Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Tài liệu tham khảo và hướng dẫn thủ tục hành chính tỉnh Bình Dương thuộc Lĩnh vực thống kê: Bổ trợ tư pháp Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Phòng Công chứng Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phòng Công chứng Cách thức thực hiện: Trụ sở cơ quan hành chính công chứng ngoài trụ sở Thời hạn giải quyết: - Vụ việc đơn giản không quá 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Vụ việc phức tạp không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Thông tin Lĩnh vực thống kê: Bổ trợ tư pháp Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Phòng Công chứng Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phòng Công chứng Cách thức thực hiện: Trụ sở cơ quan hành chính công chứng ngoài trụ sở Thời hạn giải quyết: - Vụ việc đơn giản không quá 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. - Vụ việc phức tạp không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối tượng thực hiện: Tất cả TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí: Tên phí Mức phí Văn bản qui định Phí công chứng theo giá trị tài sản giao dịch: -Dưới 100 triệu đồng-mức thu 100.000 đồng - Từ 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng- thu 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị Công chứng hợp hợp đồng, giao dịch đồng chuyển - Từ trên 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng- 1. nhượng quyền sử thu 1 triệu đồng + 0,07% của phần dụng đất và tài sản giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, gắn liền với đất giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng - Từ trên 5 tỷ đồng – thu 3.800.000 đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp) Kết quả của việc thực hiện TTHC: Thực hiện chứng nhận hợp đồng Các bước Tên bước Mô tả bước Người có yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ-Phòng Công chứng, địa chỉ: 1. Bước 1: + Phòng Công Chứng số 01, địa chỉ: 469 Đại lộ Bình Dương, phường Phú Cường , thị xã Thủ Dầu Một tỉnh Bình Dương. + Phòng Công chứng số 02, địa chỉ: tại 30/7 đường ĐT 743C ấp Đồng An, xã Bình Hòa, huyện Thuận an, tỉnh Bình Dương Nếu hồ sơ đầy đủ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi phiếu hẹn. Nếu hồ 2. Bước 2: sơ không đầy đủ, người nộp hồ sơ sẽ được hướng dẫn. Đến ngày hẹn trong phiếu, Người yêu cầu công chứng đến tại 3. Bước 3: Phòng công chứng để thực hiện ký tên, điểm chỉ vào hợp đồng, nộp tiền phí công chứng và nhận hồ sơ tại bộ phận trả hồ sơ. Hồ sơ Thành phần hồ sơ Phiếu yêu cầu công chứng (tại trụ sở); hoặc phiếu yêu cầu công chứng ngoài 1. trụ sở; Giấy tờ nhân thân của các bên đối với cá nhân; hồ sơ pháp lý đối với tổ chức: * Đối với cá nhân: + Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu + Hộ khẩu + Xác nhận độc thân hoặc chứng nhận kết hôn (đối với bên bán để chứng minh quyền sở hữu tài sản) + Nếu quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì khi thực hiện chuyển nhượng phải có các thành viên của hộ gia đình từ đủ 15 tuổi trở lên ký tên 2. vào hợp đồng. +Nếu quyền sử dụng đất cấp cho cá nhân trong thời kỳ hôn nhân thì phải được hai vợ chồng đồng ý ký tên vào hợp đồng. * Đối với tổ chức: +Giấy tờ tùy thân của người đại diện cho tổ chức (giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu) + Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy phép đầu tư trong trường hợp đầu tư nước ngoài. + Biên bản họp hội đồng thành viên hoặc biên bản họp hội đồng quản trị. Thành phần hồ sơ Văn bản uỷ quyền (Trong trường hợp cá nhân hoặc người đại diện theo Pháp 3. luật của tổ chức uỷ quyền cho người khác thực hiện giao kết hợp đồng ). Chủ trương phê duyệt của UBND cấp có thẩm quyền (Trường hợp tổ chức là 4. bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp) Văn bản của UBND tỉnh chấp thuận địa điểm đầu tư (Trường hợp người Việt 5. Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư tại Việt Nam). Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất: + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận tài sản gắn liền với đất. + Hồ sơ kỹ thuật trong trường hợp chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất; 6. + Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà xưởng, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà…) + Các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng là tài sản riêng của bên chuyển nhượng như: hợp đồng tặng cho, giấy chứng nhận kết hôn được cấp sau ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản Thành phần hồ sơ Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (ít nhất là 03 bản) do người yêu cầu công chứng soạn hoặc hợp đồng 7. chuyển nhượng do công chứng viên soạn theo yêu cầu của người yêu cầu công chứng (Mẫu số 06/HĐCN) (Tất cả các giấy tờ nêu trên phải có bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu) Số bộ hồ sơ: 01 (bộ) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định Thông tư liên tịch 1. 1.Phiếu yêu cầu công chứng (tại trụ sở) 04/2006/TT... 2. Phiếu yêu cầu công chứng ngoài trụ sở Thông tư liên tịch 2. (nếu có) 04/2006/TT... Yêu cầu Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC: Không ...