Sửa đổi Luật Đất đai ở Việt Nam 2004 qua cách nhìn của Doanh nghiệp

Luật Đất đai sửa đổi năm 2003, chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2004 đã thu hút được sự quan tâm to lớn của đông đảo các tổ chức và cá nhân ở Việt Nam. Đặc biệt, giới doanh nghiệp rất quan tâm đến các điểm sửa đổi bổ sung của Luật đất đai 2003 so với Luật Đất đai được ban hành vào năm 1993.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Sửa đổi Luật Đất đai ở Việt Nam 2004 qua cách nhìn của Doanh nghiệp Sửa đổi Luật Đất đai ở Việt Nam 2004 qua Cách nhìn của Doanh nghiệp Tháng 11/2004 Báo cáo này được thực hiện bởi T.S Hàn Mạnh Tiến và Lê Văn Hà Công ty Nghiên cứu và Tư vấn Chuyển giao Công nghệ và Đầu tư (Concetti) Với sự hỗ trợ kỹ thuật và hiệu đính của Nick Freeman, Julian Carey và David Ray DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT CONCETTI Công ty Nghiên cứu và Tư vấn Chuyển giao Công nghệ và Đầu tư TNMT Tài nguyên và Môi trường FDG Thảo luận nhóm theo chủ đề chuyên sâu HSB Khoa Quản trị kinh doanh, Đại học Quốc gia Hà Nội KCN Khu công nghiệp USAID Cơ quan phát triển quốc tế Hoa Kỳ VNCI Dự án nâng cao năng lực cạnh tranh Việt Nam VYBS Hiệp hội doanh nghiệp trẻ Việt Nam MỤC LỤC Chương 1: Giới thiệu.............................................................................................. 1 Bối cảnh và cơ sở nghiên cứu ..................................................................................................... 1 Các Mục tiêu Nghiên cứu ........................................................................................................... 1 Phương pháp Nghiên cứu ........................................................................................................... 1 Chương 2: Pháp luật về đất đai tại Việt Nam ........................................................ 3 Việc sử dụng đất đai ở Việt Nam ................................................................................................ 3 Thực hành Quyền sử dụng đất .................................................................................................... 4 Hệ thống quản lý đất đai ............................................................................................................. 5 Kết luận ....................................................................................................................................... 6 Chương 3: Luật Đất đai hiện hành - Vấn đề và hậu quả ........................................ 7 Nhận dạng bản chất đất đai ......................................................................................................... 7 Vai trò của Nhà nước .................................................................................................................. 8 Tính đồng bộ của Luật ................................................................................................................ 8 Những điều khoản chưa hợp lý ................................................................................................. 10 Thiếu tính minh bạch ................................................................................................................ 10 Kết luận ..................................................................................................................................... 11 Chương 4: Những phát hiện chính ....................................................................... 14 Quyền sử dụng đất .................................................................................................................... 14 Thời hạn sử dụng đất ................................................................................................................ 14 Các qui định về đấu giá quyền sử dụng đất .............................................................................. 15 Hồ sơ xin giao đất hoặc thuê đất ............................................................................................... 15 Thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất đối với doanh nghiệp ........................................................ 19 Các thủ tục đăng ký giao đất, thuê đất ...................................................................................... 20 Đối với đất đã được giải phóng mặt bằng ..................................................................... 20 Đối với đất chưa được giải phóng mặt bằng ................................................................. 22 Tính minh bạch trong các thủ tục đệ trình đơn xin giao đất, thuê đất .......................... 24 Sự tham gia của các cấp chính quyền liên quan ....................................................................... 24 Quản lý Quy hoạch vùng và Quy hoạch đô thị ......................................................................... 25 Đền bù giải phóng mặt bằng .................................................................................................... 27 Giải phóng mặt bằng ..................................................................................................... 27 Giá đất và việc đền bù................................................................................................... 28 Trách nhiệm của Nhà nước trong việc đảm bảo quyền lợi của doanh nghiệp .............. 29 Sự không thống nhất với các Luật khác .................................................................................... 31 Mâu thuẫn với Luật Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam .................................................. 31 Mâu thuẫn với Luật xây dựng ....................................................................................... 32 Chương 5: Kết luận và Kiến nghị ........................................................................ 33 Phụ lục 1: Ý kiến đóng góp của người tổ chức hội thảo, đại biểu và các bên liên quan ...................................................................................................................... 35 Các hội thảo theo chủ đề chuyên sâu ....................................................................................... 35 Tiến sỹ Phạm Duy Nghĩa (Khoa Luật, Đại học Quốc Gia Hà Nội) .................. ...