Luận văn: Tác động của sự minh bạch thông tin trong thị trường BĐS Việt Nam đến công tác thẩm định giá BĐS

Tính minh bạch thấp trong thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã làm sai lệch giá trị thực của BĐS, dẫn đến tính bất ổn của thị trường và gây nhiều rủi ro cho nhà đầu tư. Thẩm định viên cũng như các tổ chức thẩm định giá BĐS đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị thực của BĐS ....
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn: Tác động của sự minh bạch thông tin trong thị trường BĐS Việt Nam đến công tác thẩm định giá BĐS 1 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM ----------------- CÔNG TRÌNH DỰ THI GIẢI THƯỞNG NGHIÊN CỨU KHOA HỌC SINH VIÊN “NHÀ KINH TẾ TRẺ – NĂM 2010”TÊN CÔNG TRÌNH: TÁC ĐỘNG CỦA SỰ MINH BẠCH THÔNG TIN TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM ĐẾN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNTHUỘC NHÓM NGÀNH: KHOA HỌC KINH TẾ 2 MỤC LỤC TRANGMỤC LỤC iDANH MỤC BẢNG BIỂU iiiDANH MUC SƠ ĐỒ VÀ HÌNH ẢNH ivDANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vTÓM TẮT ĐỀ TÀI 1 3Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN1.1 Thị trường bất động sản (TTBĐS) 31.1.1 Khái niệm 31.1.2 Đặc điểm của TTBĐS 31.2 Thông tin về BĐS 51.2.1 Nguyên tắc và yêu cầu về thông tin BĐS 51.2.2 Vai trò của thông tin BĐS trên thị trường 61.3 Sự minh bạch thông tin 71.3 .1 Sự minh bạch thông tin của nền kinh tế nói chung 71.3 .1.1 Khái niệm 71.3 .1.2 Tiêu chí đánh giá 81.3 .2 Sự minh bạch thông tin trong TTBĐS 81.3 .2.1 Khái niệm 81.3.2.2 Tiêu chí đánh giá 8Kết luận chương 1 9Chương 2: THỰC TRẠNG CỦA SỰ MINH BẠCH THÔNG TIN TRONG TTBĐSVIỆT NAM 102.1 Đánh giá sự minh bạch thông tin trong TTBĐS Việt Nam 242.1.1 Chỉ số đánh giá hiệu quả đầu tư 142.1.2 Thông tin về các quy luật cơ bản của thị trường 142.1.3 Các công cụ niêm yết 15 Hệ thống quản lý - p háp lý2.1.4 16 Quá trình giao dịch2.1.5 21Kết luận chương 2 23Chương 3: TÁC ĐỘNG CỦA SỰ MINH BẠCH THÔNG TIN ĐẾN CÔNG TÁC THẨM 24ĐỊNH GIÁ BĐS3.1 Tác động đến giá BĐS trên thị trường 243.2 Tác động đến công tác thẩm định giá BĐS 25 33.2.1 Các bước phải thực hiện trong quá trình thẩm định giá liên quanđến thông tin trên TTBĐS 253.2.2 Thông tin thị trường và các phương pháp thẩm định giá 273 .2.3 Thực trạng công tác th ẩm định giá BĐS ở Việt Nam 293.2.4 Khảo sát thực tế sự minh bạch thông tin BĐS và công tác thẩm định giá BĐS 323.2.4.1 Đặc điểm TTBĐS TP. HCM – nơi lấy mẫu khảo sát 323.2.4.2 Phương pháp tiến hành khảo sát 323.2.4.3 Kết quả khảo sát 32Kết luận chương 3 42Chương 4: CẢI THIỆN TÍNH MINH BẠCH CHO TTBĐS VIỆT NAM 434.1 Xây dựng hệ thống thông tin BĐS - Kinh nghiệm từ các nước trên thế giới 434.2 Kiến nghị giải pháp nhằm cải thiện tính minh bạch cho TTBĐS Việt Nam 444.2.1 Kinh nghiệm từ Singapore và Trung Quốc 444.2.2 Kiến nghị giải pháp cải thiện tính minh b ạch cho TTBĐS Việt Nam 454.2.3 Kiến nghị giải pháp của tác giả từ góc nhìn của một sinh viên kinh tế 46Kết luận chương 4 49KẾT LUẬN CHUNG 50TÀI LIỆU THAM KHẢOPHỤ LỤCPhụ lục 1 -Phiếu khảo sátPhụ lục 2 : Tên các công ty lấy mẫu khảo sátPhụ lục 3: Danh sách các chuyên gia lấy thông tinPhụ lục 4: Chuẩn mực lập BCTC hiện tại (IAS và IFRS)Phụ lục 5: Những điểm khác nhau giữa VAS và IFRS có thể ảnh hưởng lớn đến các quyếtđịnh của nhà đầu tưPhụ lục 6: Mộ t số văn bản Nhà nước về tiêu chuẩn xây dựngPhụ lục 7: Phân loại TTBĐSPhụ lục 8: Tiêu chí đánh giá sự minh bạch của nền kinh tế 4 DANH MỤC BẢNG BIỂU STT NỘI DUNG TRANG Các mức độ minh bạch thông tin và số điểm tương ứngBảng 1.1: 9 năm 2006 và 2008Bảng 1.2: Các chỉ tiêu phụ của RETI năm 2008 9 Mức độ minh bạch thông tin BĐS Việt Nam qua các nămBảng 2.1: 10 2004-2008Bảng 3.1: 28 Các phương pháp thẩm định giá và thông tin yêu cầuBảng 3.2: Mô tả giới tính của các đối tượng được khảo sát 35Bảng 3.3 : Mô tả số năm công tác của các ...