Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Ứng dụng phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn thành phố Mỹ Tho - tỉnh Tiền Giang

Dựa vào kết quả từ mô hình hồi quy Cây quyết định tác giả kết luận và đề xuất một số giải pháp giúp hoàn thiện và úng dụng phương pháp định giá đất đai hàng loạt cho các UBND tỉnh nói chung và tỉnh Tiền Giang nói riêng. Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Ứng dụng phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn thành phố Mỹ Tho - tỉnh Tiền Giang LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của tôi. Các số liệu, kết quả nghiên cứu nêu trong luận văn là trung thực và chưatừng được ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Tác giả luận văn Hồ Thị Phần i MỤC LỤCLỜI CAM ĐOAN ....................................................................................................... iMỤC LỤC .................................................................................................................. iiDANH MỤC CÁC BẢNG SỐ LIỆU .........................................................................vDANH MỤC CÁC HÌNH, BIỂU ĐỒ ....................................................................... viDANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ......................................................................... viiMỞ ĐẦU .....................................................................................................................1 1. Vấn đề nghiên cứu ...............................................................................................1 2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài............................................................................3 2.1. Mục tiêu chung .............................................................................................3 2.2. Mục tiêu cụ thể .............................................................................................3 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu .......................................................................3 4. Phương pháp nghiên cứu .....................................................................................4 5. Kết cấu của đề tài ................................................................................................4Chương 1. CƠ SỞ LÝ THUYẾT ................................................................................6 1.1. Đất đai và giá trị đất đai ...................................................................................6 1.1.1. Khái niệm và vai trò của đất đai ................................................................6 1.1.1.1. Khái niệm đất đai ................................................................................6 1.1.1.2. Vai trò và đặc điểm đất đai .................................................................7 1.1.2. Giá trị đất đai .............................................................................................8 1.1.3. Sự thay đổi của giá cả đất đai ....................................................................9 1.1.4. Phân vùng sử dụng, khung giá và bảng giá đất đai .................................11 1.1.5. Khái niệm khung giá và bảng giá đất đai: ...............................................14 1.1.6. Hệ thống phân loại vùng giá trị ...............................................................15 1.2. Công tác định giá đất đai hiện nay .................................................................17 1.2.1. Quy trình định giá đất đai theo quy định hiện hành ................................17 1.2.2. Các phương pháp định giá theo quy định hiện hành ...............................20 1.2.3. Điều kiện áp dụng các phương pháp xác định giá đất .............................22 1.2.4. Hạn chế của phương pháp định giá đất đai hàng loạt hiện nay ...............23 ii 1.3. Một số nghiên cứu tiêu biểu về định giá đất đai trong thời gian gần đây ......23 1.3.1.Tình hình nghiên cứu về định giá đất ở nước ngoài .................................23 1.3.2. Tình hình nghiên cứu về định giá đất ở trong nước ................................25Chương 2. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ...............................28 2.1. Nội dung nghiên cứu ......................................................................................28 2.2. Phương pháp nghiên cứu ................................................................................29 2.2.1. Phương pháp điều tra ...............................................................................29 2.2.2. Phương pháp phân tích số liệu .................................................................30 2.3. Công cụ nghiên cứu ........................................................................................31 2.4. Giới thiệu phần mềm DTREG ........................................................................31Chương 3. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN ................................................................35 3.1. Khái ...