Luận văn: Bàn về chế độ hạch toán bất động sản đầu tư

Nền kinh tế thị trường Việt Nam đang ở giai đoạn đầu phát triển với tính đa dạng về loại hình hoạt động , về quy mô tổ chức , về sở hữu vốn và phong phú về các dạng hoạt động. Bên cạnh đó, Việt Nam đang hội nhập kinh tế quốc tế và khu vực ngày càng sâu rộng với việc đã và đang là thành viên của các tổ chức kinh tếthương mại thế giới ( WTO). Việt Nam được đánh giá là nền kinh tế có tốc độ phát triển đứng thế hai tại Đông...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn: Bàn về chế độ hạch toán bất động sản đầu tư Luận vănBàn về chế độ hạch toán bất động sản đầu tư LỜI MỞ ĐẦU Nền kinh tế thị trường Việt Nam đang ở giai đoạn đầu phát triển với tính đad ạng về loại hình hoạt động , về quy mô tổ chức , về sở hữu vốn và phong phú vềcác dạng hoạt động. Bên cạnh đó, Việt Nam đang hội nhập kinh tế quốc tế và khuvực ngày càng sâu rộng với việc đã và đang là thành viên của các tổ chức kinh tế-thương mại thế giới ( WTO). Việt Nam đ ược đánh giá là nền kinh tế có tốc độ pháttriển đứng thế hai tại Đông Nam Á, với mục tiêu trở thành nước phát triển vào năm2020 , đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngo ài. Cùng vớixu hướng phát triển đó , sự h ình thành và phát triển của thị trư ờng tài chính nóichung và bất động sản nói riêng là một tất yếu khách quan . Thị trường Bất ĐộngSản có ý nghĩa rất lớn với nền kinh tế nói chung đóng góp đáng kể và GDP , theoGDP . Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ ch ế thị trường đang hội nhập từngbước với các thông lệ quốc tế và kế toán. Vì vậy, việc hoàn thiện chế độ kế toándoanh nghiệp theo hướng h òa nhập với chuẩn mực kế toán quốc tế đồng thời thỏam ãn yêu cầu của cơ ch ế quản lý kinh tế tài chính nh ằm nâng cao chất lượng thôngtin kế toán là rất cần thiết. Chế độ kế toán doanh nghiệp đ ã được ban hành , công bốđ ến hết năm 2005. Một trong số đó là chuẩn mực kế toán số 05 “ Bất Động Sản đầutư” được ban hành theo quyết định số 234/2003/QĐ- BTC ngày 30/12/2003 của Bộtrưởng Bộ Tài Chính. Chuẩn mực kế toán n ày được xây dựng nhằm mục đích quyđ ịnh và hướng dẫn các nguyên tắc và phương pháp kế toán đối với bất động sản đầutư đế làm cơ sở ghi sổ và lập báo cáo tài chính. Việc nghiên cứu chuẩn mực kế toánsố 05 “ Bất động sản đầu tư” giúp cho sinh viên có cái nhìn sâu hơn về BĐSĐT nóiriêng cũng như môn học kế toán tài chính nói chung , đồng thời có sự hiểu biếtthêm về thực trạng BĐSĐT tại Việt Nam. Tuy nhiên trong lĩnh vực này việc h ướng dẫn kế toán còn sơ sài , chưa đượcNhà nước hướng dẫn một cách cụ thể, do đó đã gây không ít khó khăn cho cácdoanh nghiệp trong công tác h ạch toán kế toán. Vì vậy e lựa chọn đề tài “ Bàn vềchế độ hạch toán bất động sản đầu tư” cho đề tài nghiên cứu của m ình với mongmuốn là đóng góp một số ý kiến để nhằm hoàn thiện chế độ kế toán hiện hành vềb ất động sản đầu tư. I. Chế độ kế toán hiện hành của Bất động sản đầu tư 1. Khái quát chung về Bất động sản đầu tư và kế toán Bất động sản đầu tư 1 .1 Khái niệm Bất động sản đầu tư Bất động sản đầu tư là bất động sản do doanh nghiệp nắm giữ nhằm mục đíchthu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không