Pháp luật về kinh doanh BĐS - ĐH Luật HN

Vấn đề sở hữu theo quy định của pháp luật hiện hành, xác định lại một cách chính xác vấn đề sở hữu nhà nước đối với tài nguyên thiên nhiên, đây là điểm mâu thuẫn giữa Hiến pháp 1992, LĐĐ và BLDS...Nhằm giúp các bạn hiểu rõ hơn về BĐS.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Pháp luật về kinh doanh BĐS - ĐH Luật HNPHÁP luËt vÒ KINh DOANH BÊt ®éng s¶n Tμi liÖu tham kh¶o ®Ó häc tËp1. Nh÷ng néi dung míi cña Bé LuËt D©n Sù n¨m 2005, NXB T− ph¸p n¨m 2005;2. NguyÔn V¨n Thung, Hái ®¸p vÒ LuËt Nhμ ë, NXB CTQG n¨m 2006.3. NguyÔn V¨n Thung, Hái ®¸p vÒ LuËt Kinh doanh B§S, NXB CTQG n¨m 2007.4. TrÇn Quang Huy, QuyÒn sö dông ®Êt trong thÞ tr−êng B§S ë ViÖt Nam, NXB T− ph¸p, n¨m 2004.5. LuËt s− NguyÔn H÷u Quang, H−íng dÉn cho thuª mua b¸n B§S, NXB Lao ®éng - X· héi, 2005.6. LuËt X©y dùng n¨m 2003, NXB CTQG, n¨m 2003.7. LuËt §Êt ®ai n¨m 2003 vμ c¸c v¨n b¶n thi hμnh8. NghÞ ®Þnh sè 153/2007/N§-CP ngμy 15/10/2007 vÒ h−íng dÉn thi hμnh LKDB§S Bé luËt d©n sù n¨m 20051. VÊn ®Ò së h÷u theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt hiÖn hμnh ( X¸c ®Þnh l¹i mét c¸ch chÝnh x¸c vÊn ®Ò së h÷u nhμ n−íc ®èi víi c¸c tμi nguyªn thiªn nhiªn - ®©y lμ ®iÓm m©u thuÉn gi÷a HiÕn ph¸p 1992, L§§ vμ BLDS ).+ Së h÷u ®Êt ®ai theo quy ®Þnh cña HiÕn ph¸p 1992+ Së h÷u ®Êt ®ai theo quy ®Þnh cña LuËt §Êt ®ai n¨m 2003+ Së h÷u ®Êt ®ai theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 200 BLDS 2005 Tranh chÊp vÒ QSH nhμ cho thuª N¨m 1989, tr−íc khi xuÊt c¶nh sang Canada ®Þnhc−, t«i cã cho ng−êi bμ con thuª nhμ víi thêi h¹n 6n¨m. N¨m 1996, t«i vÒ n−íc ®Ó ®ßi l¹i nhμ nh−ngng−êi thuª nhμ kh«ng chÞu tr¶. T«i lμm ®¬n khëikiÖn ra toμ, nh−ng toμ ¸n kh«ng thô lý víi lý do ph¶ichê h−íng dÉn. VËy xin hái, tr−êng hîp cña t«i cã®ßi ®−îc nhμ cho thuª kh«ng? ( Bïi ThÞ Toμn Mü-ViÖt KiÒu Canada ) Tình huống vận dụng Năm 1972, gia đình ông T cho UBND xãmượn 500 m2 để UBND cho một cơ quan trungương tạm trú trong thời gian chiến tranh. Khimượn đất, UBND có viết giấy cam kết : “khi nàocơ quan trung ương chuyển về Hà nội sẽ trả lạiđất cho ông”. Tuy nhiên, năm 1976, UBNDhuyện đã cấp diện tích này cho 5 cán bộ củaUBND huyện làm nhà ở. Hiện nay ông T có nhucầu về đất ở, vậy có thể đòi lại diện tích trênkhông? Trường hợp này giải quyết như thếnào? C¸c quyÒn cña CSH, SD BÊt ®éng s¶n2. §Ò cËp mét sè quyÒn cña chñ së h÷u hoÆc sö dông B§S : quyÒn yªu cÇu söa ch÷a, ph¸ dì B§S liÒn kÒ (i); quyÒn sö dông h¹n chÕ B§S liÒn kÒ (ii); x¸c lËp QSD h¹n chÕ B§S liÒn kÒ (iii); quyÒn vÒ lèi ®i qua B§S liÒn kÒ (iv); quyÒn vÒ m¾c ®−êng d©y ®iÖn, th«ng tin liªn l¹c (v); quyÒn cÊp tho¸t n−íc, quyÒn t−íi tiªu (vi). T×nh huèng vËn dông Nhμ «ng K vμ «ng H ë gÇn nhau. Khisöa l¹i nhμ, «ng K kh«ng x©y cèng tho¸tn−íc mμ cho toμn bé n−íc th¶i sinh ho¹tch¶y th¼ng xuèng ao th¶ c¸ nhμ «ng H.