Luận văn Thạc sỹ Quản trị kinh doanh: Giải pháp tài chính phát triển thị trường Bất động sản trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế

Đề tài có cấu trúc gồm 3 phần cung cấp cho người học các kiến thức: Một số vấn đề lý luận chung về bất động sản và thị trường bất động sản; thực trạng về thị trường Bất động sản trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế; định hướng về chính sách và các giải pháp tài chính để phát triển thị trường Bất động sản trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sỹ Quản trị kinh doanh: Giải pháp tài chính phát triển thị trường Bất động sản trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên HuếLỜI CAM ĐOANTôi xin cam đoan rằng số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này làtrung thực, chính xác và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Các thông tintrích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc. Mọi sự giúp đỡ cho việćHUẾhoàn thành luận văn này đã được cảm ơn.TÊHuế, ngàythángnăm 2012KINHNgười cam đoanĐẠI HỌCNgô Thị Phương ThảoiLỜI CẢM ƠNLuận văn là kết quả của quá trình học tâp, nghiên cứu ở trường cùng với sựnổ lực cố gắng của bản thân.Đạt được kết quả này, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến quý thầy, côgiáo trường Đại học Kinh tế Huế đã nhiệt tình giúp đỡ, hỗ trợ cho tôi. Đặc biệt tôixin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc nhất đến Thầy giáo, Phó Giáo sư, Tiến sỹ NguyễnẾVăn Phát là người trực tiếp hướng dẫn khoa học và đã dày công giúp đỡ tôi tronǵHUsuốt quá trình nghiên cứu và hoàn thành luận văn.Tôi xin chân thành cảm ơn đến lãnh đạo, cán bộ các cơ quan: Sở Tài nguyênTÊvà Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch & Đầu tư, Hội đồng định giá và đấu giáHđất tỉnh, Cục thuế tỉnh Thừa Thiên Huế, Hội đồng Bồi thường hỗ trợ tái định cưINthành phố Huế, Phòng Tài nguyên Môi trường thành phố Huế đặc biệt là Sở Tàichính, Cục thuế tỉnh đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi hoàn thành luận văn này.KCuối cùng tôi xin cảm ơn gia đình, bạn bè và những người thân luôn bêṇCcạnh động viên, khích lệ tôi trong suốt quá trình học tập và hoàn thành luận văn.̣I HOMặc dù bản thân đã cố gắng nhưng luận văn không tránh khỏi những khiếmkhuyết, tôi mong nhận được sự góp ý chân thành của quý thầy, cô giáo để luận vănĐAđược hoàn thiện hơn.Xin chân thành cảm ơn!Tác giả luận vănNgô Thị Phương ThảoiiTÓM LƯỢC LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC KINH TẾHọ và tên học viên: NGÔ THỊ PHƯƠNG THẢOChuyên ngành: Quản trị Kinh doanhNiên khóa: 2009-2011Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS. NGUYỄN VĂN PHÁTTên đề tài: Giải pháp tài chính phát triển thị trường Bất động sản trên địabàn tỉnh Thừa Thiên Huế1. Tính cấp thiết của đề tàiẾThị trường Bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn thăng hoa nhưng cũng cóUthời kỳ trầm lắng. Với nhiều nổ lực trong hoạt động quản lý, nhà nước đã ban hànhnhiều chính sách để điều tiết thị trường Bất động sản. Tuy nhiên những tác độnǵHtích cực đến thị trường Bất động sản từ những chính sách luôn đòi hỏi một khoảngTÊthời gian cần thiết để phát huy hiệu quả, Do đó những thay đổi về chính sách đãkhiến thị trường bất động sản tỉnh Thừa Thiên Huế từ đầu năm 2010 đến nay đã gặpHnhiều khó khăn. Đứng trước thực trạng trên, việc nghiên cứu tìm ra các các giảiINpháp tài chính phát triển thị trường Bất động sản trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huếphát triển và hoạt động lành mạnh, ổn định là hết sức cần thiết trong thời điểm này.K2. Phương pháp nghiên cứụCTrong quá trình nghiên cứu đề tài sử dụng tổng hợp các phương pháp:O* Phương pháp thu thập số liệu: Thứ cấp (phương pháp nghiên cứu tài liệu,quan sát), Sơ cấp (điều tra chọn mẫu):̣I H* Phương pháp phân tích và xử lý số liệu: Sử dụng phần mềm SPSS, phươngĐApháp thống kê mô tả (Frequencies), phương pháp tổng hợp, so sánh và phân tích.3. Kết quả nghiên cứu và những đóng góp của Luận vănQua phân tích các cơ sở lý luận chung nhất về bất động sản, thị trường bấtđộng sản từ đó rút ra một số kinh nghiệm về quản lý, điều hành thị trường bấtđộng sản của một số nước trên thế giới để Nhà nước có thể áp dụng trong hoàncảnh cụ thể của Việt Nam.. Qua phân tích thực trạng thị trường bất động sản tỉnhTTH trong thời gian qua để chỉ ra được những mặt tồn tại của các chính sách tàichính đang áp dụng từ đó đưa ra các giải pháp định hướng để sửa đổi, bổ sung vàban hành các chính sách tài chính nhằm phát triển thị trường bất động sản tại tỉnhTTH lành mạnh và ổn địnhiiiDANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTCNH-HĐH : Công nghiệp hóa - hiện đại hóaUBND: Ủy ban Nhân dânBĐS: Bất động sảnKH: Kế hoạchẾTTH: Thừa Thiên HuếUUSD: Đô la Mỹ́HQL: Quản lýTÊQSDĐ: Quyền sử dụng đấtĐẠI HỌCKINHXHCN: Xã Hội Chủ nghĩaivDANH MỤC CÁC BẢNG BIỂUBảng 2.1.Tình hình đấu giá đất tại phòng Vật Giá- Sở Tài chính giai đoạn 20032004 .......................................................................................................36Bảng 2.2.Tình hình đấu giá đất tại phòng Vật Giá năm 2005 và Trnng tâm thẩmđịnh giá ..................................................................................................37Bảng 2.3:Tình hình giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế giaiđoạn 2007-2010 .....................................................................................42Tình hình bán đấu giá quyền sử dụng đất ở phân lô tại khu quy hoạchẾBảng 2.4.Udo Trung tâm tư vấn và dịch vụ bán đấu giá tài sản DATC Huế và́ ...