Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Quản lý và phát triển các dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Hà Nội - thực trạng và giải pháp

Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Quản lý và phát triển các dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Hà Nội - thực trạng và giải pháp với mục đích nghiên cứu vấn đề về BĐS, thị trường BĐS, kinh doanh và quản lý BĐS, phân tích, đánh giá thực trạng quản lý và giải pháp.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Quản lý và phát triển các dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Hà Nội - thực trạng và giải pháp BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG ------------------ PHẠM THỤC ANHQUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CÓ VỐNĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TẠI HÀ NỘI – THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Chuyên ngành : Kinh tế thế giới và Quan hệ Kinh tế Quốc tế LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. NGUYỄN HOÀNG ÁNH HÀ NỘI - 2007 -1- LỜI MỞ ĐẦU1. Tính cấp thiết của đề tài Đối với bất cứ quốc gia nào, phát triển kinh tế luôn đi cùng với sự pháttriển của các dự án bất động sản. Là một nước có nền kinh tế đang đổi mới, Việtnam lại càng cần thiết phải chú ý vào việc phát triển cơ sở hạ tầng, trong đó cócác dự án bất động sản để đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài và phát triển cácnguồn lực trong nước. Trong hai thập kỷ gần đây, một trong những thay đổi mà bất cứ người dânnào cũng có thể nhận thấy, đó là sự xuất hiện của những toà nhà văn phòng,khách sạn, căn hộ, trung tâm thương mại… do nước ngoài đầu tư xây dựng vàquản lý. Những công trình này đã làm cho thành phố trở nên hiện đại hơn, ngàycàng đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội. Tuy nhiên, khi Việt nam gianhập WTO, nhu cầu về văn phòng, khách sạn, nhà ở,… và các dịch vụ có liênquan sẽ tăng lên rất nhanh chóng. Để có thể có thể trở thành một thủ đô ngangtầm với các nước phát triển khác ở khu vực, Hà nội vẫn đang rất cần có thêmnhiều dự án như vậy. Bên cạnh đó, làm thể nào để quản lý, vận hành và pháttriển có hiệu quả nhất các dự án, vừa đảm bảo mang lại lợi ích kinh tế, xã hộicho Thành phố, vừa đảm bảo quyền lợi của các nhà đầu tư luôn là thách thức đốivới các cơ quan chính quyền và các nhà đầu tư, kinh doanh và quản lý bất độngsản trong và ngoài nước. Nhận thấy tầm quan trọng của việc quản lý và phát triển các dự án bấtđộng sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Hà nội, tác giả quyết định chọn đề tài“Quản lý và phát triển các dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Hànội: Thực trạng và Giải pháp” cho luận văn thạc sỹ của mình. -2-2. Tình hình nghiên cứu Trên thế giới đã có rất nhiều các đề tài, sách giáo khoa, báo, tạp chívà các diễn đàn về quản lý và phát triển bất động sản như “Kinh tế học đô thị vàthị trường bất động sản” của tác giả Denise DePasquale & William C. Wheaton;“Xây dựng thị trường bất động sản ở các nền kinh tế chuyển đổi” của GavinAdlington và nhiều tác giả, “Các thể chế về đất đai và thị trường bất động sản”của Klaus Deininger,... và các báo cáo của các tổ chức quốc tế như Ngân hàngThế giới, Tổ chức Lương thực Thế giới,.... Tại Việt nam hiện nay cũng có nhiềubài báo và một số công trình nghiên cứu về bất động sản, tiêu biểu như : “Đề ánphát triển thị trường bất động sản” (Đề án của Bộ Xây dựng tháng 2/2004);“Chiến lược và quy hoạch phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản”(PGS. TS. Ngô Doãn Vịnh, Viện trưởng Viện Chiến lược và Phát triển, Bộ Kếhoạch và Đầu tư và TS. Lưu Đức Hải, Phụ trách ban nghiên cứu các ngành dịchvụ, Viện Chiến lược và Phát triển); “Chính sách thu hút đầu tư trong và ngoàinước vào thị trường bất động sản”. Tuy nhiên, chưa có công trình nào nghiêncứu sâu về các dự án bất động sản ở khía cạnh đầu tư nước ngoài và việc quảnlý, phát triển những dự án này. Vì vậy, đây sẽ là luận văn đầu tiên nghiên cứumột cách hệ thống về việc quản lý và phát triển các dự án bất động sản có vốnđầu tư nước ngoài. Trong đó, tác giả nghiên cứu vấn đề cơ sở lý luận về bấtđộng sản, tình hình đầu tư nước ngoài vào các dự án bất động sản ở Việt nam vàHà nội. Tác giả cũng thu thập và tổng hợp những quan điểm, ý kiến của các cơquan quản lý nhà nước, các chủ đầu tư dự án bất động sản và các nhà quản lý bấtđộng sản đối với vấn đề này hiện nay.3. Mục đích nghiên cứu Đề tài có những mục đích sau: - Nghiên cứu các vấn đề lý luận cơ bản về bất động sản, thị trường bất độngsản, kinh doanh và quản lý bất động sản; -3- - Phân tích, đánh giá thực trạng quản lý và phát triển các dự án bất độngsản có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt nam và Hà nội; - Đề xuất các giải pháp nhằm tăng cường việc quản lý và phát triển các dựán bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tốt hơn, để Hà nội ngày càng pháttriển trở thành một thủ đô có tầm cỡ sánh ngang các nước trong khu vực và trênthế giới trong bối cảnh Việt nam trở thành thành viên thứ 150 của Tổ chứcThương mại Thế giới.4. Nhiệm vụ nghiên cứu Để thực hiện mục đích nói trên, đề tài có các nhiệm vụ cụ thể sau đây: - Hệ thống hoá các vấn đề lý luận cơ bản về bất động sản, thị trường b ...