QUY CHẾ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BĐS

Căn cứ vào các chỉ tiêu hàng tháng, quý và năm đã được duyệt mà các trưởng bộ phận hoạch định và triển khai kế hoạch thực hiện và báo cáo kết quả thực hiện trong các báo cáo tuần, tháng, quý và năm cho BGĐ
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
QUY CHẾ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BĐS Quy cheá hoaït ñoäng SGD VIETHOMELANDS QUY CHEÁ HOAÏT ÑOÄNG CUÛA SAØN GIAO DÒCH  BÑS   A . MO THÖÙC HOAÏT ÑOÄNG SAØN GIAO DÒCH BÑS : 1. Khaùi nieäm Saøn giao dòch BÑS :       ­ Laø nôi hoäïi tuï ña daïng hoaù caùc chuûng loaïi BDS “Saïch” ñaõ ñöôïc thaåm ñònh ñöa leân saøn giao dòch. - Laø nôi ngöôøi mua vaø baùn tröïc tieáp gaêïp nhau vaø giao dòch taïi saøn thoâng qua keát noái vaø tính phaùp lyù an toaøn cao trong caùc hoaït ñoäng giao dòch taïi saøn vôùi chi phí dòch vuï theo quy ñònh. - Laø nôi hoäi tuï vaø cung caáp caùc keânh thoâng tin lieân quan ñeán thò tröôøng BÑS nhö quy hoaïch, kieán truùc, phaùt trieàn ñoâ thò, taøi chính BÑS, haønh lang phaùp lyù BÑS, thoâng tin thò tröôøng saûn phaåm BÑS…vv… - Laø nôi cung caáp vaø thöïc hieän chuoãi cung öùng dòch vuï cho baát kyø nhu caàu BÑS. - Laø trung taâm thaåm ñònh giaù ñoäng saûn vaø baát ñoäng saûn. - Laø nôi toå chöùc ñaáu giaù ñieän töû vaø tröïc tieáp caùc chuûng loaïi BÑS. 2. Yeâu caàu cuûa Saøn giao dòch BÑS : - Coâng khai hoaù, minh baïch hoaù caùc thoâng tin saûn phaåm BÑS vaø caùc keânh thoâng tin lieân quan ñeán thò tröôøng BÑS. - Quy chuaån hoaù chaát löôïng chuoãi dòch vuï cung öùng cho nhu caàu BÑS. - Tính cam keát vaø traùch nhieäm tuyeät ñoái trong töøng hoaït ñoäng cuûa saøn giao dòch. 3. Caùc   chöùc   naêng   hoaït   ñoäng   vaø   dòch   vuï   cuûa   Saøn   giao  dòch BÑS :  - Moâi giôùi chuyeån nhöôïng ña daïng hoaù BÑS. - Quaûn lyù vaø tieáp thò döï aùn . - Vaän haønh vaø quaûn trò cao oác vaên phoøng vaø caùc chung cö. - Tö vaán - thöïc hieän phaùp lyù BÑS : + Hôïp thöùc hoaù BÑS. + Thuû tuïc phaùp lyù chuyeån nhöôïng BÑS. + Hoà sô phaùp lyù thöïc hieän vaø chuyeån nhöôïng döï aùn. + Luaät ñaàu tö nöôùc ngoaøi taïi Vieät Nam. -1- Quy cheá hoaït ñoäng SGD VIETHOMELANDS - Tö vaán taøi chính BÑS : + Vay, theá chaáp, giaûi chaáp taøi chính ngaân haøng. + Phaân tích taøi chính lieân quan BÑS. + Laäp döï aùn baùo caùo vaø phaân tích taøi chính Döï aùn ñaàu tö ñeå huy ñoäng voán. + Caùc nghóa vuï taøi chính lieân quan BÑS + Caùc ñònh cheá taøi