Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp thực hiện chứng khoán hóa bất động sản ở Việt Nam

Luận văn này nhằm góp phần tạo cái nhìn tổng thể hơn, trên cơ sở đó đưa ra lộ giải pháp phù hợp nhằm phát triển CKH BĐS ở Việt Nam, nhằm giúp giải quyết vấn đề huy động nguồn vốn cho bất động sản, tạo thêm sản phẩm đầu tư cho thị trường tài chính.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp thực hiện chứng khoán hóa bất động sản ở Việt Nam BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------------------------------------- HỒ TRẦN TRỰCGIẢI PHÁP THỰC HIỆN CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2012 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ----------------------------------------------- HỒ TRẦN TRỰCGIẢI PHÁP THỰC HIỆN CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM Chuyên ngành: Kinh tế Tài Chính - Ngân Hàng Mã số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS BÙI KIM YẾN TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2012 LỜI CAM ĐOAN Tôi, Hồ Trần Trực, xin cam đoan đề tài này là công trình nghiên cứu của riêngtôi, những kết quả nghiên cứu trong luận văn này là trung thực và chưa được công bốbởi bất kỳ ai khác. Tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước nhà trường về sự camđoan này. TPHCM, tháng 02 năm 2012 Tác giả Hồ Trần Trực 1 Mục lục:Mục lục: ........................................................................................................................... 1DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT ........................................................... 4DANH MỤC CÁC BẢNG ............................................................................................... 4DANH MỤC CÁC HÌNH ................................................................................................ 5PHẦN MỞ ĐẦU .............................................................................................................. 61. Cơ sở hình thành đề tài: .............................................................................................. 62. Mục tiêu nghiên cứu: ................................................................................................... 73. Phạm vi nghiên cứu: .................................................................................................... 74. Ý nghĩa của đề tài: ....................................................................................................... 75. Kết cấu của đề tài: ....................................................................................................... 8Chương 1: TỔNG QUAN VỀ CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN ................ 91.1 Tổng quan về chứng khoán hóa bất động sản ..................................................... 9 1.1.1 Định nghĩa về Chứng khoán hóa và Chứng khoán hóa bất động sản ...................... 9 1.1.2 Các đặc trưng của chứng khoán hóa bất động sản: .............................................. 12 1.1.3 Sơ lược về tài trợ trong ABS: .............................................................................. 14 1.1.3.1 Tổng quan về cấu trúc giao dịch: ................................................................ 14 1.1.3.2 Các bên tham gia trong giao dịch ABS: ...................................................... 16 1.1.3.3 Tiêu chuẩn của tài sản chứng khoán hóa: ................................................... 18 1.1.4 Các yêu cầu cơ bản để chứng khoán hóa bất động sản: ........................................ 20 1.1.5 Vai trò của Chứng khoán hóa bất động sản: ........................................................ 22 1.1.5.1 Tài trợ doanh nghiệp và tài trợ tài sản:....................................................... 22 1.1.5.2 Những mục tiêu của chứng khoán hóa bất động sản: .................................. 23 1.1.6 Lợi ích và rủi ro của chứng khoán hóa bất động sản: ........................................... 24 1.1.6.1 Lợi ích: ....................................................................................................... 24 1.1.6.2 Rủi ro: ........................................................................................................ 261.2 Kinh nghiệm chứng khoán hóa bất động sản ở Nhật Bản................................. 26 1.2.1 Quá trình phát triển chứng khoán hóa ở Nhật Bản: .............................................. 27 1.2.1.1 Khởi đầu của chứng khoán hóa bất động sản .............................................. 27 1.2.1.2 Chứng khoán hóa tài sản: ............................................................... ...