chính - ngân hàng, đầu tư bất động sản phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Kinh nghiệm: Thương lượng và trả giá nhà đất bất động sản Kinh nghiệm: Thương lượng và trả giá nhà đất bất động sảnNếu mọi vấn đề về đầu tư nhà đất BĐS bước đầu chỉ là thăm dò, tìm hiểunắm bắt thông tin, thì sang giai đoạn đàm phán đầu tư và ký kết hợp đồngbạn sẽ phải phát huy tối đa trí thông minh, óc sáng tạo và sự tưởng tượngcủa mình.Hầu hết các giao dịch đều chụi sự chi phối, điều tiết của các qui định phápluật, các qui định này được hướng dẫn 1 cách cụ thể nó cho phép các bạnđược làm gì và không được làm gì, nếu vi phạm bạn sẽ bị sử lý. Trong tiến trình đàm phán chúng tôi thường đưa ra 4 điều khoản sau vàotrong hợp đồng tuy nhiên ko phải chúng lúc nào cũng thích hợp và bắt buộc,nhưng chúng tôi thường xuyên áp dụng chúng.Bạn không nên lúc nào cũng viết hợp đồng bằng tên riêng của bạn hoặc làngười đồng sở hữu. Vì tôi không biết sẽ sử dụng cơ cấu nào là thích hợpnhất trong việc ký kết hợp đồng nên đôi khi tôi thường lấy tư “cách ngườiđược bổ nhiệm”. Điều này cho phép có thể sang tên đổi chủ mộ cách hợppháp cho bất cứ tổ chức nào.Trong các cuộc đàm phán, thương lượng, tôi luôn cố gắng để có được hợpđồng mang nhiều yếu tố ưu việt, giá cả phải thật hợp lý, không những thếBĐS tôi sắp mua phải có giá trị thế chấp cao. Vì vậy tôi thường đưa vào hợpđồng những điều khoản sau:Hợp đồng này phải phụ thuộc vào các điều kiện và trong đó người mua sẽchủ động sắp xếp tình hình tài chính sao cho phù hợp với bên mua. Tìnhhình tài chính này sẽ được khẳng định chắc chắn trong 21 ngày “ thời gianthẩm định của hợp đồng” không kể những ngày nghỉ kể từ ngày hợp đồngđược ký.Cụm từ “phù hợp bên mua” là rất quan trọng. Nếu trường hợp bạn khôngthu xếp được tài chính vì một vài lý do nào đó ( có thể do lãi suất trên thịtrường quá cao) , nhưng điều này có nghĩa là bạn đang chuẩn bị tiền, nhưngphía người bán lại nói rằng anh ta sẽ cho một tổ chức tài chính vay ( số tiềnbán được từ BĐS này) với lãi suất 65% một năm, và bạn sẽ bị thúc ép đểthực hiện hợp đồng mua này.Một điều khoản nữa tôi thường dùng trong khi ký hợp đồng mà có thể đảmbảo cho tôi về mặt pháp lý trong trường hợp tôi phát hiện ra có gì khôngđùng như trong cam kết của hợp đồng về món BĐS đó.Hợp đồng này phụ thuộc vào sự đồng ý của luật sư bên mua về các điềukhoản liên quan đến quyền sở hữu, quyền thế chấp tài sản và các điều khoảnbắt buộc mà bên mua sẽ phải thực thi khi có sự không trung thực về BĐS.Luật sư bên mua sẽ gửi biên bản cho luật sư bên bán trước 5 giờ chiều ngàythứ 20 để đi đến thống nhất cuối cùng.Trên thế giới có nhiều loại hợp đồng BĐS đã được chuẩn hóa, chúng baogồm rất nhiều khía cạnh lliên quan đến việc ký kết hợp đồng. Bạn cũng cóthể áp dụng một trong những loại hợp đồng đó sao cho phù hợp với hoàncảnh và điều kiện của mình.Điều khoản này phụ thuộc vào việc bạn đang cố đạt được điều gì và bạn sẽphát triển ra sao trong thị trường đặc biệt này. Trong hợp đồng bạn cần giữkín một số thông tin, không tiết lộ ra bên ngoài, đây cũng là một trong nhữngthuận lợi mà bạn có. Nội dung trong hợp đồng chỉ có bạn và đối tác biết chođến khi HĐ được ký đóng dấu và bàn giao. Tất nhiên bạn có thể tiến hànhmua tòa nhà cao tầng trước để tránh tình trạng này, nhưng nếu có 1 điềukhoản bí mật khi tiến hành mua BĐS sẽ giúp bạn chủ động hơn nhiều, ngườichủ của tòa nhà kia sẽ ko thể ép giá với bạn được.Khi mua BĐS để ở, ở 1 nơi nào đó bạn ko nhất thiết phải đề ra điều khoảnbí mật. nhưng bạn hãy nhớ rằng bạn muốn mua 3 lô đất liền kề nhau để xâydựng lên 1 dãy nhà với mục đích đáp ứng nhu cầu cho thuê nhà. Trongtrường hợp này bạn nên giữ kín các điều khoản trong HĐ nếu ko bất lợi sẽnghiêng về phía bạn. chúc các bạn thành công. ...