THẬT CHẤT LÀ CHO VAY NẶNG LÃI

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, bất động sản hiện nay được coi là “cục máu đông” lớn nhất của nền kinh tế, vì vậy các doanh nghiệp, công ty đã vạch ra chủ trương đẩy mạnh giải phóng “hàng tồn kho”.Nhưng cũng chính các chuyên gia này đưa ra lời cảnh báo, một số doanh nghiệp bất động sản có thể “cài bẫy” người tiêu dùng. Cùng với các gói tín dụng cho vay bất động sản của các ngân hàng thương mại, nhiều chủ đầu tư “nhử mồi” bằng hỗ trợ thêm phần lãi suất cho khách...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
THẬT CHẤT LÀ CHO VAY NẶNG LÃI THẬT CHẤT LÀ CHO VAY NẶNG LÃITheo nhận định của nhiều chuyên gia, bất động sản hiện nayđược coi là “cục máu đông” lớn nhất của nền kinh tế, vì vậycác doanh nghiệp, công ty đã vạch ra chủ trương đẩy mạnhgiải phóng “hàng tồn kho”.Nhưng cũng chính các chuyên gia này đưa ra lời cảnh báo, một sốdoanh nghiệp bất động sản có thể “cài bẫy” người tiêu dùng. Cùngvới các gói tín dụng cho vay bất động sản của các ngân hàngthương mại, nhiều chủ đầu tư “nhử mồi” bằng hỗ trợ thêm phần lãisuất cho khách hàng thêm 4-5%, đưa lãi vay về mức 7-11%/năm.Tuy vậy, điều đáng quan tâm là: Sau thời gian hỗ trợ lãi suất, ngânhàng sẽ điều chỉnh lãi suất như thế nào? Điều gì có thể đảm bảochắc chắn rằng, lãi suất mới không tăng vọt. Nên nhớ, hầu hết cáchợp đồng mua nhà có cam kết vay vốn thì các ngân hàng chỉ đểthời gian vay vốn với mức lãi suất ưu đãi khoảng 3-6 tháng hoặc 1năm đầu tiên.Trong khi đó, thời gian trả nợ có thể kéo dài 3-10 năm. Đã từngxảy ra chuyện khi lãi suất tăng vọt, người vay tiền mua nhà “méomặt” vì tiền vẫn phải đóng đều đặn mà lãi suất ngân hàng tăng lênchóng mặt. Đáng lo ngại nhất là, người mua nhà “ôm” phải dự ándở dang, chủ đầu tư huy động vốn rồi “đắp chiếu” vô thời hạn.Người mua nhà rơi vào cảnh “bỏ thì thương, vương thì tội”.Một chuyên gia có uy tín chỉ rõ, trong bối cảnh hàng tồn kho củadoanh nghiệp chồng chất, nợ xấu ngân hàng tăng cao, vậy mà lãisuất huy động, lãi suất cho vay lại cùng một mức và cho vay bấtđộng chỉ là 0%.Vị chuyên gia khuyến cáo, cần phải đưa ra thông điệp rõ ràng chongười tiếp cận vốn vay bất động sản rằng, ưu đãi là có thời hạn,trong khi bản chất đầu tư bất động sản là dài hạn. Khi quyết địnhđầu tư, lãi suất ưu đãi chỉ một vài tháng, song một năm sau, ngườivay sẽ phải đối mặt với khả năng bị phát mãi tài sản.Cũng theo phân tích của chuyên gia này, bất động sản chính làhàng tồn kho của ngân hàng, bởi vì tài sản thế chấp của ngân hàngchủ yếu là bất động sản cho nên người dân phải hết sức thận trọng.Trong khi ưu đãi, “mời chào” cho vay bất động sản, thì nhiều ngânhàng thương mại lại “bày đặt” đủ các loại phí, khiến lãi suất chovay công bố là 15%/năm, song thực chất lên tới 16-17%/năm, chưakể phí “bôi trơn”.Đây được coi là những “chướng ngại vật” làm cho các doanhnghiệp khó vượt qua. Một số doanh nghiệp đã lên tiếng “tố” ngânhàng thương mại cổ phần ngoài nhà nước, miệng thì mời chào mứclãi suất thấp hơn 1,5-2% so với ngân hàng quốc doanh, nhưngtrước khi giải ngân, doanh nghiệp phải “è cổ” nộp các khoản phíchồng phí như phí dịch vụ tư vấn, phí thẩm định hồ sơ, phí giảingân, phí quản lý hồ sơ…Mỗi khoản phí được tính theo tỷ lệ phần trăm trên khoản vay vàthay đổi theo từng thời điểm. Nếu cộng dồn toàn bộ các khoản phí,lệ phí thì lãi suất cao hơn lãi suất ghi trong hợp đồng từ 1,5-2%.Chưa hết, doanh nghiệp còn phải tự trả tiền các loại phí quản lý hồsơ, phí bảo hiểm khoản vay… từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng.Không như phí giao thông, phí bệnh viện, hoặc phí trường học đềubị dư luận lên tiếng phản ứng, phí ngân hàng được cho là “hợp lý”mà doanh nghiệp phải ngầm hiểu nếu không chi phí “ra tấm ramón” thì không được “chạm” tay lên đồng tiền. Đây phải chăng làcho vay nặng lãi một cách hợp pháp?