Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phòng ngừa và xử lý nợ xấu tín dụng bất động sản tại Ngân hàng Phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long

Đề tài nghiên cứu nhằm hệ thống hoá các vấn đề lý luận về bất động sản, ngừa và xử lý nợ xấu tín dụng bất động sản tại ngân hàng thương mại; phân tích, đánh giá thực trạng hoạt động tín dụng, nợ xấu, công tác phòng ngừa và xử lý nợ xấu tín dụng BĐS tại ngân hàng Phát triển nhà Đồng bằng Sông Cửu Long. Từ đó, chỉ ra những mặt đạt được, hạn chế và nguyên nhân tồn tại hạn chế trong công tác ngừa và xử lý nợ xấu BĐS trong thời gian qua.... Mời các bạn cùng tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phòng ngừa và xử lý nợ xấu tín dụng bất động sản tại Ngân hàng Phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long 1 eafaom1.BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH --------------------- LƯƠNG THỊ TRÚC LY PHÒNG NGỪA VÀ XỬ LÝ NỢ XẤU TÍN DỤNG BẤTĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ TP. Hồ Chí Minh - Năm 2015 i LỜI CAM ĐOAN Tôi tên là: Lương Thị Trúc Ly. Sinh ngày 21 tháng 12 năm 1988 – Tại Hòa Thịnh – Tây Hòa – Phú Yên. Quê quán: Phú Yên. Hiện công tác tại: Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển Nhà Đồng Bằng sôngCửu Long. Là học viên cao học khóa 14 – lớp CH14C1 của Trường Đại học Ngân hàngTP.HCM. Mã số học viên: …….. Cam đoan đề tài: PHÒNG NGỪA VÀ XỬ LÝ NỢ XẤU TÍN DỤNG BẤTĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬULONG. Người hướng dẫn khoa học: TS. Lê Thẩm Dương. Luận văn được thực hiện tại Trường Đại học Ngân hàng TP. HCM. Luận văn này chưa từng được trình nộp để lấy học vị thạc sĩ tại bất cứ một trườngđại học nào. Luận văn này là công trình nghiên cứu riêng của tác giả, kết quả nghiên cứulà trung thực, trong đó không có các nội dung đã được công bố trước đây hoặc các nộidung do người khác thực hiện ngoại trừ các trích dẫn được dẫn nguồn đầy đủ trong luậnvăn. Tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm về lời cam đoan danh dự của tôi. TP. HCM, ngày….. tháng …..năm…. Tác giả Lương Thị Trúc Ly ii TÓM TẮT LUẬN VĂN Khi nợ xấu nói chung, BĐS nói riêng tăng cao sẽ làm hạn chế khả năng mở rộng vàtăng trưởng tín dụng, làm giảm lợi nhuận cũng như khả năng kinh doanh của ngân hàng.Mặt khác, nợ xấu tác động trực tiếp đến khả năng tài chính của ngân hàng, làm suy giảmkhả năng cạnh tranh và vị thế của ngân hàng trong quá trình phát triển và hội nhập.Chính vì vậy, phòng ngừa và xử lý nợ xấu nhằm từng bước lành mạnh hóa tài chính củacác NHTM là hoạt động trọng tâm trong tiến trình tái cơ cấu hệ thống NHTM nói chung,tại MHB nói riêng. Trước những yêu cầu thực tế khách quan cùng với việc áp dụng cácphương pháp nghiên cứu linh hoạt từ việc thu thập thông tin và dữ liệu từ các nguồn khácnhau sau đó tiến hành tổng hợp, phân tích, thống kê, so sánh, diễn dịch, quy nạp,…luậnvăn đã hoàn thành các mục tiêu nghiên cứu đã đề ra. Thứ nhất: khái quát các lý luận cơ bản về bất động sản, ngừa và xử lý nợ xấu tín dụngbất động sản tại ngân hàng thương mại. Thứ hai: Phân tích, đánh giá thực trạng hoạt động tín dụng, nợ xấu, công tác phòngngừa và xử lý nợ xấu tín dụng BĐS tại ngân hàng Phát triển nhà Đồng bằng Sông CửuLong. Từ đó, chỉ ra những mặt đạt được, hạn chế và nguyên nhân tồn tại hạn chế trongcông tác ngừa và xử lý nợ xấu BĐS trong thời gian qua Thứ ba: đề xuất những giải pháp và kiến nghị cần thiết nhằm tăng cường ngăn ngừa vàxử lý nợ xấu tín dụng BĐS tại MHB trong thời gian tới. iii MỤC LỤCDANH MỤC KÝ HIỆU VIẾT TẮT.............................................................................viiDANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ ............................................................................ ixLỜI MỞ ĐẦU ................................................................................................................ x CHƯƠNG 1: BẤT ĐỘNG SẢN, NGỪA VÀ XỬ LÝ NỢ XẤU TÍN DỤNGBẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI ...................................... 1 1.1. Bất động sản ........................................................................................................ 1 1.1.1. Khái niệm bất động sản ................................................................................. 1 1.1.2. Phân loại bất động sản................................................................................... 1 1.1.3. Đặc điểm bất động sản .................................................................................. 1 1.1.3.1. Tính cố định về vị trí địa lý và không có khả năng di dời được ............... 1 1.1.3.2. Tính lâu bền ........................................................................................... 2 1.1.3.3. Tính khan hiếm....................................................................................... 2 1.1.3.4. Tính dị biệt .............. ...