Nghiên cứu giá đất và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh

Bài viết nghiên cứu thực trạng và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở được thực hiện trên địa bàn huyện Bình Chánh, giai đoạn 2016 – 2018 cho thấy: Giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn khá nhiều so với giá đất quy định. Hệ số so sánh của của các vị trí trên các tuyến đường thuộc nhóm I giao động từ 1,86 đến 2,38 lần; Các tuyến đường thuộc nhóm II: Mức chênh lệch giữa giá đất Nhà nước qui định và giá thị trường của tuyến đường được điều tra dao động từ 1,6 đến 3,45 lần. Mời các bạn cùng tham khảo chi tiết nội dung bài viết!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nghiên cứu giá đất và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI HUYỆN BÌNH CHÁNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Phan Đình Binh Trường ĐH Nông Lâm, Đại học Thái Nguyên Phạm Lan Hương Trường ĐH Kinh tế Quốc dân Lê Minh Hải UBND huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh Tóm tắt Nghiên cứu thực trạng và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở được thực hiện trên địa bàn huyện Bình Chánh, giai đoạn 2016 – 2018 cho thấy: Giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn khá nhiều so với giá đất quy định. Hệ số so sánh của của các vị trí trên các tuyến đường thuộc nhóm I giao động từ 1,86 đến 2,38 lần; Các tuyến đường thuộc nhóm II: Mức chênh lệch giữa giá đất Nhà nước qui định và giá thị trường của tuyến đường được điều tra dao động từ 1,6 đến 3,45 lần. Các tuyến đường thuộc nhóm III có mức giá thấp nhất trong 3 nhóm tuyến đường được nghiên cứu. Hệ số so sánh trong khoảng 1,12 – 3,71 lần. Trên cùng một tuyến đường, giá đất tại các vị trí bám mặt đường chính có giá cao nhất, các thửa đất thuộc ngõ và các vị trí còn lại có giá giảm dần tùy vào khoảng cách đến mặt đường chính và chất lượng các điều kiện cơ sở hạ tầng, điều kiện kinh doanh và khả năng sinh lợi kèm theo. Từ khóa: Giá đất quy định, giá đất thị trường, yếu tố ảnh hưởng giá đất, huyện Bình Chánh 1. ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt không thể thay thế được, là thành phần hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh, quốc phòng. Ở Việt Nam các quan hệ về giao dịch đất đai đã xuất hiện từ rất sớm. Hiến pháp 1992 ra đời là sự cởi trói về mặt pháp lý với quy định “tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”. Lần đầu tiên giá đất được sử dụng “Nhà nước xác định giá các loại đất để tính thuế đất, tính giá trị tài sản khi giao đất, bồi thường thiệt hại về đất khi thu hồi”. Đây là mốc đánh dấu sự bùng nổ và phát triển công khai của thị trường bất động sản (BĐS) gắn với nó là các hình thức mua bán, chuyển nhượng đất đai ngày càng diễn ra mạnh mẽ. Giá đất là một phạm trù kinh tế tồn tại khách quan trong hoạt động kinh tế - xã hội, giá đất cũng là công cụ kinh tế để người quản lý và người sử dụng đất tiếp cận với cơ chế thị trường. Đồng thời cũng là căn cứ để đánh giá sự công bằng trong sự phân phối đất để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ 391 của mình và Nhà nước điều chỉnh các quan hệ đất đai theo quy hoạch và pháp luật. Bình Chánh là một trong 5 huyện ngoại thành của thành phố Hồ Chí Minh có tổng diện tích tự nhiên là 25.255,99 ha, chiếm 12% diện tích toàn thành phố. Với vị trí là cửa ngõ phía Tây vào nội thành TP. Hồ Chí Minh, có các trục đường giao thông quan trọng như Quốc lộ 1, Tỉnh lộ 10, đại lộ Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 50 nối huyện Bình Chánh với các huyện Cần Giuộc, Cần Đước (Long An), đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương nối Bình Chánh nói riêng và TP. Hồ Chí Minh nói chung với khu vực miền Tây,… tạo cho Bình Chánh trở thành cầu nối giao lưu kinh tế, giao thương đường bộ giữa vùng đồng bằng Sông Cửu Long với vùng kinh tế miền Đông Nam Bộ và các khu công nghiệp trọng điểm ở phía Nam. Trong thời gian qua, huyện Bình Chánh đã có những bước phát triển mạnh mẽ về kinh tế - xã hội, đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa và chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp, dịch vụ. Đi kèm với sự phát triển kinh tế - xã hội là sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu sử dụng đất phục vụ cho mục đích cư trú, hoạt động sản xuất và kinh doanh, thương mại và du lịch dẫn đến nhiều sự biến động về giá đất. Vì vậy, nghiên cứu được thực hiện nhằm đánh giá thực trạng giá đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại huyện Bình Chánh. 2. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1. Đối tượng: Giá đất ở theo quy định của Nhà nước và giá đất thực tế trên địa bàn huyện Bình Chánh. 2.2. Phạm vi: Tại các tuyến đường chính trên địa bàn huyện Bình Chánh, trong giai đoạn 2016 - 2019. 2.3. Nội dung: nghiên cứu thực trạng giá đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở 2.4. Phương pháp Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp: Các thông tin liên quan đến đặc điểm tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất và các tài liệu liên quan đến giá đất ở tại khu vực nghiên cứu được thu thập tại phòng Tài nguyên và Môi trường, phòng Tài chính - Kế hoạch, chi cục thống kê huyện Bình Chánh và sở tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh Phương pháp điều tra và thu thập số liệu sơ cấp: - Tiến hành phỏng vấn cán bộ chuyên môn làm việc tại các xã thị trấn: Tân Túc, Phạm Văn Hai, Lộc Vĩnh A để thu thập một số thông tin về hiện trạng sử dụng đất, giá đất và tình hình các điểm dân cư quan trọng trên địa bàn các các xã, thị trấn nghiên cứu. - Chọn ngẫu nhiên một số hộ dân trên mỗi tuyến đường thuộc các nhóm đã phân chia. Tổng số phiếu điều tra là 72 hộ dân tại ba nhóm vị trí, cụ thể tại thị trấn Tân Túc: 24 phiếu, xã Phạm Văn Hai: 24 phiếu và xã Lộc Vĩnh A: 24 phiếu. Qua đó, dữ liệu được sử dụng làm cơ sở cho các đánh giá về giá chuyển nhượng, giá cho thuê đất ở thực tế trên thị trường đất đai thuộc huyện Bình Chánh. 392 - Căn cứ vào bảng giá đất quy định của UBND thành phố Hồ Chí Minh năm 2018, các tuyến đường được chọn để điều tra như sau: Nhóm I: Tuyến đường Nguyễn Văn Linh đến ...