¤ng H yªu cÇu «ng K lμm cèng tho¸tn−íc ra n¬i quy ®Þnh nh−ng «ng K cøch©y ú. Xin cho biÕt ph¸p luËt quy ®Þnh vÒvÊn ®Ò nμy? T×nh huèng vËn dông Gia ®×nh «ng A vμ bμ B ë c¹nh nhau.¤ng A söa nhμ n©ng tÇng vμ ®Þnh mëthªm cöa sæ, nh−ng v× cöa sæ tr«ng th¼ngvμo phßng kh¸ch nhμ bμ B nªn bμ Bkh«ng ®ång ý cho «ng A më thªm cöa sæ.Hái, viÖc kh«ng cho më cöa sæ nh− vËycã ®óng kh«ng? T×nh huèng vËn dông Nhμ «ng T ë bªn trong, nhμ «ng B ëphÝa ngoμi. ¤ng T muèn m¾c ®iÖntho¹i nh−ng ph¶i kÐo d©y qua nhμ «ngB. ¤ng B kh«ng ®ång ý v× cho r»ng,nh− thÕ ¶nh h−ëng ®Õn mü quan nhμm×nh. ¤ng B lμm nh− vËy cã ®óngkh«ng? Bé luËt d©n sù n¨m 20053. X¸c ®Þnh c¸c nguyªn t¾c thùc hiÖn nghÜa vô d©n sù: trung thùc, trªn tinh thÇn hîp t¸c, ®óng cam kÕt, kh«ng tr¸i ph¸p luËt, ®¹o ®øc x· héi. T×nh huèng Bμ T cã anh ruét lμ P. ¤ng P muèn tÆng cho bμ T ng«i nhμ 2 tÇng, diÖn tÝch 40 m2 ë Hμ Néi. Hái, «ng P vμ bμ T ph¶i thùc hiÖn nh÷ng thñ tôc g× ®Ó viÖc tÆng cho ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt? Bé luËt d©n sù n¨m 20054. X¸c lËp c¬ së ph¸p lý cho c¸c biÖn ph¸p b¶o ®¶m B§S nh−: cÇm cè, thÕ chÊp, ®Æt cäc, b¶o l·nh. T×nh huèng vËn dông §Çu n¨m 2008, hai anh em chóng t«i cã tho¶ thuËn b¸n cho bμ A mét c¨n nhμ do chóng t«i ®ång së h÷u. Sau khi thèng nhÊt gi¸ c¶, bμ A ®Æt cäc 70 triÖu ®ång. Chóng t«i ®· viÕt giÊy nhËn tiÒn vμ hÑn c¸c thñ tôc mua b¸n sau 15 ngμy. Ngoμi ra, chóng t«i kh«ng cßn bÊt cø tho¶ thuËn nμo kh¸c. Sau ®ã, do m©u thuÉn, chóng t«i kh«ng ®ång ý b¸n nhμ vμ chÞu båi th−êng cho bμ A 30 triÖu ®ång ( tæng céng, chóng t«i ®ång ý tr¶ cho bμ A 100 triÖu ®ång), nh−ng bμ A kh«ng chÞu, ®ßi chóng t«i ph¶i b¸n nhμ hoÆc tr¶ gÊp 3 lÇn tiÒn ®Æt cäc. Xin hái, chóng t«i cã buéc ph¶i b¸n nhμ kh«ng? nÕu kh«ng b¸n nhμ th× tr¶ bμ A bao nhiªu tiÒn cäc? Bé luËt d©n sù n¨m 20055. Quy ®Þnh chung cho giao dÞch hîp ®ång lμm nÒn t¶ng cho viÖc x¸c lËp c¸c quan hÖ vÒ th−¬ng m¹i, ®Çu t−, mua b¸n B§S vμ quyÒn sö dông ®Êt+ C¸c hîp ®ång trong ®Çu t− x©y dùng, hîp t¸c liªn doanh.+ C¸c hîp ®ång trong kinh doanh B§S+ C¸c hîp ®ång trong giao dÞch d©n sù vÒ ®Êt ®ai Bé luËt D©n sù 20056. C¸c lo¹i hîp ®ång DS th«ng dông: H§ mua b¸n tμi s¶n, H§ mua b¸n nhμ, hîp ®ång trao ®æi tμi s¶n, H§ tÆng cho tμi s¶n ( tÆng cho ®éng s¶n vμ B§S ), H§ vay tμi s¶n, H§ thuª tμi s¶n, H§ thuª nhμ, H§ thuª kho¸n tμi s¶n, H§ m−în tμi s ...