THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI

Chỉ số giá tiêu dùng tháng 3 2008 tăng 3% so với tháng 2 2008, khoảng 9% so với tháng 12 2007, khoảng 18% so với cùng kỳ năm ngoái
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Q1 2008 & CHUYÊN ĐỀ HÀ NỘI MỞ RỘNG Thuyết trình bởi: Ông Renato Shordon Phó Giám Đốc Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) Ngày 6/5/2008 CÁC MỤC CHÍNH ¾CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Q1 2008 ¾DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ¾CHUYÊN ĐỀ: KẾ HOẠCH MỞ RỘNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI VÀ NHỮNG TÁC ĐỘNG TỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN N CB Richard Ellis | Page 2 ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO VIỆT NAM Q1 2008 ¾ Q1 2008: 5,1 tỉ USD*(tăng 31% so với cùng kỳ năm 2007). Hơn 4,5 tỉ USD đầu tư vào bất động sản (theo Tổng cục thống kê). * Các dự án mới ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO TỪ NĂM 2004 ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐẾN QUÝ Q1 2008 ĐỐNG SẢN THEO LĨNH VỰC 2% 20,300 22,000 20,000 41% 18,000 16,000 14,000 million US$ 12,000 10,000 a 57% 7,600 8,000 5,150 5,000 4,527 Khách sạn và khu nghỉ dưỡng 3,900 6,000 Văn phòng và căn hộ bán 2,100 4,000 Khu công nghiệp 1,100 2,000 434 331 0 2004 2005 2006 2007 Q1 2008 Đầu tư trực tiếp nước ngoài Đầu tư vào bất động sản CB Richard Ellis | Page 3 TOÀN CẢNH NỀN KINH TẾ VIỆT NAM Q1 2008 ¾Dự báo tốc độ tăng trưởng GDP năm 2008 còn 7%-7,5% ¾ Chỉ số giá tiêu dùng tháng 3 2008 tăng 3% so với tháng 2 2008, khoảng 9% so với tháng 12 2007, khoảng 18% so với cùng kỳ năm ngoái ¾ Chi phí xây dựng: tăng đột biến tới 15% so với tháng 12/2007 ¾Thị trường chứng khoán tuột dốc Nguồn: HSC CB Richard Ellis | Page 4 3 NỀN KINH TẾ THẾ GIỚI Q1 2008 TOÀN CẢNH NỀN KINH TẾ ¾ Khu vực Châu Âu h Tỉ lệ lạm phát tăng 3,5% trong tháng 3 ¾ Châu Mỹ ỹ Lãi suất cho vay mua nhà khó có thể giảm sâu hơn n Giá trị nhà giảm sút ¾ Châu Á C Giá gạo và giá thực phẩm tăng đột biến n Tốc độ tăng trưởng ở vùng Đông Á giảm xuống dưới 8% trong năm 2008 (theo ngân hàng ABD) Những điều này sẽ ảnh hưởng thế nào tới thị trường bất động sản? H CB Richard Ellis | Page 5 XU HƯỚNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI ¾ Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn ổn định, trái ngược với tình trạng rớt giá ở một số khu vực tại Thành phố Hồ Chí Minh ¾ Giá nhà đất vẫn duy trì ở mức cao ¾ Giá cho thuê mặt bằng vẫn tăng cao do khan hiếm nguồn cung ¾ Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tỏ ra lạc quan về tiềm năng lâu dài của thị trường 5 CB Richard Ellis | Page 6 GIÁ CHO THUÊ VĂN PHÒNG TẠI HÀ NỘI Thị trường văn phòng cho thuê vẫn sôi động trong suốt Q1 2008 do việc gia hạn hợp đồng thuê và dịch chuyển khách thuê ¾ Văn phòng hạng A: 50USD/m2/tháng (tăng 25% so với quý 4 2007) ¾ Văn phòng hạng B: 34USD/m2/tháng (tăng 20% so với quý 4 2007) ¾ Giá thuê văn phòng hạng A cao nhất: 60USD/ m2/tháng ¾ Giá thuê văn phòng hạng B cao nhất: 50USD/ 6 m2/tháng CB Richard Ellis | Page 7 NGUỒN CUNG CHO THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TỔNG CUNG VÀ GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A ¾ Các nguồn cung mới trong Q1 & 110,000 60 Giá thuê trung bình (US$/sm/tháng) Q2 2008 ...