Luận văn Thạc sĩ Tài chính ngân hàng: Thẩm định dự án căn hộ khách sạn tại thị xã Từ Sơn

Mục đích nghiên cứu của đề tài là nghiên cứu những vấn đề lý luận nhằm hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án khu căn hộ khách sạn tại thị xã Từ Sơn. Phân tích khả thi về mặt tài chính, thị trường và những rủi ro của dự án “Khu căn hộ khách sạn tại Thị xã Từ Sơn” để giúp chủ đầu tư có cơ sở ra quyết định thực hiện dự án. Đưa ra những kiến nghị, giải pháp đối với chủ đầu tư trong việc hoàn thiện nội dung thẩm định tài chính dự án khu căn hộ khách sạn tại thị xã Từ Sơn.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Tài chính ngân hàng: Thẩm định dự án căn hộ khách sạn tại thị xã Từ Sơn BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƢƠNG ---------***--------- LUẬN VĂN THẠC SĨTHẨM ĐỊNH DỰ ÁN KHU CĂN HỘ KHÁCH SẠN TẠI THỊ XÃ TỪ SƠN Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng NGUYỄN HUY THÀNH Hà Nội - 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƢƠNG ---------***--------- LUẬN VĂN THẠC SĨTHẨM ĐỊNH DỰ ÁN KHU CĂN HỘ KHÁCH SẠN TẠI THỊ XÃ TỪ SƠN Ngành: Tài chính – Ngân hàng Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng Mã số: 8340121 Họ và tên: Nguyễn Huy Thành Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thị Ngọc Lan Hà Nội - 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các số liệu, kếtquả trong luận văn chưa từng được ai công bố trong bất kỳ luận văn nào khác. TÁC GIẢ LUẬN VĂN NGUYỄN HUY THÀNH i LỜI CẢM ƠN Trước hết, tôi xin cảm ơn Khoa Tài chính – Ngân hàng trường đại học NgoạiThương đã tạo điều kiện cho tôi theo học tại đây. Trong quá trình thực hiện luậnvăn “Thẩm định dự án căn hộ khách sạn tại thị xã Từ Sơn”, tôi chân thành cảm ơnsự hướng dẫn tận tình của Tiến sĩ Nguyễn Thị Ngọc Lan. Nếu không có sự hướngdẫn từ phía cô, chắc chắn luận văn sẽ không hoàn thành. Tôi xin gửi lời cảm ơn tới các thầy cô trong bộ môn Tài chính – Ngân hàng đãchia sẻ những kiến thức quý báu giúp tôi nắm bắt được trọng tâm trong quá trìnhthực hiện luận văn và các thầy cô khoa sau đại học luôn tạo điều kiện giúp đỡ, cungcấp cho tôi đầy đủ thông tin về tiến độ và cách thức thực hiện luận văn này. Tôi xin chân thành cảm ơn phía đại diện doanh nghiệp đã cung cấp tài liệu vàgiúp đỡ tôi trong suốt thời gian thực hiện luận văn. Nguyễn Huy Thành ii TÓM TẮT LUẬN VĂN Từ Sơn là một thị xã nằm tại cửa ngõ phía tây của tỉnh Bắc Ninh và tiếp giápvới Huyện Gia Lâm của Thủ đô Hà Nội, được Thủ tướng Chính phủ ký quyết địnhthành lập ngày 24 tháng 09 năm 2008. Ngày 1 tháng 12 năm 2018, thị xã Từ Sơnđón nhận quyết định công nhận là đô thị loại III trực thuộc tỉnh Bắc Ninh. Trong 10năm qua, thị xã Từ Sơn luôn duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế trung bình đạt trên10%, tổng giá trị gia tăng bình quân đầu người đạt 195,6 triệu đồng/ năm. Trên địabàn thị xã hiện có 14 khu, cụm công nghiệp như VSIP I, khu công nghiệp Tiên Sơn,Khu công nghiệp Hanaka, các cụm công nghiệp vừa và nhỏ, dịch vụ làng nghề đãtạo hàng trăm nghìn việc làm cho người lao động địa phương và các tỉnh lân cậncùng với khoảng trên hai nghìn chuyên gia nước ngoài. Việc thông thương và luânchuyển hàng hóa qua địa bàn thị xã Từ Sơn là rất lớn nên hình thành nhu cầu ăn ởvà vui chơi giải trí trong khu vực. Theo khảo sát tại Thị xã Từ Sơn chỉ có bốn cơ sở lưu trú đạt từ hai sao đến basao có quy mô nhỏ và vừa với những dịch vụ cơ bản như: nhà hàng, spa… chưa đủđiều kiện để đáp ứng được nhu cầu lưu trú cho các chuyên gia trong khu vực. Dovậy, đầu tư xây dựng mô hình kinh doanh thương mại, dịch vụ và lưu trú tại đây làlĩnh vực đang được khuyến khích phát triển và cũng là thị trường khai thác đầy tiềmnăng cho các doanh nghiệp. Nhận thấy nhu cầu phát triển về khu đô thị chuẩn mực quốc tế, đầy đủ tiện íchnhư bể bơi, sân thể thao kết hợp kinh doanh thương mại dịch vụ như là một nhu cầutất yếu của cuộc sống hiện đại. Qua thời gian dài nghiên cứu và tìm hiểu thị trường,công ty ATC đã quyết định cân nhắc việc đầu tư dự án tại thị xã Từ Sơn, tỉnh BắcNinh. Diện tích khu đất được nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích 15.530 m2, địađiểm tại Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh. Theo phương án tổchức tổng mặt bằng, dự án có 02 hạng mục chính là 01 khu nhà liên kế, biệt thựgồm 67 căn và 01 khu cao tầng được sử dụng làm căn hộ và có định hướng hợp táckinh doanh chia sẻ lợi nhuận theo mô hình khách sạn tiêu chuẩn 4* với khu tiếpkhách, bể bơi, khu thể thao trung tâm cùng với hệ thống sân vườn tiểu cảnh chuẩnmực quốc tế. iii Để ra quyết định có thực hiện dự án hay không, luận văn sẽ phân tích tình hìnhkinh tế và thị trường bất động sản tại tỉnh Bắc Ninh và thẩm định các chỉ tiêu tàichính để đánh giá liệu dự án có được chấp nhận đầu tư hay không. Kết quả thẩm định dựa trên các chỉ tiêu tài chính gồm có NPV, IRR, PI, PPcủa dự án là hoàn toàn khả thi khi NPV > 0, IRR = 53% > tỷ suất chiết khấu(10,15%), PI >1 và thời gian ho ...