Pháp luật áp dụng trong hoạt động định giá và thẩm định giá

Tài liệu "Pháp luật áp dụng trong hoạt động định giá và thẩm định giá" được biên soạn nhằm cung cấp cho bạ đọc kiến thức về pháp luật áp dụng trong hoạt động định giá và thẩm định giá, pháp luật về tài sản và quyền tài sản, nhứng nội dung cơ bản của pháp luật về định giá và thẩm định giá tài sản,... Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết tài liệu tại đây.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Pháp luật áp dụng trong hoạt động định giá và thẩm định giá PHÁPLUẬTÁPDỤNGTRONGHOẠTĐỘNGĐỊNHGIÁVÀTHẨMĐỊNH GIÁ 1.1.PHÁPLUẬTVỀTÀISẢNVÀQUYỀNTÀISẢN;Tàisản(làtấtcảcácnguồnlựchữuhìnhhoặcvôhình,gồm:vật,tiền,giấytờcógiávàcác quyềnTScủa1chủthểnhấtđịnh,cókhảnăngmạnglạilợiíchchochủthể).Phânloạitàisản(BĐSlàTScótínhbấtđộng,tínhkhôngđồngnhất,tínhkhanhiếm,tính bềnvữngnhưđấtđai,nhàcửa,côngtrìnhgắnliềntrêndất.TheoluậtKDBĐSthìBĐSgồm nhà,côngtrìnhXDtheoluật,quyềnsửdụngđấtvàĐSlàTScótínhdidời,đồngnhất,phổbiến,kémbềnvững)QuyềnTS:làquyềntrị giáđượcbằngtiềnvàcóthể chuyểngiaotrongcácgiaodịchdân sự,kểcảquyềnsởhữutrítuệCáchìnhthứcsởhữu:SởhữuNN (TSthuộcsởhữuNNgồmđấtđai,rừngtựnhiên,rừngtrồngcónguồnvốnNSNN,núi,sông,hồ,nguồnnước,tàinguyêntronglòngđất,nguồnlợi thiênnhiên ở vùngbiển,thềmlụcđịavàvùngtrời,phầnvốnvàTSdoNNđầutư vàoDN, côngtrìnhthuộccácngànhvàlĩnhvựckinhtế,vănhóa,xãhội,khoahọc,kỹ thuật,ngoạigiao,quốcphòng,anninh).Sởhữutậpthể(làsởhữucủaHTXhoặccáchìnhthứckinhtếtậpthể ổnđịnhkhácdocánhân,hộ giađìnhcùnggópvốn,gópsứchợptácsảnxuất,kinh doanhnhằmthựchiệnmục đíchchungđượcquyđịnhtrongđiềulệ,theonguyêntắctựnguyện,bìnhđẳng,cùngcólợi).Sởhữutưnhân(làsởhữucủacánhânđốivớiTShợpphápcủamình).Sởhữuchung(LàsởhữucủanhiềuchủsởhữuđốivớiTS) 1.2.NHỨNGNỘIDUNGCƠBẢNCỦAPHÁPLUẬTVỀĐỊNHGIÁVÀTHẨM ĐỊNHGIÁTÀISẢN;PhânbiệtnộidungvềĐGvàTĐG,tậptrungvàophântíchcácvấnđề:bảnchất,vaitrò,ý nghĩavàthẩmquyền.Tínhpháplý.Trìnhtựthủtục.Trìnhđộchuyênmôn.vàTổchức ĐỊNHGIÁ THẨMĐỊNHGIÁĐịnhgiálàviệcđánhgiágiátrịcủaTS TĐGlàviệcđánhgiáhoặcđánhgiálạigiá phùhợpvớithịtrườngtại 1địađiểmvà trịcủaTSphùhợpvớiTTtại1địađiểmvà thờiđiểmnhấtđịnhcủacơquanNNcó thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn VNthẩm quyền theo trình tự và thủ tục hoặcthônglệQTnhấtđịnh Bảnchất:LàviệcđánhgiáhoặcđánhgiáBảnchất:đánhgiágiátrịTSphùhợp lạigiátrị củaTSphùhợpvớithịtrườngtạivới