Những rủi ro khi nhận chuyển nhượng suất tái định cư là đất ở chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bài viết đi sâu vào phân tích những rủi ro khi nhận chuyển nhượng suất tái định cư là đất ở chưa có giấy chứng nhận và có đề xuất một số giải pháp để nhằm hạn chế rủi ro khi tham gia giao dịch này.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Những rủi ro khi nhận chuyển nhượng suất tái định cư là đất ở chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Soá 1/2018 - Naêm thöù Möôøi Ba NHỮNG RỦI RO KHI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG SUẤT TÁI ĐỊNH CƯ LÀ ĐẤT Ở CHƯA CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Phan Trung Hiền1 Phạm Hồng Du2 Tóm tắt: Khi bị thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện theo quy định thì người có đất bị thu hồi sẽ đượcbố trí tái định cư bằng nhà ở hoặc đất ở (suất tái định cư) nhằm mục đích giúp người có đất bị thuhồi ổn định chỗ ở và cuộc sống. Tuy nhiên, trên thực tế thì phần lớn các suất tái định cư này lại đượcgiao dịch mua bán, chuyển nhượng rầm rộ trên thị trường. Do chưa được cấp giấy chứng nhận nêncác suất tái định cư này không thể tiến hành các thủ tục mua bán, chuyển nhượng theo quy định củapháp luật được. Để tạo sự an tâm cho người mua, nhận chuyển chuyển nhượng suất tái định cư thìcác bên tìm cách “lách luật”. Giải pháp phổ biến nhất hiện nay được các bên lựa chọn là giao kếtbằng “hợp đồng ủy quyền” để mua bán, chuyển nhượng suất tái định cư. Dù được xem là “giảipháp ưu việt” khi lựa chọn hình thức giao dịch qua ủy quyền, tuy nhiên, qua tìm hiểu, đối chiếu vớiquy định của pháp luật hiện hành, thì hình thức giao dịch này này vẫn tồn tại rất nhiều rủi ro khólường cho cả hai bên, mà đặc biệt là bên mua, nhận chuyển nhượng suất tái định cư. Trong phạmvi của bài viết này, nhóm tác giả đi sâu vào phân tích những rủi ro khi nhận chuyển nhượng suất táiđịnh cư là đất ở chưa có giấy chứng nhận và có đề xuất một số giải pháp để nhằm hạn chế rủi rokhi tham gia giao dịch này. Từ khóa: chuyển nhượng suất tái định cư, suất tái định cư, tái định cư. Ngày nhận bài: 10/01/2018; Hoàn thành biên tập: 18/01/2018; Ngày duyệt đăng: 30/1/2018. Abstract: When the land is recovered, if the conditions are met, the person whose land isrecovered will be arranged resettlement with a house or residential land (the reserve of resettlement)for the purpose of helping people whose land is recovered to settle their life. However, in reality, mostof these resettlement reserves are traded, transferred in the market. Due to the lack of certificates,these resettlement reserves can not carry out sale and transfer in accordance with the procedures oflaw. In order to create peace of mind for buyers, assignee of resettlement reserves, the parties seekto the way to break the law the most common solution now selected by the parties is to assign an“authorization contract” to purchase, sale, transfer resettlement reserves. Although this have carriedout secretly, however, through understanding, in comparison with the current law, this form of tradingstill exists many unpredictable risks for both sides, especially for the buyer, transfer resettlementreserves. Within the scope of this article, the author would like to analysis the risks of receiving atransfer of residential land without a certificate and propose a number of solutions to minimize therisk when joining this transaction. Keywords: Transfer resettlement reserves, resettlement reserves, resettlement. Date of receipt: 10/01/2018; Date of revision:18/01/2018 ; Date of approval: 30/1/2018.1 Phó giáo sư, Tiến sỹ, Phó Trưởng Khoa Luật, Trường Đại học Cần Thơ2 Luật sư, Đoàn Luật sư thành phố Cần Thơ. 47 HOÏC VIEÄN TÖ PHAÙP 1. Tái định cư và suất tái định cư là đất ở không thấp hơn suất TĐC tối thiểu bằng đất ở, Cho đến nay, pháp luật Việt Nam chưa có nhà ở do UBND cấp tỉnh quy định7. Đối với suấtquy định khái niệm “tái định cư” mặc dù cụm từ TĐC bằng đất ở, do còn trong thời gian chờ đểnày lần đầu tiên được quy định vào năm 19983 được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứngvà được sử dụng rất nhiều trong Luật Đất đai nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), nên vềnăm 2013 và Luật Xây dựng năm 2014 hiện mặt pháp lý thì người có suất TĐC là đất ởhành. Tuy nhiên, qua các quy định về tái định cư thường có thể có đầy đủ hoặc sẽ có một trong các(TĐC) có thể khái quát rằng: tái định cư là việc giấy tờ sau đây:bố trí chỗ ở mới hoặc trả chi phí để người có đất (i) Biên bản họp xét TĐC cho các hộ giabị thu hồi tìm một nơi ở mới trong trường hợp đình, cá nhân có đất bị thu hồi. Biên bản này thểngười bị thu hồi đất không còn chỗ ở nào khác hiện người có đất bị thu hồi được các cơ quan cótrong phạm vi cấp xã nơi có đất bị thu hồi và thẩm quyền xác định được bố trí một hoặc nhiềuphải di chuyển chỗ ở 4. Tùy thuộc vào diện tích ...