Thị trường bất động sản và các phương án để hoàn thiện thể chế thúc đẩy sự phát triển tại Việt Nam: Phần 1

Cuốn sách "Các giải pháp để hoàn thiện thể chế thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam:Phần 1" trình bày những nội dung chính sau đây: Cơ sở lý luận về thị trường bất động sản và thể chế thị trường bất động sản; Thể chế thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thị trường bất động sản và các phương án để hoàn thiện thể chế thúc đẩy sự phát triển tại Việt Nam: Phần 1 CÁC GIẢI PHÁP ĐỂ HOÀN THIỆN THỂ CHẾ THÚC DẨY S ự PHÁTTRIÊN CỦATHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM ■ ■ (Sách tham khảo)NGUYỀNỌC LIỆU597 NHÀ X U Ấ T b ả n c h ín h t r ị Q U ốC g ia CÁC GIẢI PHÁPĐÊ HOÀN THIỆN THỂ CHẾ THÚC ĐẨY S ự PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRIÍỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3.333Mã số: ----------------- CTỌG-2013 B ộ T ư PHÁP - VIỆN KHOA HỌC PHÁP LÝ TS. ĐINH THỊ MAI PHƯƠNG (Chủ biên) CAC GIAI PHAPĐẼ HOÀN THIỆN THỂ CHÉ THÚC ĐẨY Sự PHÁT TRIỂN CÚA THỊ TRƯỜNG BẤT DỘNG SẢN VIỆT NAM ■ ■ (Sách tham khảo) NHÀ XUẤT BẢN CHÍNH TRỊ Quốc GIA - sự THẬT HÀ NỘI - 2013 C H Ủ B IÊ NT S . Đ INH T H Ị M AI PH Ư Ơ N G TẬP TH Ể TÁC GIẢ NCS. Chu Thị Hoa CN. Phạm Văn Bằng TS. Trần Kim Chung TS. Nguyễn Văn Cương TS. Nguyễn Quang Tuyến ThS. Trần Thị Quang Hồng T h S . Diírtng M in h T h ú y ThS. Nguyễn Anh Tú ThS. Hồ Quang Huy ThS. Lê Thị Hoàng Thanh C H Ú DẪN C Ủ A NHÀ X U Â T BẢ N Sự hình thàn h , p h át triển và những tiến bộ đ ạt được tron ghoạt động của thị trường b ât động sản Việt Nam là m ột tron^những tác động quan trọ n g đến sự phát triển , th àn h tựu cùacông cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóa, đô thị hóa đ ất nướcta trong những năm vừa qua. Tuy nhiên, để thị trường bất độngsản phát triể n lành m ạn h , đúng hướng, đóng góp tích cực vàhiệu quả hơn nữa cho sự phát triển kinh tê - xã hội tron g tìnhhình kinh tê - xã hội tron g nước và thê giới có những biến đổito lứn, th ể chê phát triổn thị trường bất dộng Bắn ct rtiíàr tacần được hoàn thiện, tạo hành lang pháp lý phù hợp với xu thêhội nhập quốc tế. Cuốn sách C á c g i ả i p h á p đ ể h o à n t h i ệ nt h ể c h ế t h ú c đ ẩ y s ự p h á t t r i ể n c ủ a th ị t r ư ờ n g b ấ t d ộ n gs ả n V iệ t N a m ( S á c h t h a m k h ả o ) của tập th ể tá c giả công tá ctạ i Viện Khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp do Tiến sĩ Đinh ThịMai Phương làm chủ biên, trên cơ sở phân tích thực trạ n g thịtrường b ất động sản V iệt Nam, những ưu điểm và b ất cập củath ể chê p h át triển thị trường bất động sản đã đề ra những giảipháp thiết thực nhầm góp phần làm cho thị trường bất động sản 5V iệt Nam p h át triể n lành m ạn h , hiệu quả, qua đó, góp phầnvào công cuộc xây dựng nền kinh tê đ ất nước tro n g thời kỳ mới. Xin giới thiệu cuốn sách với bạn đọc. T h á n g 01 n ă m 2 0 1 3 NHÀ XUẤT BẢN CHÍNH TRỊ QUỐC GIA - s ự THẬT6 LỜ I NÓI ĐẨU B ấ t động sản và thị trường bât động sản là một bộ phậnquan trọn g cấu thàn h của nền kinh tế thị trường định hướngxã hội chủ nghĩa. Lượng tà i sản của thị trường này chiếm từ50% đến 7Ơ% tổng tài sản quốc g ia1. Thị trường bát động sảncó quan hệ m ật th iế t với thị trường sức lao động, thị trườnghàng hóa, thương m ại, dịch vụ và đặc biệt là thị trường tàichính. Thị trường b ất động sản phát triển kéo theo sự pháttriển của nền kinh tê quốc gia. Được đánh giá là giàu tiềmn ăn g và có nhiều đóng góp tích cực vào sự phát triển kinhtê - xã hội, tuy nhiên, thị trương bai dộng sản hiện nay vầncòn nhiều bất ổn, hiện tượng “nóng - lạn h ” diễn biên phức tạpkhiến thị trường gặp không ít khó khăn, giá cả b ất động sảnkhông phản ánh đúng giá trị th ậ t của nó. Đặc điểm thị trườngb ất động sản của nước ta hiện nay là nhạy cảm , dễ biến động,th ậm chí chịu ảnh hưởng của tin đồn do không được thông tincông khai, kịp thời. 1. TS. Đinh Văn Ân (Chủ biên): Chinh sách phát triền thị trườngbất động sản ở Việt Nam, Nxb. Chính trị quốc gia - Sự thật, Hà Nội,2011, tr. 1. 7 Trong thời gian qua, Nhà nước đã có nhiều biện phápnhằm tạo sự phát triển lành m ạnh cho thị trường bất độngsản, đưa thị trường đi đúng hướng. Tuy nhiên, những biện phápđó vẫn còn nhiều hạn chế, các quy định còn chồng chéo, thiếutính đồng bộ. H ành lang pháp lý thúc đẩy thị trường tuy cónhiều chuyển biến và cô gắng hoàn thiện , song vẫn chưa đápứng được nhu cầu phát triển với tốc độ nhanh và sự biến độngcủa thị trường. Hiện nay, thị trường b ất động sản không ổn định phần lớndo thiếu tính minh bạch, thiếu thông tin, quan trọng là cungvà cầu còn chưa gặp nhau, nguồn cung còn ít, tình trạ n g đầu cơ,làm giá còn diễn ra phổ biến. Thuê và phí được áp dụng với bấtđộng sản còn nhiều b ất cập, cần được xem x é t và hoàn thiện.Tuy thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trongnền kinh tê - xã hội, nhưng việc tổ chức quản lý hoạt độngthị trường này ở nước ta hiện nay còn nhiều yếu kém làm ảnhhưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường. Một trongnhững ngiiyôn nhân là Bự quản lý, chỉ đạo của các cư quau nhànước trong việc lập quy hoạch sử dụng bất động sản còn chậmtrễ , các quy hoạch đôi khi không phù hợp với tình hình p h áttriển kinh tế - xã hội. C ác tổ chức quản lý h oạt động kinhdoanh b ất động sản làm việc chưa hiệu quả, các hoạt động kinhdoanh phần lớn là hoạt động “n gầm ”. Kinh doanh b ất động sả nlà hoạt động lớn, nhưng lại chỉ diễn ra tạ i các sàn giao dịchbất động sản nhỏ, lẻ và nguồn nhân lực cung cấp thông tin, tưvấn cho nhà đầu tư còn hạn ch ế cả về số lượng và ch ất lượng,dẫn đến việc quản lý thị trường khó khăn. Trước tình hình đó,việc nghiên cứu thực tiễn và lý luận để hoàn th iện các thể chê8nhăm thú c đẩy thị trường b ất động sản p h át triể n lành m ạn h ,đúng hướng là việc làm quan ...