Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Xây dựng cấu trúc vốn tối ưu cho các DN kinh doanh địa ốc trên HOSE

Dựa trên việc nghiên cứu các lý luận cơ bản về công ty CP niêm yết, các DN địa ốc niêm yết kết hợp với việc nghiên cứu về các lý thuyết về CTV trong tài chính DN hiện đại, luận văn tập trung nghiên cứu thực trạng CTV của các DN kinh doanh đia ốc trên TTCK Tp HCM qua đó đề suất một số giải pháp nhằm hoàn thiện việc xây dựng CTV cho các DN này.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Xây dựng cấu trúc vốn tối ưu cho các DN kinh doanh địa ốc trên HOSE BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HCM ---------------------- NGUYỄN THẾ ANH XÂY DỰNG CẤU TRÚC VỐN TỐI ƯU CHO CÁC DNKINH DOANH ĐỊA ỐC TRÊN TTCK TPHCM LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ TP. Hồ Chí Minh – Năm 2010 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HCM ---------------------- NGUYỄN THẾ ANHXÂY DỰNG CẤU TRÚC VỐN TỐI ƯU CHO CÁC DN KINH DOANH ĐỊA ỐC TRÊN HOSEChuyên ngành: Kinh tế tài chính – Ngân hàngMã số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: GS – TS NGUYỄN THANH TUYỀN TP. Hồ Chí Minh – Năm 2010 LỜI CÁM ƠN Tôi xin cám ơn thầy GS-TS Nguyễn Thanh Tuyền đã tận tình hướng dẫn tôithực hiện luận văn này, tôi cũng xin cảm ơn tất cả các thầy cô đã truyền đạt nhữngkiến thức quý báu cho tôi trong suốt thời gian học tập tại Khoa sau đại học - trườngĐại học kinh tế Tp HCM Tác giả luận văn Nguyễn Thế Anh LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này là kết quả nghiên cứu của riêng tôi, có sự hỗtrợ từ người hướng dẫn khoa học là GS-TS Nguyễn Thanh Tuyền, các nội dung củađề tài là trung thực, không sao chép. Luận văn có tham khảo một số nhận xét, đánhgiá của một số bài nghiên cứu khoa học, bài báo, tạp chí và các trang web theo danhmục tài liệu tham khảo của luận văn Tác giả luận văn Nguyễn Thế Anh MỤC LỤCTrang phụ bìaLời cảm ơnLời cam đoanMục lụcDanh mục chữ viết tắtDanh mục các hình vẽ, đồ thị, bảngMở đầuChương 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ CẤU TRÚC VỐN. ...................................31.1 Một số vấn đề về công ty cổ phần niêm yết. .....................................................31.2 Đại cương về cấu trúc vốn và cấu trúc vốn tối ưu trong DN. ...........................3 1.2.1 Cấu trúc vốn. ......................................................................................4 1.2.2 Cấu trúc vốn tối ưu..............................................................................4 1.2.2.1 Sơ lược vế cấu trúc vốn......................................................................4 1.2.2.2 Xác định chi phí sử dụng vốn. ...........................................................5 1.2.2.2.1 Chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi (vốn chủ). ..................5 1.2.2.2.2 Chi phí sử dụng vốn cổ phần thường. .................................7 1.2.2.2.3 Chi phí sử dụng nợ. .............................................................9 1.2.2.3 Lợi ích của cơ cấu vốn tối ưu.............................................................91.3 Các yếu tố tài chính ảnh hưởng tới cấu trúc vốn của DN..................................10 1.3.1 Tỷ lệ nợ trên vốn cổ phần. .......................................................................10 1.3.2 Chính sách thuế (thuế thu nhập DN). ......................................................11 1.3.3 Chi phí sử dụng vốn bình quân. ...............................................................11 1.3.4 Rủi ro kinh doanh và rủi ro tài chính. ......................................................12 1.3.5 Chi phí phá sản DN – chi phí kiệt quệ tài chính. .....................................14 1.3.6 Chi phí trung gian (Agency cost).............................................................15 1.3.7 Tính chủ quan của nhà quản trị (nhận thức, năng lực, sự mạo hiểm của nhà quản lý DN). .....................................................................................17 1.3.8 Đặc tính của DN.......................................................................................171.4 Các lý thuyết về cơ cấu vốn tối ưu....................................................................19 1.4.1 Lý thuyết MM về cơ cấu vốn công ty. .....................................................19 1.4.2 Lý thuyết điều chỉnh thị trường................................................................211.5 Kinh nghiệm xây dựng cơ cấu vốn tối ưu của một số công ty trên thế giới đối với VN. .............................................................................................................22 Kết luận chương 1: ......................................................................................24Chương 2:THỰC TRẠNG CẤU TRÚC VỐN CỦA CÁC DN KINH DOANH ĐỊA ỐCNIÊM YẾT TRÊN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN TP HCM TRONG3 NĂM 2007 -2008 -20092.1 Khái quát về các công ty địa ốc niêm yết trên HOSE........................................252.2 Phân tích thực trạng cơ cấu vốn của các công ty địa ốc niêm yết trên HOSE...27 ...