Nguyên tắc chung đối với xây dựng nhà ở

Việc xây dựng nhà ở được thực hiện theo các nguyên tắc sau: đầu tiên là phải có bản vẽ thiết kế; thứ hai là, thiết kế nhà ở phải được lập trên cơ sở kiểm tra ranh giới đất và chất lượng nền đất nơi dự kiến xây dựng nhà ở hoặc báo cáo kết quả khảo sát xây dựng, nếu có; kết quả xem xét, kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề, lân cận; phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật và các quy định khác của pháp luật có liên quan...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nguyên tắc chung đối với xây dựng nhà ở NGUYÊNTẮCCHUNGĐỐIVỚIXÂYDỰNGNHÀỞViệcxâydựngnhàởđượcthựchiệntheocácnguyêntắcsau:1.Phảicóbảnvẽthiếtkế.2.Thiếtkếnhàởphảiđượclậptrêncơ sởkiểmtraranhgiớiđấtvàchấtlượngnền đấtnơidựkiếnxâydựngnhàởhoặcbáocáokếtquảkhảosátxâydựng,nếucó;kết quả xemxét,kiểmtrahiệntrạngcáccôngtrìnhliềnkề,lâncận;phảituânthủ quy chuẩnkỹthuậtxâydựng,tiêuchuẩnkỹthuậtvàcácquyđịnhkháccủaphápluậtcóliênquan;phảibảođảmantoànchonhà ở vàkhônglàm ảnhhưởngbấtlợitớicác côngtrìnhliềnkề,lâncận.3.Phảicógiấyphépxâydựngtheoquyđịnhcủaphápluậttrướckhikhởicôngtrừnhàởtạivùngsâu,vùngxakhôngthuộcđôthị,khôngthuộcđiểmdâncưtậptrung,điểmdâncưnôngthônchưacóquyhoạchxâydựngđượcduyệt.Trìnhtự,thủtụcvàhồsơxincấpgiấyphépxâydựngnhàởđượcniêmyếttạicơquancấpGiấyphépxâydựng.Khicónhucầuđiềuchỉnhthiếtkếxâydựngnhàở khácvớinộidunggiấyphépxây dựngđãđượccấpvề:vịtríxâydựngcôngtrình,caođộ nềnxâydựngcôngtrình;các chỉgiớiđườngđỏ,chỉgiớixâydựng;diệntíchxâydựng;tổngdiệntíchsàn;chiềucaocôngtrình;sốtầngvànhữngnộidungkhácđượcghitronggiấyphépxâydựngthìchủnhàphảixinđiềuchỉnhgiấyphépxâydựngtrướckhithicôngxâydựngnhàởtheonội dungđiềuchỉnh.Nhữngthayđổikhácthìkhôngphảixinđiềuchỉnhgiấyphépxâydựngđãcấp.4.Việcthicôngxâydựngnhàởphảibảođảmchấtlượngcôngtrình,antoànlaođộngvàbảođảmvệsinhmôitrường;tuânthủcácquyđịnhtronggiấyphépxâydựng;khônglàmảnhhưởngbấtlợitớicáccôngtrìnhliềnkề,lâncận.Khuyếnkhíchchủnhàthựchiệnchếđộgiámsátthicôngxâydựngnhàở.5.Tổ chức,cánhânthựchiệnviệckhảosátxâydựng,thiếtkế vàthicôngxâydựngnhàởphảicónănglựcphùhợpvớicôngviệcđảmnhậntheoquyđịnhcủaThôngtư39/2009/TTBXDvàphảichịutráchnhiệmtrướcchủnhàvàphápluậtvềchấtlượngcôngviệcdomìnhđảmnhận.Trườnghợpchủ nhàcóđủ nănglựcthìđượctự thựchiệncáccôngviệcnêutrên.6.Chủnhàcóthể giaochotừngnhàthầuthựchiệntừngcôngviệchoặccóthể giaochomộtnhàthầuthựchiệntổngthầuhoặcthựchiệntheohìnhthứctổngthầuchìakhóatraotay.Giaokếtgiữachủ nhàvàcácnhàthầuphảiđượcthể hiệnthôngquahợpđồngxâydựngxáclậpbằngvănbản,đặcbiệtđốivớicácnhàthầukhảosátxây dựng,thiếtkếxâydựngcôngtrình,thicôngxâydựngcôngtrình.7.Tùytheotừngcôngviệcmàhợpđồngxâydựngcóthể baogồmtoànbộ haymộtphầncácnộidungcơbảnsau: a)Thôngtinvềcácbênthamgiakýkếthợpđồngvàcácthôngtinkhác:têngiao dịchcủabênthamgiakýkếthợpđồng;đạidiệncủacácbên;địachỉ đăngký kinhdoanhhayđịachỉđểgiaodịch;mãsốthuế;giấyđăngkýkinhdoanh;sốtài khoản;điệnthoại,fax,email;thờigiankýkếthợpđồngvàcácthôngtinliên quankhác. b)Nộidungvàkhốilượngcôngviệc. c)Chấtlượngvàcácyêucầukỹthuậtkháccủacôngviệc. d)Tiếnđộthựchiệnvàthờihạnhoànthànhcôngviệc. đ)Giáhợpđồngxâydựng;tạm ứnghợpđồngxâydựng;thanhtoánhợpđồng xâydựng;điềuchỉnhgiáhợpđồngxâydựng. e)Quyền,nghĩavụ vàtráchnhiệmcủachủ nhàvàcủabênnhậnthầutrong việcquảnlýchấtlượngcôngtrìnhxâydựng,nghiệmthucáccôngviệchoàn thành;bảohànhcôngtrình;bảovệ môitrường, antoànlao độngvà phòng chốngcháynổ;điện,nướcvàanninhcôngtrường;xửlýđốivớicácsaisót. g)Tạmngừngvàchấmdứthợpđồngbởibênchủnhàvàbênnhậnthầu. h)Thưởng,phạtviphạmhợpđồng. i)Giảiquyếtkhixảyrarủirocũngnhư cácbấtkhả kháng;giảiquyếttranh chấphợpđồngxâydựng. k)Cácthoảthuậnkhác. l)Quyếttoánvàthanhlýhợpđồngxâydựng.Chủ nhàthamkhảocácmẫuhợpđồngkhảosátxâydựng,thiếtkế xâydựngcôngtrình,thicôngxâydựngcôngtrìnhvàgiámsátthicôngxâydựngcôngtrìnhđượcđăngtrêntrangthôngtinđiệntử(www.xaydung.gov.vn)củaBộXâydựnghoặcđượcniêmyếttạicơquancấpGiấyphépxâydựng.8.Tranhchấpgiữachủnhàvàcácnhàthầuthamgiaxâydựngnhàở về chấtlượng, tiếnđộ,giácả phảiđượcgiảiquyếttrêncơ sở hợpđồngxâydựngvàtheotrìnhtựquyđịnhtạiThôngtư39/2009/TTBXD.Tranhchấpnếucóxảyragiữachủnhà,các nhàthầuvớichủ quảnlý,chủ cáccôngtrìnhliềnkề,lâncậnphảiđượcgiảiquyết theotrìnhtựhướngdẫncủaThôngtư39/2009/TTBXDvàcácquyđịnhcủaphápluậtcóliênquan.9. Hồ sơ nhà ở phải được lập và lưu trữ theo quy định tại Điều 14 Thông tư39/2009/TTBXD.Tráchnhiệmcủachủ nhà,chủ đầutư vàcủatổ chức, ...