Quy trình thẩm định giá

Xác định vấn đề Lập kế hoạch thẩm định giá Khảo át hiện t ờ Khả sát hiệ trường và th thậ tài liệ à thu thập liệu Phân tích tài liệu Xác định giá trị tài sản Báo cáo Thẩm định giá giá.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Quy trình thẩm định giá Chương 7. Quy trình thẩm định giá iá• 7.1. Tổng quan về quy trình thẩm định giá quan quy trình th đị giá• 7.2. Quy trình thẩm định giá1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 1 7.1. Tổng quan về quy trình thẩm đị định giá• Khái niệm ni• Tầm quan trọng của việc thực hiện quy trình th trình thẩm định giá đị giá1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 2 7.2 Quy trình thẩm định giá• Xác định vấn đề đị đề• Lập kế hoạch thẩm định giá• Khảo sát hiện trường và thu thập tài liệu hi th th tài li• Phân tích tài liệu• Xác định giá trị tài sản• Báo cáo Thẩm định giá. cáo Th đị giá1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 3 Xác định vấn đề• Là khâu quan trọng, bao gồm các công khâu quan tr bao các công việc sau: - Nhận biết về tài sản bi tài - Xác định mục tiêu TĐG - Xác định phương pháp TĐG và tài liệu đị ph pháp và tài li cần thiết cho việc định giá - Xác định ngày có hiệu lực của việc TĐG đị ngày có hi vi - Thỏa thuận với khách hàng về mức phí và th gian th hi và thời gian thực hiện1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 4 Lập kế hoạch thẩm định giá:• Xác định các yếu tố cung cầu, chức năng, đặc tính, các quyền của tài sản, đặc điểm của thị trường• Xác định các tài liệu cần thiết và nguồn cung cấp tài liệu tài li• Thiết kế chương trình nghiên cứu• Xác định trình tự thu thập và phân tích số liệu• Xác định đề cương báo cáo TĐG• Xác định hình thức trình bày báo cáo• Xác định lịch trình cụ thể1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 5 Kh sát hi tr Khảo sát hiện trường• Đối với BĐS: vị trí thực tế, pháp lý, chi tiết trí th pháp lý chi ti B ĐS• Đối với Máy móc thiết bị: tính năng kỹ Máy móc thi tính thuật, quy mô, đặc điểm, độ mới cũ…• Đối với doanh nghiệp: Quy mô, ngành nghề hoạt động, thực trạng kinh doanh, tì hì tài tình hình tài chính….1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 6 Thu th tài li Thu thập tài liệu- Lựa chọn nguồn tài liệu ch ngu tài li- Kiểm chứng thông tin1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 7 Phân tích tài li Phân tích tài liệu• Phân tích thị trường tích th tr• Phân tích tài sản• Phân tích so sánh tí• Phân tích việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 8 Bài Bài tập chương ch• Sinh viên tiến hành toàn bộ các bước viên ti hành toàn các trong quy trình để xác định giá trị tài sản đã đăng ký trong bài tập cuối chương 1 đă ký trong bài cu ch1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 9 Xác đị giá tr tài Xác định giá trị tài sản• Lựa chọn phương pháp TĐG phù hợp ch ph pháp phù• Có thể áp dụng 1 hoặc nhiều phương pháp pháp• Xác định giá trị tài sản1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 10