Luận văn Thạc sĩ Tài chính Ngân hàng: Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản của Ngân hàng Công thương Việt Nam

Mục đích nghiên cứu của đề tài là phân tích, đánh giá một cách tổng quan thực trạng và hiệu quả hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản của Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam giai đoạn 2011-2016. Qua đó đề tài đưa ra một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản cho Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam trong thời gian tới.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Tài chính Ngân hàng: Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản của Ngân hàng Công thương Việt Nam BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨGIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢNCỦA NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM Chuyên ngành: Tài chính - Ngân hàng NGUYỄN ĐÌNH ĐÌNH Hà Nội, năm 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠOTRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨGiải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay kinh doanh bất động sảncủa Ngân hàng Công thương Việt NamNgành: Tài chính - Ngân hàng - Bảo hiểm Chuyên ngành: Tài chính - Ngân hàng Mã số: 60340201 Họ tên học viên: Nguyễn Đình ĐìnhNgười hướng dẫn: PGS, TS Đỗ Thị Kim Hảo Hà Nội, năm 2017 i MỤC LỤCLỜI CAM ĐOAN ................................................................................................................ ivLỜI CẢM ƠN....................................................................................................................... vDANH MỤC TỪ VIẾT TẮT ............................................................................................. viDANH MỤC BẢNG BIỂU ................................................................................................ viiDANH MỤC HÌNH VẼ ....................................................................................................viiiTÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN ....................................................... ixLỜI MỞ ĐẦU....................................................................................................................... 1CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY KINHDOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI ........................ 41.1. Tổng quan về thị trường bất động sản .............................................................4 1.1.1. Bất động sản..................................................................................................4 1.1.2. Thị trường bất động sản ................................................................................5 1.1.2.1. Khái niệm Thị trường bất động sản .......................................................5 1.1.2.2. Đặc điểm của Thị trường bất động sản .................................................6 1.1.2.3. Vai trò của Thị trường bất động sản ....................................................101.2. Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản của NHTM ............................12 1.2.1. Khái niệm cho vay kinh doanh bất động sản ..............................................12 1.2.2. Các hình thức cho vay kinh doanh bất động sản ........................................13 1.2.3. Nguyên tắc cho vay kinh doanh bất động sản ............................................13 1.2.4. Các tiêu chí thẩm định cho vay kinh doanh BĐS .......................................14 1.2.5. Vai trò của hoạt động cho vay kinh doanh BĐS ........................................15 1.2.5.1. Đối với nền kinh tế - xã hội .................................................................15 1.2.5.2. Đối với các ngân hàng .........................................................................16 1.2.5.3. Đối với các nhà kinh doanh BĐS ........................................................161.3. Hiệu quả hoạt động cho vay kinh doanh BĐS của NHTM ..........................16 1.3.1. Khái niệm ....................................................................................................16 1.3.2. Các tiêu chí đánh giá hiệu quả hoạt động cho vay kinh doanh BĐS ..........17 1.3.2.1. Nhóm các chỉ tiêu phản ánh quy mô tín dụng .....................................17 1.3.2.2. Nhóm chỉ tiêu phản ánh chất lượng tín dụng ......................................18 1.3.2.3. Chỉ tiêu phản ánh khả năng sinh lời ....................................................20 1.3.3. Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động cho vay kinh doanh BĐS20 1.3.3.1. Nhân tố khách quan .............................................................................21 1.3.3.2. Nhân tố chủ quan .................................................................................23CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG VỀ HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY KINHDOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAMGIAI ĐOẠN 2011-2016 ..................................................................................................... 262.1. Thực trạng hoạt động kinh doanh BĐS ở Việt Nam hiện nay .....................26 2.1.1. Thực trạng hoạt động kinh doanh BĐS ở Việt Nam ..................................26 2.1.1.1. Môi trường kinh tế xã hội ........................................ ...