chính Vieät Nam vaø Quoác teá. - Tö vaán thieát keá, quy hoaïch vaø kieán truùc : + Giaûi phaùp toái öu hoaù quy hoaïch döï aùn phuø hôïp thò tröôøng vaø xu höôùng mang laïi hieäu quaû cao cho döï aùn. + Quy chuaån quy phaïm veà quy hoaïch vaø xaây döïng. + Thieát keá quy hoaïch, kieán truùc caùc coâng trình xaây döïng vaø coâng nghieäp. + Thieát keá MI vaø thi coâng caùc coâng trình xaây döïng daân duïng vaø coâng nghieäp. - Tö vaán ñaàu tö nöôùc ngoaøi : + Laäp döï aùn vaø thaåm ñònh tính khaû thi vaø hieäu quaû ñaàu tö cuûa döï aùn vaø baát ñoäng saûn phuïc vuï cho coâng taùc tö vaán ñaàu tö nöôùc ngoaøi vaø ñaàu tö tröïc tieáp. + Thaåm ñònh vaø ñònh giaù BÑS laøm cô sôû ñeå chuyeån nhöôïng, theá chaáp, ñaáu giaù, ñaàu tö. + Nghieân cöùu phaân tích thò tröôøng laøm cô sôû ñeå quy hoaïch döï aùn, thöïc hieän caùc keá hoaïch ñaàu tö. + Caùc giaûi phaùp taøi chính ñaàu tö. - Saøn ñaáu gia BÑSù qua maïng vaø ñaáu giaù tröïc tieáp. - Heä thoáng thaåm ñònh giaù baát ñoäng saûn, ñoäng saûn vaø giaù trò Doanh nghieäp. 4. Sô ñoà, cô caáu toå chöùc Saøn Giao Dòch Baát ñoäng saûn : 4.1 Cô caáu bieân cheá nhaân söï :(seõ ñieàu chænh phuø hôïp töøng giai ñoaïn) - Ban GÑ & HÑTÑònh Tö vaán : 03 - Tröôûng Phoù KDoanh K Thaùc : 02 - NV Kdoanh : 09 - Toå Marketing : 02 - Toå thoâng tin + Q lyù Web : 02 - P.QHKTruùc : 02 - Bp TV phaùp lyù : 02 - HC – Ktoaùn : 01 - P.Thaåm ñònh giaù BÑS : 03 - Baûo veä + taïp vuï : 02 Toång coäng : 28 4.2 Sô ñoà toå chöùc : (seõ ñieàu chænh phuø hôïp töøng giai ñoaïn) -2- Quy cheá hoaït ñoäng SGD VIETHOMELANDS SÔ ÑOÀ TOÅ CHÖÙC SGD nhaø ñaát vieät   GIAÙM ÑOÁC  P.GIAÙM ÑOÁC    CT HÑ QUAÛN TRÒ    P. GIAÙM  KD – ÑAÀU TÖ ÑOÁC    TÖ VAÁN ­      HOÄI  P.THAÅM ÑÒNH  ÑOÀNG GIAÙ   THAÅM ÑÒNH P. TÖ  P.K DOANH          T P.TÖ VAÁN  H CHÍNH VAÁN KHAI THAÙC OÅ THIEÁT  KEÁ TOAÙN PHAÙP  THOÂNG TIN KEÁ HAØNH CHÍNH THUÛ QUYÕ TOÅ KINH  MAÏNG LÖÔÙI  DOANH1.2.3. CTV 4 TOÅ MAKETING NGHIEÂN CÖÙU  CHAÊM SOÙC  THÒ TRÖÔØNG KHAÙCH HAØNG B. CAÙC QUY TRÌNH  HOAÏT ÑOÄNG CUÛA SGD BÑS : 1. Sô ñoà löu chuyeån thoâng tin : Quy ñònh : - Ban GÑ coù traùch nhieäm theo doõi vaø kieåm soaùt quy trình naøy ñeå baùo caùo keát quaû hoaït ñoäng cho TGÑ trong cuoäc hôïp giao ban theo ñònh kyø. - Toaøn theå nhaân vieân SGD nhaát quaùn thöïc hieän coâng vieäc theo ñuùng quy trình. -3- Quy cheá hoaït ñoäng SGD VIETHOMELANDS  BAN GIAÙM  ÑOÁC  PHOÙ PHOÙ G.ÑOÁC G.ÑOÁC       KD ­        TV ­  P. TÖ VAÁN P. TÖ VAÁN  PHAÙP  ...