Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nghiên cứu mối quan hệ giữa tăng trưởng tín dụng và chỉ số giá căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh

Luận văn có các mục tiêu nghiên cứu sau: Luận giải mối quan hệ nhân quả giữa tăng trưởng tín dụng và giá căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh; nghiên cứu thực nghiệm mối quan hệ nhân quả giữa tăng trưởng tín dụng và giá căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nghiên cứu mối quan hệ giữa tăng trưởng tín dụng và chỉ số giá căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHƯU MINH TUẤN NGHIÊN CỨU MỐI QUAN HỆ GIỮA TĂNGTRƯỞNG TÍN DỤNG VÀ CHỈ SỐ GIÁ CĂN HỘ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2016 BỘ GIÁO DỤCVÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHƯU MINH TUẤN NGHIÊN CỨU MỐI QUAN HỆ GIỮA TĂNGTRƯỞNG TÍN DỤNG VÀ CHỈ SỐ GIÁ CĂN HỘ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: THẨM ĐỊNH GIÁ Mã số: 7701230146 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: GS.TS NGUYỄN TRỌNG HOÀI TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn thạc sĩ Nghiên cứu mối quan hệ giữa tăng trưởngtín dụng và chỉ số giá căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh là kết quả của quá trìnhhọc tập, nghiên cứu khoa học độc lập của cá nhân tôi dưới sự hướng dẫn của GS.TS Nguyễn Trọng Hoài. Các số liệu được nêu trong luận văn được trích dẫn nguồn rõ ràng và đượcthu thập từ thực tế, đáng tin cậy, được xử lý trung thực và khách quan. Kết quả nghiên cứu trong luận văn là trung thực và chưa được công bố trongbất kỳ công trình nghiên cứu nào khác. TPHCM, ngày tháng năm 2016 Tác giả MỤC LỤCLời cam đoanMục lụcDanh mục từ viết tắtDanh mục các bảng biểuCHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU ...............................................................1 1.1. Tính cấp thiết của đề tài. ..................................................................................1 1.2. Mục tiêu nghiên cứu. ........................................................................................2 1.3. Câu hỏi nghiên cứu. ..........................................................................................2 1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. ...................................................................2 1.5. Phương pháp nghiên cứu. .................................................................................3 1.6. Kết cấu của luận văn ........................................................................................3CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN ................................................................................5 2.1. Tổng quan về căn hộ để ở.................................................................................5 2.1.1. Khái niệm căn hộ để ở. ..................................................................................5 2.1.2. Phân loại bất động sản căn hộ để ở. ..............................................................6 2.1.3. Cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản căn hộ để ở........................8 2.1.4. Giá căn hộ. ...................................................................................................13 2.1.5. Các phương pháp xác định giá căn hộ.........................................................14 2.2. Tín dụng ngân hàng. .......................................................................................18 2.2.1. Khái niệm tín dụng ngân hàng. ...................................................................18 2.2.2. Đặc điểm của tín dụng ngân hàng ...............................................................18 2.2.3. Vai trò của tín dụng ngân hàng ...................................................................19 2.3. Bằng chứng về mối quan hệ giữa tăng trưởng tín dụng và giá căn hộ. ..........22 2.4. Lược khảo các nghiên cứu liên quan. .............................................................24 2.5. Khung phân tích. ............................................................................................27 Kết luận chương 2. ................................................................................................30CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ......................................................31 3.1. Mô hình nghiên cứu đề xuất. ..........................................................................31 3.2. Các kiểm định và ước lượng ..........................................................................32 3.3. Mô tả dữ liệu nghiên cứu................................................................................40 Kết luận chương 3. ................................................................................................41CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ..........................................42 4.1. Hiện trạng thị trường căn hộ để ở và tăng trưởng tín dụng tại thành phố Hồ Chí Minh. ...............................................................................................................42 4.2. Kết quả nghiên cứu thực nghiệm về mối quan hệ giữa giá căn hộ và tăng trưởng tín dụng tại thành phố Hồ Chí Minh. .........................................................47 4.2.1. Thống kê mô tả. ...........................................................................................47 4.2.2. Kiểm định nghiệm đơn vị. ...........................................................................48 4.2.3. Lựa chọn độ trễ tối ưu trong mô hình..........................................................49 4.2.4. Kiểm định đồng tích hợp. ............................................................................50 4.2.5. Kiểm định nhân quả Granger ......................................................................50 4.2.6. Kết quả ước lượng mô hình ECM. ..............................................................52 4.2.7. Hàm phản ứng đẩy................................................................................ ...