thị trường tại 1 địa điểm và thời 1 địa điểm và thời điểm nhất định theo điểmnhấtđịnh. TCVNorQTNếulàhànghóa,dvdoNNđịnhgiácó KếtquảTĐGđượcsửdụngtheođúngmụctầmquantrọngđếnsự ptkinhtế quốc đíchđãghitronghợpđồngdân,theotrìnhtự,thủ tụcnhấtđịnhvà danhmụcđượcquyđịnhtheoPLGcó TĐGlàchỉxácđịnhmứcgiáduynhấttại1 tínhpháplýcaobuộcmọiđốitượng địađiểmvàthờiđiểmtheoTCvàmangtínhĐịnhgiáthôngquacáchìnhthứcđịnh chấttưvấngiácụ thể,giáchuẩn,giákhung,giátối TĐGđểtưvấnchongườicóyêucầutheothiểu,giátốiđa nhữngmụcđíchcụ thể như bảotoàn,bảoĐịnhgiáTSđể đưaTSvàolưuthông, hiểm, thế chấp, thuê, cho thuê, mua bán,traođổitrênthịtrường chuyểnnhượng Nguyêntắc: Dựatrêncáctiêuchuẩn Nguyêntắc:Tuânthủ phápluật,theotiêuKT,tínhchất,vị trí,quymô,thựctrạng chuẩnTĐGVN.ChịutráchnhiệmtrướcPLvàgiáthị trường.Độclập,kháchquan, vềhoạtđộngnghềnghiệpvàkếtquả.Đảmtrungthực,theophápluật bảo tính độc lập, khách quan. Bảo mậtPhươngpháp:Sosánhvàthunhập thôngtintheoycầucủađơnvịđượcTĐG Chủ thể thực hiện: Nhà nước, cá Phươngpháp:Sosánh,Chiphí,Thunhập,nhânvàtổchứcsởhữu Thặngdư,LợinhuậnĐiềukiện:Người,tổchứccóquyền Chủ thể thựchiện: DNTĐGthựchiệnsởhữuTS thôngquacácTĐVvềgiá Điềukiện:Ngườithựchiệnphảicóthẻ TĐVvềgiádoNNcấpSựcầnthiếthoạtđộngđịnhgiávàTĐG:Đâylàhoạtđộngmangtínhkháchquantrongnềnkinhtế thị trường,liênquanđếnlợiíchcủanhiềuchủ thể khácnhau.Để đảmbảolợi íchcôngbằngchocácchủthểNhànướcphảithựchiệnđiềuchỉnhcáchoạtđộngnàybằngphápluật.Trongnềnkinhtế thị trường,giácả đượchìnhthànhvàvậnđộngtheocácquy luậtkháchquancủaKTTTnhưngcũngdosựvậnđộngtựphátcủagiácảthịtrường.Nênđểhạnchếtínhtựphátđó,khuyếnkhíchđầutư,sảnxuất,bảovệlợiíchhợpphápcủangười sảnxuất,thươngmại,tiêudùngvàNhànướcnênNhànướccầnphảisửdụngPLđểquảnlý cáchoạtđộngđịnhgiávàTĐG.ĐiềuchỉnhcáchoạtđộngĐGvàTĐG,phápluậtcầnquyđịnhcụthể vềmụcđích,nguyêntắc,phươngpháp,cácchủ thể thựchiệntheotrìnhtự,thủtục,giátrịpháplýcủaKQ.Phápluậtvề địnhgiá:QuảnlýNhànướcvề giá(NộidungquảnlýNhànướcvề giá:Nghiêncứu,xâydựng,tổ chứcthựchiệncácCS,biệnphápvề giáphùhợpvớiyêucầu PTKTXHtrongtừngthờikỳ.BanhànhcácvănbảnPLvềgiá.Quyếtđịnhgiáhànghóadịch vụ quantrọngthiếtyếu.Quyđịnhtiêuchuẩnthẩmđịnhviênvềgiá,tổ chứcđàotạocánbộ về giácấpvàthuhồithẻ TĐVvề giá.Kiểmsoátgiáđộcquyềnvàchốngbánphágiá.Thu thập,phântíchvàthôngbáothôngtin,dự báogiáthị trườngtrongvàngoàinước.Tổ chức nghiêncứukhoahọc,đàotạobồidưỡngcánbộ ,hợpt ...