ph ải đ ể: + Sử dụng trong sản xuất , cung cấp hàng hóa , d ịch vụ sử dụng cho các mụcđ ích quản lý ; hoặc + Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường - Bất động sản đầu tư phải thỏa mãn đ ồng thời 2 điều kiện sau: + Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai + Nguyên giá của Bất động sản đầu tư phải được xác định một cách đáng tin cậy. Bất động sản đầu tư bao gồm:  Quyền sử dụng đất : do doanh nghiệp bỏ tiền ra mua lại nắm giữ trong thờigian dài để chờ tăng giá ; hoặc ch ưa xác đ ịnh rõ mục đích sử dụng trong tương lai.  Nhà hoặc một phần của nhà , hoặc cả nh à và đất cho thuê theo một hoặcnhiều hợp đồng cho thuê hoạt động.  Cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu ( hoặc ngư ời đi thu ê tài sản theo hợpđồng thu ê tài chính) cho thuê theo một hay nhiều hợp đồng cho thu ê hoạt động. 1 .2 Phân loại Bất động sản Bất động sản sử dụng : là bất động sản đang sử dụng trong hoạt động kinhdoanh . Bất động sản tồn kho : là hàng hóa bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thôngthường. Bất động sản đầu tư : là bất động sản chờ tăng giá hoặc cho thuê. Nguyên giá của Bất động sản đầu tư bao gồm cả các chi phí giao dịch liênquan trực tiếp đến việc mua, như : phí d ịch vụ tư vấn về pháp luật liên quan , thu ếtrước bạ và chi phí giao dịch liên quan khác… Bất động sản đầu tư thanh toán theo phương thức trả chậm , nguyên giá củab ất động sản đầu tư được phản ánh theo giá mua trả tiền ngay tại thời điểm mua.Kho ản chênh lệch giữa giá mua trả chậm và giá mua trả tiền ngay được hạch toánvào chi phí tài chính theo kì hạn thanh toán . Bất động sản đầu tư xây dựng là giá thành thực tế và các chi phí liên quan trựctiếp của Bất động sản đầu tư tính đến ngày hoàn thành công việc xây dựng. Bất động sản thuê tài chính với mục đích để cho thuê hoạt động thỏa mãn tiêuchuẩn ghi nhận là Bất động sản đầu tư thì nguyên giá của bất động sản đầu tư đó tạith ời điểm bắt đầu thuê. 1 .3 Kế toán Bất động sản đầu tư 1 .3.1 Điều kiện ghi nhận Bất động sản đầu tư Một bất động sản đầu tư được ghi nhận là tài sản phải thỏa m ãn đồng thời haiđ iều kiện sau: (a) Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai; và (b) Nguyên giá của bất động sản đầu tư phải được xác định một cách đáng tin cậy.Khi xác định một bất động sản đầu tư có thỏa mãn điều kiện thứ nhất để được ghinhận là tài sản hay không, doanh nghiệp cần phải đánh giá mức độ chắc chắn gắnliền với việc thu được các lợi ích kinh tế trong tương lai mà chúng có thể mang lạitrên cơ sở những thông tin hiện có tại thời điểm ghi nhận. Điều kiện thứ hai để ghinhận một bất động sản đầu tư là tài sản thường dễ đư ợc thoả mãn vì giao d ịch muab án, trao đổi chứng minh cho việc h ình thành b ất động sản đ ã xác định giá trị củab ất động sản đầu tư. 1 .3.2 . Xác định giá trị Bất động sản đầu tưXác định giá trị ban đầu  Một bất động sản đầu tư phải được xác định giá trị ban đầu theo nguyên giá.Nguyên giá của bất động sản đầu tư bao gồm cả các chi phí giao dịch liên quan trựctiếp ban đầu.  Nguyên giá của bất động sản đầu tư đư ợc mua bao gồm giá mua và các chiphí liên quan trực tiếp, như: Phí dịch vụ tư vấn về luật pháp liên quan, ...