Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội

Bài viết nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Trong khi đó cơ sở hạ tầng và điều kiện kinh tế, xã hội có mối quan hệ tỉ lệ thuận với giá đất. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại quận Bắc Từ Liêm năm 2020-2022 có ý nghĩa quan trọng cho công tác quản lý đất đai và làm cơ sở minh bạch hóa thị trường bất động sản.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI QUẬN BẮC TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Đào Văn Khánh, Đào Minh Quân, Nguyễn Thị Nga, Vũ Thị Thu Hiền Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Tóm tắt Những năm qua, thực hiện đường lối đổi mới, nền kinh tế quận Bắc Từ Liêm đã có những khởi sắc và đang trên đà phát triển. Do tác động của quá trình phát triển đô thị, giá đất ở của thành phố đã có những biến động đáng kể. Việc nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đây có ý nghĩa quan trọng cho việc định giá đất và quản lý đất đai trên địa bàn quận. Kết quả nghiên cứu cho thấy giá thị trường chênh lệch lớn so với giá Nhà nước quy định nhiều lần, sự chênh lệch này do nhiều yếu tố tác động. Nghiên cứu cũng đã xác định được 8 yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm là yếu tố vị trí, chiều rộng mặt tiền, tình trạng pháp lý của thửa đất, điều kiện cơ sở hạ tầng, quy hoạch, hình dáng, diện tích, hướng đất. Các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất không tác động riêng lẻ đến giá đất mà giữa chúng có mối quan hệ mật thiết với nhau. Trong khi đó cơ sở hạ tầng và điều kiện kinh tế, xã hội có mối quan hệ tỉ lệ thuận với giá đất. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại quận Bắc Từ Liêm năm 2020 -2022 có ý nghĩa quan trọng cho công tác quản lý đất đai và làm cơ sở minh bạch hóa thị trường bất động sản. Từ khóa: Giá đất; Yếu tố ảnh hưởng; Đất ở đô thị; Mô hình. Abstract Factors influencing urban land prices in Bac Tu Liem district, Hanoi city In recent years, implementing the renovation policy, the economy of Bac Tu Liem district has prospered and is on the way of development. Due to the impact of urban development, the price of residential land in the city has changed significantly. The study of factors affecting land prices here has important implications for land valuation and land management in the district. The research results show that the market price differs greatly from the price regulated by the State many times, this difference is caused by many factors. The study also identified 8 main factors affecting urban land prices in Bac Tu Liem district, namely location, facade width, legal status of land plot, and infrastructure condition. floor, planning, shape, area, land direction. The factors that affect the land price do not affect the land price individually, but they have a close relationship with each other. Meanwhile, infrastructure and socio-economic conditions have a positive relationship with land prices. Research on some factors affecting urban land prices in Bac Tu Liem district in 2020 -2022 has important implications for land management and serves as a basis for transparency in the real estate market. Keywords: Land prices; Impact factors; Urban land; Paradigm. 1. Đặt vấn đề Giá đất và định giá đất là vấn đề được quan tâm và chú trọng của nhiều ngành. Trên thực tế giá đất trên thị trường luôn biến động qua các năm. Trong khi đó, để đảm bảo ổn định kinh tế, xã hội giá đất quy định của Nhà nước thực hiện theo Luật Đất đai 2013 được nhận định trong 5 năm [3]. Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đã được nhiều tác giả trong và ngoài nước thực hiện theo các phương pháp khác nhau. Yếu tố khoảng cách đến trung tâm, khoảng cách tới đường chính, yếu tố kích thước mặt tiền, chiều sâu thửa đất có ảnh hưởng lớn đến giá đất [1]. Bên cạnh đó độ tuổi, vị trí, hệ thống giao thông, dân số là những yếu tố ảnh hưởng tới giá đất [2]. Hội thảo Quốc gia 2022 127 Bắc Từ Liêm là một quận mới thành lập thuộc thành phố Hà Nội, quận được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số của các xã: Thượng Cát, Liên Mạc, Tây Tựu, Thụy Phương, Minh Khai, Phú Diễn, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế. Những năm qua, thực hiện đường lối đổi mới, nền kinh tế Bắc Từ Liêm đã có những khởi sắc và đang trên đà phát triển. Cùng với sự phát triển về kinh tế, xã hội, cơ cấu kinh tế của quận Bắc Từ Liêm có chuyển biến tích cực, tình hình giao dịch về đất đai, bất động sản ngày một tăng lên. Điều này tác động không nhỏ đến giá đất thị trường. Để góp phần làm sáng tỏ trong công tác định giá đất, giúp công tác định giá đất phù hợp với giá thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở nhóm tác giả tiến hành nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại đô thị trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội [6]. 2. Phương pháp nghiên cứu 2.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu Căn cứ vào giá quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội, điều kiện thực tế của quận Bắc Từ Liêm từ năm 2019 - 2024 và quá trình đô thị hóa, nhóm tác giả sẽ chọn 3 khu vực có tính chất đại diện, phản ánh được sự phát triển kinh tế - xã hội và giá đất của quận Bắc Từ Liêm: - Khu vực I: Đường Phạm Văn Đồng là một đoạn trên tuyến đường vành đai 3, là trục giao thông huyết mạch nối huyện Đông Anh và các tỉnh phía Bắc vào khu trung tâm thành phố. Trên tuyến đường này, nhóm tác giả chọn 3 tuyến đường đại diện sau: + Tuyến đường đoạn từ đường Mai Dịch đến cầu Thăng Long. + Tuyến đường từ Phạm Văn Đồng đến cuối đường Đỗ Nhuận. + Tuyến đường từ Phạm Văn Đồng đến đường Vành Khuyên. - Khu vực II: Đường Cầu Diễn là một đoạn của Quốc lộ 32 với hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển cùng nhiều khu chung cư, khu chợ lớn, siêu thị, đặc biệt là gần trụ sở cơ quan Nhà nước thuộc địa bàn quận. Trên tuyến đường Cầu Diễn, nhóm tác giả chọn 3 tuyến đường đại diện để nghiên cứu: + Đoạn từ Cầu Diễn đến đường sắt. + Đoạn từ đường sắt đến Văn Tiến Dũng. + Đoạn từ Văn Tiến Dũng đến Nhổn. - Khu vực III: Đường Thụy Phương là một đoạn cách xa trung tâm quận và nằm trên tuyến đ ...