Ngân hàng nông nghiệp - Cán bộ tín dụng cần biết - Những điều cần biết về luật – 6

Quy định tại Điểm 3.2 Khoản 3 Điều này có mâu thuẫn với khoản 1 Điều này không? Trả lời: Không mâu thuẫn. Khoản 1 quy định khi bên có quyền đòi nợ thế chấp quyền đòi nợ “không cần có sự đồng ý của bên có nghĩa vụ trả nợ”. Điểm 3.2 Khoản 3 quy định khi đòi nợ NHNo phải “cung cấp thông tin về việc thế chấp quyền đòi nợ” để chứng minh tính xác thực của chủ nợ làm cơ sở cho việc trả nợ không bị nhầm lẫn. Câu 197: Điều kiện đối với quyền...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Ngân hàng nông nghiệp - Cán bộ tín dụng cần biết - Những điều cần biết về luật – 6C©u196: Quy ®Þnh t¹i §iÓm 3.2 Kho¶n 3 §iÒu nµy cã m©u thuÉn víi kho¶n1 §iÒu nµy kh«ng?Tr¶ lêi: Kh«ng m©u thuÉn. Kho¶n 1 quy ®Þnh khi bªn cã quyÒn ®ßi nî thÕ chÊp quyÒn ®ßi nî“kh«ng cÇn cã sù ®ång ý cña bªn cã nghÜa vô tr¶ nî”. §iÓm 3.2 Kho¶n 3 quy ®Þnh khi ®ßi nî NHNo ph¶i “cung cÊp th«ng tinvÒ viÖc thÕ chÊp quyÒn ®ßi nî” ®Ó chøng minh tÝnh x¸c thùc cña chñ nî lµm c¬së cho viÖc tr¶ nî kh«ng bÞ nhÇm lÉn.C©u 197: §iÒu kiÖn ®èi víi quyÒn ®ßi nî ®−îc NHNo nhËn thÕ chÊp?Tr¶ lêi: Kho¶n 4 §iÒu 22 quy ®Þnh: “NHNo n¬i cho vay chØ nhËn thÕ chÊpquyÒn ®ßi nî khi x¸c ®Þnh ®−îc gi¸ trÞ cô thÓ cña kho¶n nî vµ cã cam kÕt vÒ kh¶n¨ng thanh to¸n, tr¸ch nhiÖm liªn ®íi nÕu khi ®Õn h¹n mµ ng−êi m¾c nî kh«ngtr¶, theo tho¶ thuËn gi÷a NHNo n¬i cho vay vµ bªn cã quyÒn ®ßi nî”. ThÝ dô: Theo ThÝ dô 2 c©u 41, NHNo chØ nhËn thÕ chÊp quyÒn ®ßi nî tõNg©n s¸ch nhµ n−íc ®èi víi c«ng ty B khi x¸c ®Þnh ®−îc kÕ ho¹ch cÊp ng©ns¸ch n¨m 2008 cho c«ng tr×nh K lµ bao nhiªu, thêi gian nµo vµ kh¶ n¨ng thanhto¸n ch¾c ch¾n cña Ng©n s¸ch nhµ n−íc.C©u 198: Thø tù −u tiªn trong tr−êng hîp chuyÓn giao quyÒn ®ßi nî ®−îcquy ®Þnh thÕ nµo?Tr¶ lêi: Theo kho¶n 5 §iÒu 22 quy ®Þnh: “Trong trường hợp quyền đßi nợđược chuyển giao theo quy định tại Điều 309 Bộ Luật D©n sự th× thứ tự −u tiªngi÷a bªn nhận chuyển giao quyền đßi nợ và NHNo n¬i nhËn thÕ chÊp quyền đßinợ được x¸c định theo thời điểm đăng ký c¸c giao dịch đã tại cơ quan đăng kýgiao dịch bảo đảm cã thẩm quyền”. Tuy nhiªn theo