Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phương pháp định giá tài sản cho mục đích thế chấp thông qua phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp - Trường hợp Công ty cổ phần B.O.O nước Thủ Đức

Thẩm định giá doanh nghiệp chính xác sẽ là tiền đề giúp cho ngân hàng đánh giá chính xác được toàn bộ tài sản của doanh nghiệp có quan hệ tín dụng với ngân hàng, qua đó sẽ có chính sách cấp tín dụng phù hợp cho từng đối tượng và góp phần giảm thiểu rủi ro cho bản thân ngân hàng. Nếu rủi ro phải xử lý nợ xấu, thẩm định giá doanh nghiệp sẽ giúp cho ngân hàng xác định chính xác giá trị doanh nghiệp để có thể chuyển nhượng cho bên thứ ba nhằm thu hồi vốn vay.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phương pháp định giá tài sản cho mục đích thế chấp thông qua phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp - Trường hợp Công ty cổ phần B.O.O nước Thủ Đức BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HCM TRẦN THANH NHÂNPHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHO MỤCĐÍCH THẾ CHẤP THÔNG QUA PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP.TRƯỜNG HỢP CÔNG TY CỔ PHẦN B.O.O NƯỚC THỦ ĐỨC LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – NĂM 2014 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HCM TRẦN THANH NHÂNPHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHO MỤCĐÍCH THẾ CHẤP THÔNG QUA PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP.TRƯỜNG HỢP CÔNG TY CỔ PHẦN B.O.O NƯỚC THỦ ĐỨC CHUYÊN NGÀNH: TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG MÃ SỐ: 60340201 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. HAY SINH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – NĂM 2014 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này là công trình nghiên cứu thực sự của cá nhân tôi,được thực hiện dưới sự hướng dẫn của Tiến sĩ Hay Sinh. Các số liệu, kết quả trình bàytrong luận văn này là trung thực, có nguồn gốc trích dẫn rõ ràng và chưa từng đượccông bố dưới bất kỳ hình thức nào. Tôi xin chịu trách nhiệm về công trình nghiên cứu của bản thân. Thành phố Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2014 Học viên Trần Thanh NhânMỤC LỤC TrangTrang phụ bìaLời cam đoanMục lụcDanh mục các từ viết tắtDanh mục sơ đồ bảng biểuTóm tắtCHƯƠNG I: GIỚI THIỆU ........................................................................................ 1 1.1 Tính cấp thiết của đề tài............................................................................................................. 1 1.2 Ý nghĩa của đề tài. ..................................................................................................................... 2 1.3 Phạm vi nghiên cứu. .................................................................................................................. 3 1.4 Mục tiêu nghiên cứu. ................................................................................................................. 3 1.5 Phương pháp nghiên cứu. .......................................................................................................... 3 1.6 Kết cấu của luận văn.................................................................................................................. 3CHƯƠNG II: CƠ SỞ LÝ LUẬN ............................................................................... 5 2.1. Lý thuyết thẩm định tài sản thế chấp tại tổ chức tín dụng. ......................................................... 5 2.1.1 Hoạt động cho vay thế chấp tại tổ chức tín dụng ................................................................. 5 2.1.2 Vai trò thẩm định tài sản thế chấp tại các tổ chức tín dụng................................................... 6 2.2 Cơ sở khoa học về thẩm định giá doanh nghiệp ......................................................................... 7 2.2.1 Lý thuyết M&M ................................................................................................................. 7 2.2.2 Lý thuyết đánh đổi ............................................................................................................. 9 2.2.3. Lý thuyết trật tự phân hạng ................................................................................................ 9 2.2.4 Thẩm định giá doanh nghiệp. ............................................................................................ 10 2.3. Các phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp. ....................................................................... 14 2.3.1. Phương pháp tài sản......................................................................................................... 14 2.3.2. Phương pháp thu nhập: .................................................................................................... 17 2.3.3 Phương pháp giá trị hiện tại có điều chỉnh APV ................................................................ 22 2.4. Cơ sở thực nghiệm về thẩm định giá doanh nghiệp. ................................................................ 25 2.4.1 Thẩm định giá doanh nghiệp bằng phương pháp tài sản. .................................................... 25 2.4.2 Thẩm định giá doanh nghiệp bằng phương pháp thu nhập. ................................................ 27 2. ...