Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Ứng dụng mô hình Hedonic xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá BĐS trên địa bàn quận 6, TP. Hồ Chí Minh

Đề tài nghiên cứu nhằm 3 mục tiêu: Xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở trên địa bàn quận 6, TP. Hồ Chí Minh; đánh giá mức độ ảnh hưởng của các nhân tố đến giá nhà ở trên địa bàn quận 6, TP. Hồ Chí Minh; đề xuất một số giải pháp làm căn cứ cho công tác định giá nhà ở trên địa bàn quận 6, TP. Hồ Chí Minh.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Ứng dụng mô hình Hedonic xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá BĐS trên địa bàn quận 6, TP. Hồ Chí Minh i LỜI CAM ĐOAN Luận văn này chưa từng được trình nộp để lấy học vị thạc sĩ tại bất cứ mộttrường đại học nào. Luận văn này là công trình nghiên cứu riêng của tác giả, kết quảnghiên cứu là trung thực, trong đó không có các nội dung đã được công bố trướcđây hoặc các nội dung do người khác thực hiện ngoại trừ các trích dẫn được dẫnnguồn đầy đủ trong luận văn. TP. Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 10 năm 2016 Tác giả Phùng Thị Thu Hà ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gian học tập, nghiên cứu và thực hiện luận văn tốt nghiệp, tôi đãluôn nhận được sự giúp đỡ vô cùng to lớn của quý Thầy, Cô Trường Đại học Ngânhàng TP. Hồ Chí Minh, cơ quan, gia đình và bạn bè. Tôi xin chân thành cảm ơnđến: Quý Thầy, Cô Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh đã tận tình giảngdạy và giúp đỡ tôi trong suốt thời gian học tập và nghiên cứu; Tiến sĩ Hà Văn Dũng, Giảng viên Khoa Kinh tế quốc tế - Trường Đại họcNgân hàng TP. Hồ Chí Minh đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tôi trong quá trìnhnghiên cứu và thực hiện luận văn tốt nghiệp; Phòng Sau Đại học - Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh đã có kếhoạch quản lý đào tạo tốt tạo điều kiện thuận lợi cho tôi được tham gia học tập vànghiên cứu; Tập thể cán bộ giảng viên Trường Đại học Lâm nghiệp – CS2 đã gánh váccông việc chuyên môn và tạo điều kiện về thời gian cho tôi trong suốt quá trình họctập và nghiên cứu; Và đặc biệt, gia đình, bạn bè, những người thân thiết đã ủng hộ, khuyến khích,tạo mọi điều kiện để tôi hoàn tất thời gian học tập và nghiên cứu. TP. HCM, ngày 20 tháng 10 năm 2016 Tác giả Phùng Thị Thu Hà iii TÓM TẮT Trong kỹ thuật định giá bất động sản (BĐS) và nghiên cứu thị trường nhà ở,giá BĐS thường được phân tích bằng mô hình Hedonic dựa trên các nhân tố tácđộng đến giá. Nghiên cứu này sử dụng mô hình định giá Hedonic nhằm xác địnhcác biến số ảnh hưởng đến giá BĐS trên địa bàn quận 6, TP. Hồ Chí Minh. Với 245quan sát, tác giả đã sử dụng mô hình Hedonic và xây dựng được hàm hồi quy giáBĐS phụ thuộc vào 5 biến cơ bản là diện tích đất, diện tích nhà, vị trí của BĐS,chiều ngang mặt đường/hẻm phía trước BĐS và khoảng cách từ BĐS đến trung tâmquận 6 (chợ Bình Tây) với hệ số xác định của mô hình R2  0,753 . Trong đó, diệntích nhà và vị trí của BĐS là hai biến có ảnh hưởng lớn nhất đến giá BĐS. Kết quảban đầu ít nhiều đã kiểm chứng được những vấn đề lý thuyết quanh phương phápđịnh giá BĐS ứng dụng mô hình Hedonic và đưa ra những định hướng nghiên cứutiếp theo. Từ khóa: Giá bất động sản, mô hình Hedonic, diện tích, khoảng cách. iv MỤC LỤCLỜI CAM ĐOAN ........................................................................................................iLỜI CẢM ƠN ............................................................................................................ iiTÓM TẮT ................................................................................................................. iiiMỤC LỤC ..................................................................................................................ivDANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .......................................................................... viiDANH MỤC CÁC BẢNG ...................................................................................... viiiDANH MỤC CÁC HÌNH ..........................................................................................ixCHƢƠNG 1: GIỚI THIỆU ......................................................................................... 1 1.1. Cơ sở khoa học của vấn đề nghiên cứu ..................................................... 1 1.2. Lý do chọn đề tài ....................................................................................... 3 1.3. Mục tiêu nghiên cứu ................................................................................. 4 1.3.1. Mục tiêu tổng quát ..................................................................................... 4 1.3.2. Mục tiêu cụ thể ........................................................................................... 4 1.4. Câu hỏi nghiên cứu ...................................... ...