Luận văn Thạc sĩ Tài chính Ngân hàng: Các nhân tố ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của các công ty bất động sản niêm yết trên sở giao dịch chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh

Luận văn "Các nhân tố ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của các công ty bất động sản niêm yết trên sở giao dịch chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh" được hoàn thành với mục tiêu nhằm xác định các nhân tố ảnh hưởng và mức độ ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của các nhân tố đến các công ty BĐS tại Việt Nam. Thông qua kết quả nghiên cứu, đưa ra đề xuất những hàm ý chính sách cho các công ty BĐS Việt Nam.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Tài chính Ngân hàng: Các nhân tố ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của các công ty bất động sản niêm yết trên sở giao dịch chứng khoán thành phố Hồ Chí MinhBỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THU TRÂM CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN KHẢ NĂNG SINH LỜI CỦA CÁC CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SỸ Chuyên ngành: Tài chính ngân hàng Mã số chuyên ngành: 8 34 02 01 Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2023BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THU TRÂM CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN KHẢ NĂNG SINH LỜI CỦA CÁC CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SỸ Chuyên ngành: Tài chính ngân hàng Mã số chuyên ngành: 8 34 02 01NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. Lương Xuân Minh Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2023 i LỜI CAM ĐOANTác giả xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của tôi. Dưới sự hướng dẫn củaTS. Lương Xuân Minh, các kết quả nghiên cứu và các hàm ý chính sách trong bàiluận văn này là trung thực, không sao chép từ bất kỳ nguồn nào và dưới bất cứ mộthình thức nào. Việc trích dẫn các nguồn tài liệu đều đã được ghi nguồn tài liệutham khảo theo đúng quy định. Tp. HCM, ngày …… tháng …… năm 2023 Học viên thực hiện Nguyễn Thu Trâm ii LỜI CẢM ƠNĐề tài “Các nhân tố ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của các công ty bấtđộng sản niêm yết trên sở giao dịch chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh” làđề tài em lựa chọn nghiên cứu và làm luận văn tốt nghiệp sau hai năm học taịTrường đại học Ngân Hàng Thành phố Hồ Chí Minh. Trước tiên, em muốn gửi lờicảm ơn chân thành đến tất cả các Thầy Cô cũng như lời chúc sức khỏe đến ThầyCô. Nhờ vào sự dạy dỗ, giúp đỡ và chỉ dạy tận tình chu đáo của các Thầy Cô, emmới có thể hoàn thành được đề tài khóa luận này. Hơn cả, để có thể hoàn thiện đềtài một cách tốt nhất, em xin chân thành gửi lời cảm ơn chân thành nhất đến giáoviên hướng dẫn – T.S Lương Xuân Minh người đã trực tiếp chỉ bảo, hỗ trợ và giúpđỡ em trong suốt quá trình thực hiện khóa luận.Mặt dù trong quá trình nghiên cứu em đã cố gắng tìm hiểu, nghiên cứu thêm cácvấn đề thực tế cũng như lý thuyết. Tuy nhiên, việc xảy ra thiếu xót là điều khótránh khỏi. Vì vậy em rất mong nhận được các ý kiến đóng góp của Thầy Cô để cóthể giúp bài nghiên cứu được hoàn thiện hơn nữa. Em xin chân thành cảm ơn! Học viên thực hiện Nguyễn Thu Trâm iii TÓM TẮTTiêu đề: Các nhân tố ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của các công ty bất độngsản niêm yết trên sở giao dịch chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh.Tóm tắt:Bài nghiên cứu nghiên cứu mối quan hệ giữa 8 nhân tố đặc thù của công ty đối vớikhả năng sinh lời của các công ty kinh doanh bất động sản Việt Nam. Dữ liệu sửdụng 24 công ty bất động sản niêm yết trên HOSE từ năm 2011 đến năm 2022.Nghiên cứu sử dụng nhiều mô hình hồi quy tuyến tính, cụ thể là bình phương nhỏnhất thông thường (OLS), hiệu ứng cố định (FEM) và hiệu ứng ngẫu nhiên (REM)để kiểm tra các nhân tố ảnh hưởng đến khả năng sinh lời. Có 8 nhân tố ảnh hưởngđến khả năng sinh lời của công ty bao gồm: quy mô công ty, đòn bẩy tài chính,đầu tư tài sản cố định, vòng quay tài sản, tỷ lệ thanh toán hiện hành, tăng trưởngdoanh thu, tốc độ tăng trưởng kinh tế và tỷ lệ lạm phát. Kết quả nghiên cứu môhình FGLS cho thấy các nhân tố ảnh hưởng tích cực đến khả năng sinh lời của cáccông ty BĐS tại Việt Nam là quy mô công ty, đòn bẩy tài chính, đầu tư tài sản cốđịnh, hệ số vòng quay tài sản, tỷ lệ lạm phát. Trong khi đó, biến tỷ số thanh toánhiện hành và tốc độ tăng trưởng kinh tế lại có tác động ngược chiều.Từ khóa: Khả năng sinh lời, công ty bất động sản, lợi nhuận trên tổng tài sản, lợinhuận trên vốn chủ sở hữu. iv ABSTRACTTitle: Factors Affecting the Profitability of Vietnam Real Estate Publicly-listedCompanies on HOSEAbstract:The research studies the relationship between eight firm-specific factors on theprofitability of real estate Vietnam companies. The data uses twenty-four real estatecompanies listed on Ho Chi Minh Stock Exchange for t ...