Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản của khách hàng cá nhân tại thành phố Hồ Chí Minh

Mục tiêu nghiên cứu đề tài là tìm ra các nhân tố của nhà đầu tư cá nhân ảnh hưởng đến đầu tư Bất Động Sản tại TP. HCM. Mức độ tác động của các nhân tố đó như thế nào đến đầu tư Bất Động Sản tại TP.HCM. Đâu là các nhân tố có tác động quyết định đến việc đầu tư Bất Động Sản tại TP.HCM của nhà đầu tư cá nhân. Đưa ra hàm ý các mục tiêu quản trị của bài nghiên cứu.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản của khách hàng cá nhân tại thành phố Hồ Chí Minh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM VIỆN ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC ---------- TRẦN VĂN TUYẾN CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾTĐỊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM VIỆN ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC ---------- TRẦN VĂN TUYẾN CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾTĐỊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI TP.HCM CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH MÃ SỐ: 60340102 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS. NGÔ QUANG HUÂN TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2013 LỜI CAM ĐOANĐề tài “Các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản của khách hàngcá nhân tại thành phố Hồ Chí Minh” là đề tài do chính tác giả thực hiện.Tác giả dựa trên việc vận dụng các kiến thức đã được học, các tài liệu tham khảo thôngqua việc tìm hiểu, trao đổi với Giáo viên hướng dẫn khoa học để hoàn thành luận vănnày, số liệu thống kê và khảo sát là trung thực, nội dung và kết quả nghiên cứu của luậnvăn chưa từng được công bố trong bất cứ công trình nào cho tới thời điểm hiện nay.Tác giả xin cam đoan những lời nêu trên là hoàn toàn đúng sự thật.Tác giảTRẦN VĂN TUYẾN DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮTCS : Chính sáchCK : Chứng khoánBĐS : Bất Động SảnEFA : Phân tích nhân tố khám phá (Exploratory Factor Analysis)NTD : Người tiêu dùngSXKD : Sản xuất kinh doanh DANH MỤC CÁC HÌNH VẼHình 1: Các giai đoạn của quy trình quyết định đầu tư BĐS ................................................ 31Hình 2: Quy trình từ đánh giá các lựa chọn đến quyết định đầu tư BĐS .............................. 33Hình 3: Mô hình nghiên cứu tổng quát các yếu tố tác động đến quyết định đầu tư /tiêu dùng BĐS ........................................................................................................................ 36Hình 4: Mô hình nghiên cứu đề nghị về các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầutư BĐS .................................................................................................................................... 39 MỤC LỤC TrangTRANG PHỤ BÌALỜI CAM ĐOANDANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮTDANH MỤC CÁC HÌNH VẼCHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU ............................... 011.1 Lý do chọn đề tài .............................................................................................. 011.2 Mục tiêu nghiên cứu ........................................................................................ 011.3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.................................................................... 021.4 Phương pháp và quy trình nghiên cứu ............................................................. 021.5 Bố cục luận văn .................................................................................................03CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU ............. 042.1 Tổng quan về lý thuyết BĐS ............................................................................ 042.1.1. Khái niệm BĐS ........................................................................................... 042.1.2. Đặc điểm cơ bản của BĐS ........................................................................... 042.1.3. Hàng hóa BĐS ............................................................................................. 052.1.4. Phân loại BĐS .............................................................................................. 062.1.5. Khái niệm thị trường BĐS ........................................................................... 062.1.6. Đặc điểm thị trường BĐS ............................................................................ 072.1.7.Vai trò của thị trường BĐS ........................................................................... 092.1.8.Thực trạng thị trường BĐS trong thời gian qua ............................................ 102.2. Lý thuyết quyết định đầu tư BĐS của nhà đầu tư cá nhân ............................ 202.2.1. Khái niệm Quyết định đầu tư ....................................................................... 202.2.2. Khái niệm nhà đầu tư cá nhân ...................................................................... 212.2.3. Yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư BĐS của khách hàng cá nhân ..... 212.2.3.1. Các yếu tố văn hóa .............................. ...