Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay mua nhà, đất tại NHTM CP Á Châu

Mục tiêu của đề tài nghiên cứu là phân tích và đánh giá hiệu quả hoạt động cho vay mua nhà, đất tại NHTM CP Á Châu; kiến nghị và giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay mua nhà, đất tại NHTM CP Á Châu. Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay mua nhà, đất tại NHTM CP Á Châu BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH ---------------------- MAI NGUYỄN HUYỀN TRANGNÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ, ĐẤT TẠI NHTM CP Á CHÂU LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Tp. Hồ Chí Minh – Năm 2014 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH ----------------------- MAI NGUYỄN HUYỀN TRANGNÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ, ĐẤT TẠI NHTM CP Á CHÂU Chuyên ngành : Tài chính - Ngân hàng Mã số : 60340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS. LẠI TIẾN DĨNH Tp. Hồ Chí Minh – Năm 2014 LỜI CAM ĐOAN …….……… Tôi xin cam đoan luận văn “Nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay mua nhà, đấttại NHTM CP Á Châu” là kết quả của quá trình nghiên cứu độc lập và nghiêm túc củatôi dưới sự hướng dẫn tận tình của Người hướng dẫn khoa học. Các số liệu trong luậnvăn có nguồn gốc rõ ràng, đáng tin cậy và được xử lý khách quan, trung thực Tất cả những phần kế thừa, tham khảo đều được trích dẫn và ghi nguồn cụ thểtrong danh mục tài liệu tham khảo. Tác giả Mai Nguyễn Huyền Trang MỤC LỤCTrang bìa phụLời cam đoanMục lụcDanh mục các ký hiệu, các chữ viết tắtDanh mục các bảngDanh mục các hình vẽ, đồ thịLỜI MỞ ĐẦUCHƢƠNG 1 CƠ SỞ LÝ THUYÊT VỀ HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAYMUA NHÀ, ĐẤT TẠI NHTM ...................................................................................... 11.1 Tổng quan về hoạt động cho vay mua nhà đất tại NHTM ................................ 1 1.1.1 Khái niệm về cho vay mua nhà đất..................................................................... 1 1.1.2 Đặc điểm hoạt động cho vay mua nhà đất .......................................................... 1 1.1.2.1 Hoạt động cho vay mua nhà ở, đất ở phụ thuộc vào chu kỳ vận động của thị trường BĐS ............................................................................................. 1 1.1.2.2 Quy mô của khoản vay lớn và có thời hạn kéo dài trong nhiều năm .......... 2 1.1.2.3 Khách hàng (KH) là cá nhân, hộ gia đình ................................................... 2 1.1.2.4 Thường được bảo đảm bằng chính BĐS hình thành từ vốn vay ................. 2 1.1.3 Rủi ro tín dụng trong hoạt động cho vay mua nhà đất ...................................... 2 1.1.4 Vai trò của hoạt động tài trợ nhà đất ................................................................... 3 1.1.4.1 Đối với nền kinh tế- xã hội ......................................................................... 3 1.1.4.2 Đối với các ngân hàng thương mại (NHTM) .............................................. 4 1.1.4.3 Đối với Khách hàng ..................................................................................... 5 1.1.5 Các xu hướng dẫn dắt việc mở rộng cho vay mua nhà ở, đất ở đối với nền kinh tế mới nổi ......................................................................................................... 51.2 Hiệu quả hoạt động cho vay mua nhà đất ........................................................... 7 1.2.1 Khái niệm về hiệu quả cho vay mua nhà đất ..................................................... 6 1.2.2 Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả hoạt động cho vay mua nhà đất ......................... 7 1.2.2.1 Các chỉ tiêu đánh giá tính thanh khoản........................................................ 7 1.2.2.2 Các chỉ tiêu đánh giá khả năng sinh lời ....................................................... 8 1.2.2.3 Các chỉ tiêu đánh giá khả năng thu hồi nợ................................................. 10 1.2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động cho vay nhà, đất ....................11 1.2.3.1 Nhóm nhân tố thuộc NHTM ...................................................................... 12 1.2.3.2 Nhóm nhân tố thuộc về KH ....................................................................... 13 1.2.3.3 Nhóm nhân tố vĩ mô .................................................................................. 14Kết luận chương 1 ........................................................................................................ 16CHƢƠNG 2 THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG NHÀ ĐẤT VÀ HIỆU QUẢ HOẠTĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ, ĐẤT TẠI NHTM CP Á CHÂU ............................ 172.1 Các nhân tố tác động đến hoạt động cho vay mua nhà đất tại NHTM CP Á Châu giai đoạn 2010 – 06/2014 .......................................................................... 17 2.1.1 Nhóm nhân tố vĩ mô ......................................................................................... 22 2.1.1.1 Môi trường kinh tế ..................................................................................... 22 2.1.1.2 Chính sách của Chính phủ và NHNN ........................................................ 18 2.1.2 Nhóm nhân tố thuộc KH ................................................................................... 20 2.1.2.1 Cầu nhà ở, đất để xây dựng nhà ở ............................................................. 20 2.1.2.2 Thu nhập và cầu tín dụng nhà đất .............................................................. 222.2 Hiệu quả hoạt động cho vay mua nhà đất tại ACB giai đoạn 2010 – 06/2014 24 2.2.1 Một số quy định chung liên quan đến sản phẩm cho vay mua nhà đất tại ACB ........................................................................................................ ...