quy ®Þnh t¹i Kho¶n 2 §iÒu 309 Bé LuËt D©n sù th× ng−êichuyÓn giao ph¶i th«ng b¸o b»ng v¨n b¶n cho bªn cã nghÜa vô biÕt vÒ viÖcchuyÓn giao quyÒn yªu cÇu. ThÝ dô: NHNo nhËn thÕ chÊp b»ng quyÒn ®ßi nî tõ c¸c hîp ®ång mua tr¶chËm, tr¶ dÇn víi C«ng ty A (ThÝ dô 1 c©u 41) vµ ®· ®¨ng ký Giao dÞch b¶o ®¶mngµy 28 th¸ng 02 n¨m 2008. §Õn 30 th¸ng 10 n¨m 2008 NHNo b¸n kho¶n nînµy cho ng©n hµng cæ phÇn A. Sau khi hîp ®ång mua b¸n nî cã hiÖu lùc, quyÒn®ßi nî thuéc vÒ ng©n hµng cæ phÇn A. Nh−ng NHNo ph¶i th«ng b¸o b»ng v¨nb¶n cho C«ng ty A biÕt viÖc chuyÓn giao quyÒn yªu cÇu.C©u 199: §iÒu kiÖn ®èi víi tr−êng hîp thÕ chÊp b»ng nhµ ë?Tr¶ lêi: §iÒu 23 ®· quy ®Þnh c¸c ®iÒu kiÖn nh− sau: 81 “1. Chñ së h÷u nhµ ë ®−îc thÕ chÊp nhµ ë ®Ó b¶o ®¶m thùc hiÖn mét hoÆcnhiÒu nghÜa vô nÕu gi¸ trÞ cña nhµ ®ã lín h¬n tæng gi¸ trÞ c¸c nghÜa vô nh−ng chØ®−îc thÕ chÊp t¹i mét tæ chøc tÝn dông. 2. ViÖc thÕ chÊp nhµ ë thuéc së h÷u chung ph¶i ®−îc sù ®ång ý b»ng v¨nb¶n cña c¸c chñ së h÷u nhµ ë thuéc së h÷u chung. C¸c chñ së h÷u nhµ ë thuécsë h÷u chung cã tr¸ch nhiÖm liªn ®íi trong viÖc thùc hiÖn nghÜa vô cña bªn thÕchÊp nhµ ë theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt d©n sù”. ThÝ dô: ¤ng A cã mét c¨n hé 4 tÇng 50m2 trÞ gi¸ 02 tû ®ång. ¤ng A cãthÓ thÕ chÊp cho NHNo ®Ó vay mét lÇn víi sè tiÒn vay tèi ®a lµ 1,5 tû ®ång hoÆccòng cã thÓ vay nhiÒu lÇn t¹i NHNo nh−ng tæng sè tiÒn vay tèi ®a lµ 1,5 tû ®ång. ¤ng A kh«ng thÓ thÕ chÊp cho NHNo vay 1 tû ®ång vµ thÕ chÊp choNHCT vay 0,5 tû ®ång.C©u 200: Cã c¸c lo¹i së h÷u nµo ®èi víi nhµ ë theo quy ®Þnh ph¸p luËt hiÖnhµnh?Tr¶ lêi: Theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 12 LuËt Nhµ ë th× cã c¸c lo¹i së h÷u sau: - Nhµ ë thuéc së h÷u cña mét tæ chøc; - Nhµ ë thuéc së h÷u cña mét c¸ nh©n; - Nhµ ë thuéc së h÷u chung hîp nhÊt nh−ng kh«ng ph¶i së h÷u chung cñavî chång (tõ 2 ng−êi trë lªn); - Nhµ ë thuéc së h÷u chung cña vî chång; - Nhµ ë thuéc së h÷u chung theo phÇn (c¨n hé chung c−). ThÝ dô 1: C¨n hé cña ¤ng A t¹i toµ nhµ T18 khu chung c− Mü §×nh thuécsë h÷u cña ¤ng A nh−ng l¹i lµ së h÷u chung theo phÇn. Trong tr−êng hîp nµy¤ng A ®−îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ theo diÖn tÝch c¨n hé ¤ng A®ang sö dông. Khi ¤ng A thÕ chÊp, c¸c chñ së h÷u kh¸c trong toµ nhµ T18kh«ng ph¶i chÞu tr¸ch nhiÖm liªn ®íi. ThÝ dô 2: C¨n hé 3 tÇng, mét cÇu thang chung t¹i phè X - Hµ Néi thuécsë h÷u chung hîp nhÊt gåm 3 hé gia ®×nh sö dông: ¤ng A (tÇng1); ¤ng B (tÇng2); Bµ C (tÇng 3). Trong tr−êng hîp giÊy chøng nhËn QSD§ cÊp vµ ghi tªnchung cho c¶ 03 hé th× khi ¤ng A thÕ chÊp cho NHNo ph¶i ®−îc sù ®ång ý cña¤ng B, Bµ C. Khi ¤ng B, Bµ C ®· ®ång ý b»ng v¨n b¶n th× ph¶i cã tr¸ch nhiÖmliªn ®íi trong viÖc thùc hiÖn nghÜa vô cña ¤ng A. Trong tr−êng hîp cÊp vµ ghi tªn riªng cho tõng hé th× ¤ng A chØ ®−îc thÕchÊp phÇn diÖn tÝch theo giÊy chøng nhËn cña ¤ng A. ¤ng B vµ bµ C kh«ng ph¶ichÞu tr¸ch nhiÖm liªn ®íi. 82C©u 201: Tr−êng hîp nµo bªn cho thuª, cho m−în tµi s¶n thÕ chÊp ph¶i båith−êng cho bªn thuª, bªn m−în?Tr¶ lêi: Theo kho¶n 1 §iÒu 24: “Trong trường hợp bên thế chấp cho thuê hoặccho mượn tài sản thế chấp mà không thông báo cho bên thuê hoặc bên mượn vềviệc tài sản đang được dùng để thế chấp theo quy định tại khoản 5 Điều 349 Bộluật Dân sự và gây ra thiệt hại thì phải bồi thường cho bên thuê hoặc bênmượn’. ThÝ dô 1: ¤ng A thÕ chÊp cho NHNo mét c¨n hé, theo Hîp ®ång b¶o®¶m th× cßn 3 th¸ng lµ ¤ng A ph¶i tr¶ hÕt nî vµ xo¸ ®¨ng ký Giao dÞch b¶o ®¶m.§−îc sù ®ång ý cña NHNo, ¤ng A ®· cho anh B thuª ®Ó ë trong thêi gian 6th¸ng, nh−ng kh«ng th«ng b¸o cho anh B biÕt c¨n hé ®ang ®−îc dïng ®Ó thÕchÊp cho NHNo. §Õn h¹n, ¤ng A kh«ng tr¶ ®−îc nî, NHNo thu håi nhµ ®Ó ®Êu gi¸, lµmthiÖt h¹i quyÒn lîi cña anh B. Trong tr−êng hîp nµy ¤ng A ph¶i båi th−êng thiÖth¹i cho anh B. Hîp ®ång thuª nhµ gi÷a ¤ng A vµ anh B chÊm døt khi NHNo thu nhµ.NÕu ®−îc NHNo ®ång ý, anh B cã thÓ tiÕp tôc ®−îc thuª l¹i. ThÝ dô 2: ¤ng A cã 2 xe « t« ®· thÕ chÊp cho NHNo, sau ®ã cho «ng Bthuª ®Ó chë vËt liÖu x©y dùng. ¤ng A kh«ng th«ng b¸o cho «ng B biÕt « t« ®· thÕ chÊp ®Ó vay vèn. Khi¤ng A kh«ng tr¶ ®−îc nî, NHNo thu håi « t« ®Ó b¸n; ¤ng B ph¶i giao « t« choNHNo. Hîp ®ång thuª chÊm døt lµm cho «ng B bÞ thiÖt h¹i. ¤ng A ph¶i båith−êng cho ¤ng B mäi thiÖt h¹i. ...